Oppgradert og tiltalende familiebolig m/ mulighet for hybelutleie - Nytt bad 2020, nydelig utsikt og parkering i garasje

Velkommen til Mårvegen 21 - Oppgradert og tiltalende familiebolig på stor endetomt i Hamna. Her har du også mulighet for hybelutleie, for ekstra leieinntekter. Boligen har smart planløsning med to innganger og inneholder fire soverom, to bad, eget vaskerom, stue/kjøkken og utgang til stor veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Parkering i garasje. Her bor du fint til i et stille, rolig og barnevennlig område med kort vei til turløype, butikk, skoler og barnehager. Høydepunkter: Mulighet for hybelutleie (vann ligger klart, egen inngang til soverom med bad). 2 bad, det ene renovert i 2020. 4 soverom. Vedfyring. Parkering i garasje og tomt. Fantastisk utsikt og solforhold. Endetomt med stor hage. Kort vei til turløype, butikk og skole. Barnevennlig og rolig område. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	153m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	18m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	34m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1982
Energimerking:	E
Tomteareal:	464m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mårvegen 21 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0446
Totalvurdering	Mårvegen 21 - Oppgradert og tiltalende øverste del av en horisontaldelt tomannsbolig i Hamna. Her har du også mulighet for hybelutleie, for ekstra leieinntekter. Boligen har smart planløsning med to innganger og inneholder fire soverom, to bad, eget vaskerom, stue/kjøkken og utgang til stor veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her bor du fint til i et stille og barnevennlig område med kort vei til turløype, butikk, skoler og barnehager. Høydepunkter: -Mulighet for hybelutleie (vann ligger klart, egen inngang til soverom med bad) -2 bad, det ene renovert i 2020 -4 soverom -Vedfyring -Parkering i garasje -Fantastisk utsikt -Gode solforhold -Gode oppbevaringsmuligheter: kaldloft, samt god bodplass i kjelleren. -Kort vei til turløype, butikk, skoler og barnehager -Endetomt med stor hage beplantet med stauder, bær-og rosebusker -Barnevennlig og rolig område
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 345 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Mårvegen ligger i et stille, rolig og barnevennlig område bestående av eneboligbebyggelse. Gode sol- og lysforhold samt nærhet til buss, barnehage og flotte turområder. Utsikt mot Kvaløya, Sandnessundet og Hamna sør. Det er 8 km til Tromsø sentrum og 5 km til Langnes handelspark.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Vestvendt tomt i hellende og kupert terreng. Tomten er delvis naturtomt og resten er opparbeidet med plen, beplatet med stauder, busker og trær.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1982
Areal	Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 34 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Utgang fra stue til romslig veranda med trykkimpregnert dekke og rekkverk i trykkimpr. treverk. Det er utvendig trapp i stein. Garasje: Fundament og gulv av betong.Grunnmurav lettklinkerblokker. Yttervegger av 4" bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Pulttakform med lav takvinkel. Takåser med taktro og papp som taktekke. Leddport i tre.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.06.1981. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Hybel/soverom, Bad/vaskerom , Vindfang , Stue/kjøkken , Bad Underetasje: Trapperom , Vaskerom , Bod Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Soverom med egen inngang er registert som sportsbod/arbeidsrom på byggetegninger. Dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Hybelen er ikke godkjent som en egen boenhet.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn/micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjentutførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom: Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Fliser på gulv. Rommet har plastsluk. 10mm fall til sluk. Naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin ved skyllekar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Sotluke er plassert i naboeleiligheten. Ikke kontrollert. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger ønsker å ta med seg følgende: - Kommode på soverom - Stringreol i stuen og på kjøkken (kan overtas av kjøper mot betaling) - Takhengt kjøkkenlampe
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt.
Tomten	Areal: 464 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan planID 0097-005 ikrafttredelsesdato 23.08.1978.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 30.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 578 218,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 312 873,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 364,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Selger opplyser om følgende kostnader som fordeles på seksjonene: Brøyting i gata 2023/2024: 3 393,48 kr som deles mellom seksjonene. Strøm i garasjen 2023: Ca 450 kr i året som deles mellom seksjonene. Fullforsikring hus (mårvegen 21): Hele forsikringen er på kr. 10 150. Denne seksjonen betaler ca. 6 090 kr i året av summen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1980/404797-1/97 Erklæring/avtale 01.12.1980 Rettighetshaver: Tromsø kommune Bestemmelse om kostnadsdeltagelse ved opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg, veier m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-115/345 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1071317-1/200 Seksjonering 17.11.2015 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 154/257 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Lekkasje i vegg/gulv hovedbad. Totalrenovert i etterkant. 2020:Totalrenovert bad, nytt rør i rør- avløp, vask/toalett/dusj inkl vindu/elarbeid, utført av Flishuset AS, SN Rør AS og Karlsen Elektro AS - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, 2017: Jeg har selv byttet vinduer, verandadør og ytterdør. - Er det utført arbeid med drenering? 2018 Laget ny drenering fra trappen og helt rundt på nordsiden av huset, ny vortepapp og ny dreningsmasse - Elektriske anlegg: Defekt varmekabel i bod/kjeller - utkoblet! - Alt av lys/stikk/stikk topp/ovn er renovert og lagt nytt i stuen, kjøkken, hoved soverom. Downlights i tak i stue og kjøkken. Utført i 2017 av Ringjord Elektro AS - Flytting av vannrør i forbindelse med installering av nytt kjøkken i 2017. Aktiv VVS AS. - Da vi overtok boligen så vi at et ventilasjonsrør på loftet var til dels flatklemt. Dette ble utbedret i etterkant. - Tatt bort en gammel peis, og satt inn en ny peis. Montert av Eivind Olsen i 2017 - Mugg, sopp og råte: I forbindelse med vannskade/hovedbad var det råteskader på veggplater/stender (i trapp/kjeller) Fjernet/saget bort, tørket opp, og gjenoppbygget med nytt materiale. - Nesten alle vinduer er skiftet i huset, i tillegg til ytterdør og verandadør. Nye veggplater og nytt parkettgulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken 2017, nytt hovedbad 2020. Satt opp ny veranda 2023. En del av boligen kan lett gjøres om til hybel for utleie. - Noe "knirk" fra gulv pga ujevnt underlag. Det gjenstår litt snekkerarbeid på verandaen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Det finnes godkjenning for endring av bad på hybelen, men det foreligger dokumenter hos kommune der soverom er registrert.