LEKKER 3-ROMS SELVEIER FRA 2016 | Parkering i carport | Stor terrasse på 21 kvm | Turområder i umiddelbar nærhet

Sandskjellvegen 15 - En lekker 3-roms selveier med carport, stor terrasse og etterspurt beliggenhet på Strand. Leiligheten framstår moderne med gode oppholdsrom og gjennomtenkte, praktiske løsninger. Attraktiv beliggenhet i en av Kvaløyas mest ette rspurte gater med dagligvare, skole, barnehage og fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Parkering i carport (med kledning og spotter) og på oppstillingsplasser.. Stor terrasse på 21 kvm og stor gårdsplass.. Varmepumpe.. Smartbelysning i store deler av leiligheten.. Innvendig bod og to uteboder.. Internett via fiber.. Lov med dyrehold.. Fantastiske turområder rett utenfor døra.. Gode bussforbindelser til Giæverbukta (ca 12 min), Sentrum (ca 25 min) og UiT/UNN (ca 30 min).. Nærhet til dagligvare, skole og barnehage.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 853,-
Internt bruksareal:	70m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	11m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	25m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2016
Energimerking:	C
Tomteareal:	92m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sandskjellvegen 15 9104 Kvaløya 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0447
Totalvurdering	Sandskjellvegen 15 - En lekker 3-roms selveier med carport, stor terrasse og etterspurt beliggenhet på Strand. Leiligheten framstår moderne med gode oppholdsrom og gjennomtenkte, praktiske løsninger. Attraktiv beliggenhet i en av Kvaløyas mest etterspurte gater med dagligvare, skole, barnehage og fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Parkering i carport (med kledning og spotter) og på oppstillingsplasser. - Stor terrasse på 21 kvm og stor gårdsplass. - Varmepumpe. - Innvendig bod og to uteboder. - Internett via fiber. - Lov med dyrehold. - Fantastiske turområder rett utenfor døra. - Gode bussforbindelser til Giæverbukta (ca 12 min), Sentrum (ca 25 min) og UiT/UNN (ca 30 min). - Nærhet til dagligvare, skole og barnehage. Oppgraderinger siden 2018: - Ny baderomsinnredning. - Fliser mellom over- og underskap kjøkken. - Skiftet ut alt av belysning til moderne downlights. - Malt innvendig i 2020. - Malt 2 strøk utvendig. - Lagt kledning og spotter i carport og inngangsparti. - Etablert en ny utebod. - Forlenget terrassen 1 meter i lengderetning og bygget rekkverk rundt. - Montert markise. For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm.
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 1180 snr. 7 orgnr. 817103502 i Tromsø kommune
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot sør. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2016
Areal	Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 25 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Flatt tak, antatt tekket med papp, PVC - duk eller lignende. Taktekking er sameiets ansvar. Takrenner og nedløpsrør i metall. Takvann ført ut på terreng. Nedløp og beslag er sameiets ansvar. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Trekledningen er sameiets ansvar. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heveskyvedør i malt tre med glassfelt. Terrasse på ca. 25 m² med trerekkverk. Utgang fra stue og terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i trekonstruksjon. Sportsbod: På ca. 5 m². Beliggende på bakkeplan ved ytterdør. Gulv i betong. Plater på vegg. Tak i trekonstruksjon. Malt boddør. Sportsbod: På ca. 6 m². Beliggende på bakkeplan ved inngangsdør. Gulv i trekonstruksjon. Vegger i tre. Tak i trekonstruksjon og blikkplater. Dør i trekonstruksjon. Nedløp og beslag i metall. Vindski i tre.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod 1, Sportsbod 2
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Varmepumpe montert i gang. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkeninnredning. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Innvendig > Overflater Enkelte striper/hakk i parkett. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Mindre hakk i flis rundt sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Utvendig > Sportsbod 1 Det ble observert fuktmerker i tak. Det er uklart om dette skyldes nyere eller gammel fuktinntregning. På befaringstidspunktet ble det målt tørre verdier. - Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig > Rom Under Terreng Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Foreligger ikke dokumentasjon på service på varmepumpe de siste årene.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport (med kledning og spotter) og på oppstillingsplasser.
Tomten	Areal: 92 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.11.2008. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommmen: Faresone Radon H330_1 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 490 000,- / Fellesutgifter: 1 853,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 07.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 206 034,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 824 136,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 716,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Boligsameiet Strand B2
Styreleder sameiet	Ole Vidar Furnes
Fellesutgifter	Kr 1 853,- per mnd. Fellesutgiftene fordeler seg slik: -Fremtidig vedlikehold 200,- -Grunnleie 906,- -Tv og Internett 747,- Grunnleien inneholder blant annet: Drift, vedlikehold og felles forsikring.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr10 204,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 2020/3525540-1/200 Opprettelse av realsameie 22.12.2020 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:1245 1/30 2016/124301-3/200 Erklæring/avtale 11.02.2016 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Rett til å legge og drifte anlegg for strøm, herunder strømkabel og fiberkabel med tilhørende fordelingsskap Overført fra: 5501-72/1180 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/124301-4/200 Best. om vann/kloakkledn. 11.02.2016 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-72/1180 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/124301-5/200 Erklæring/avtale 11.02.2016 Rettighetshaver:STRAND VEL Org.nr: 895938602 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: 5501-72/1180 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/124301-7/200 Erklæring/avtale 11.02.2016 Kan plasseres søppelconteiner på eiendommen Overført fra: 5501-72/1180 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001200886
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024: Utbedredt fasade av Byggmesteren etter innmeldt sak. Åpen sak og akseptert innenfor garanti. Byggmesteren - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2022: Tidligere eier monterte lys i carport. Utført av tidligere eier. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Endelager og viftetrommel på Varmepumpen. Reperasjon og deler bestilt. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.