Fantastisk 4-roms toppleilighet med takterrasse og vinterhage | 2 garasjeplasser | Balkong | 2 sportsboder

Stallovegen 164 - Her får du en fantastisk 4-roms toppleilighet med stor takterrasse, vinterhage og vestvendt balkong. Det medfølger 2 garasjeplasser og heis helt opp til toppen hvor du er alene. Planløsningen er tilpasset flere livsfaser. Strålend e sol- og utsiktsforhold mot alle himmelretninger, og vinterhage som en ekstra stue. Godt med lagringsplass i flere boder. Svært attraktiv beliggenhet på vestsiden av øya med gåavstand til fine turområder som lysløypa, Prestvannet og Charlottenlund. Kort vei til alle servicetilbud i Giæverbukta. Høydepunkter: 2 garasjeplasser / 2 sportsboder. Store vindusflater og utrolige lysforhold. Takterrasse med vinterhage, samt balkong. Gode sol- og utsiktsforhold. Planløsning for flere livsfaser. Heis!. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 950 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	5 084,-
Internt bruksareal:	144m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	11m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	49m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2006
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Stallovegen 164 9016 Tromsø 6. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0455
Totalvurdering	Stallovegen 164 - Fantastisk 4-roms toppleilighet med stor takterrasse, vinterhage og balkong. Her har du to garasjeplasser og heis helt opp til toppen hvor du er alene. Innglasset svalgang og du går tørrskodd hele veien fra garasjen til leiligheten! Planløsningen er tilpasset flere livsfaser. Strålende sol- og utsiktsforhold og vinterhagen fungerer som en ekstra stue på sommerstid. Godt med lagringsplass i flere boder nært parkeringsplassene og heisen. Leiligheten holder gjennomgående god standard med lyse farge- og materialvalg. Det er vinduer på alle vegger noe som sikrer utsikt mot alle himmelretninger. Planløsningen framstår praktisk og innholdsrik med romslige oppholdsrom, generøs takhøyde og gjennomtenkte løsninger. Her får du 2 bad og 3 soverom. Stuen har flere naturlige soner for større møblement som sittegrupper og spisebord. Store vindusflater som gir utrolig flotte lysforhold i leiligheten, samt vedovn som gir en koselig atmosfære. I tilknytning til stue/spisestue er det utgang til balkong og fra soverom er det utgang til takterrasse og vinterhage. Det er også adkomst til vinterhagen fra gang. Herfra er det strålende solforhold og fantastisk utsikt. Høydepunkter: -2 garasjeplasser og tilliggende sportsboder -Store vindusflater og utrolige lysforhold i alle fire himmelretninger -Takterrasse med vinterhage, samt balkong -2 bad og 3 soverom -Vedovn -Strålende sol- og utsiktsforhold -Planløsning tilpasset flere livsfaser -Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder og Prestvannet
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1523 snr. 29 orgnr. 990862346 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Svært fin beliggenhet i et av byens mest attraktive boligområder. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her har man også kort vei til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Det finnes også gode barnehage- og skoletilbud i nærheten.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede tomt fallende mot vest. Tomten er beplantet og opparbeidet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 49 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt skyvedør til terrasse med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt. Malt dør til innglasset balkong fra bod. Malt balkongdør med glass fra soverom. Boligen har 2 stk. terrasser, mot vest og sørøst. Terrassene har dekke av trykkimpregnert materiale og rekkverk av aluminium og glass. Terrasse mot vest har nytt dekke etter utbedring av tidligere lekkasje fra tekkingen.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang , Gang 2, Bod , Bad , Bad/vaskerom , Soverom 3, Entrè Inngår i BRA-e: Sportsbod 1, Sportsbod 2 Inngår i BRA-b: Innglasset balkong Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er gjort noen endringer i forhold til planløsning. - Kjøkken er flyttet på andre siden av stuen mot nord. - Vinterhage er ikke på originale tegninger.
Standard	Innvendige overflater: Boligen har overflater med parkett og flis på gulv. Vegger med malt glassfiberstrie/miljøtapet. Malte plater og malt hulldekke som himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Dobbel oppvaskkum nedfelt i steinbenkeplate. Innebygget stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert frostet glass mellom over -og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: På oppføringspunktet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har fliser på vegg og malte plater som himling. Rommet har flis på gulv. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Lokalt fall rundt sluk er målt til å være bedre enn 1:50. Det er ikke dokumentert hvor membran er avsluttet ved terskel, Badet har 2 stk. sluker. En i dusjsonen og en under badekar. Badet har innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, badekar og dusjvegger. Hovedbadet har avtrekk fra tak. Det er spalte mellom dør og terskel. Det er foretatt hulltaking i vegg mellom gang og bad uten å påvise unormale fuktverdier. Bad/vaskerom: På oppføringspunktet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av sjekklister eller bilder. Badet har fliser på vegg og malt himling. Rommet har flis på gulv. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke konstatert hvor membran ved dørterskel er avsluttet. Plastsluk. Ukjent type membran. Badet/vaskerommet har innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom har avtrekk fra tak. Det er spalte mellom dør og terskel. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktverdier. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Ventiler i enkelte vinduer. Ca. 200 liters varmtvannstank. Avrenning fra varmtvannstank til bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Forholdet gjelder terrasse mot sørøst. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Plastdeksel til ventilatorlys mangler. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På bakgrunn av alder og at det ikke er fremlagt samsvarserklæring anbefales det at det utføres en kontroll av anlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på begge baderom samt i entrè. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	2 stk parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på sameiets oppstillingsplasser med parkeringskort.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det går private stikkledninger ut til offentlige nett.
Regulering	Området er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan datert 20.04.1994. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 26.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 735 507,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 942 029,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 33 016,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Sameiets styre skal underrettes ved utleie. Korttidsutleie jf. eierseksjonsloven, kan maksimalt utgjøre 60 døgn pr år.
Sameiet	Sameiet Workinnmarka Boligpark 3
Styreleder sameiet	Ian Jawahir
Fellesutgifter	Kr 5 084,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Fellesutgifter 4 816,- (Drift og vedlikehold, felles forsikring, etc) - Telenor TV/bredbånd 269,- Oppdatert opplysning fra Bonord per 09.10..2024.
Fellesgjeld	Fellesformue kr92 334,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/17844-2/97 Erklæring/avtale 31.10.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2006/17844-1/97 Seksjonering 31.10.2006 opprettet seksjoner: snr: 29 formål: Bolig sameiebrøk: 143/2449 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-29 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430284
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Ferdigattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lette fuktproblemer i et begrenset areal ved inngang til garasjen fra heisen Selger opplyser også om at det innhentet samsvarserklæring for komfyrvakt høsten 2024. Selger opplyser også om at sameiet har utbedret balkongen mot vest etter lekkasje i 2023. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.