FLOTT FAMILIEBOLIG MED TO UTLEIE/HYBELDELER | Gode leieinntekter | Flere parkeringsplasser | Nært skole og barnehage

Bentsjordvegen 13 - En flott enebolig med utleie og familievennlig beliggenhet på Bjerkaker. Boligen fremstår innholdsrik og pent oppusset de seneste årene med romslige oppholdsrom, generøs takhøyde og flere bruksmuligheter. Eiendommen ligger meget fint til i en barnevennlig gate nært skole, dagligvare og herlige turområder. Det er gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, UiT/UNN og Langnes handelspark. Høydepunkter: 2 utleie/hybeldeler (studioleilighet og 2-roms leilighet).. Tradisjonelt preg med generøs takhøyde og flotte detaljer.. Plass for flere biler på oppstillingsplasser på tomt.. Vedfyring. God lagringsplass i flere boder.. Flere solrike uteplasser.. Barnevennlig beliggenhet nært skole og barnehage.. Gåavstand til dagligvare, treningssenter, sentrum, busstopp m.m.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 750 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	262m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1956
Energimerking:	G
Tomteareal:	610m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Bentsjordvegen 13 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0400
Totalvurdering	Bentsjordvegen 13 - En flott og herskapelig enebolig med utleie i familievennlig beliggenhet på Bjerkaker. Innvendig framstår huset innholdsrikt og godt vedlikeholdt med flere store oppgraderinger de siste 20 årene. Her er det romslige oppholdsrom med generøs takhøyde og flere bruksmuligheter. Utgang til solrike uteplasser og godt med lagringsplass i boder. I underetasjen er det to utleie/hybeldeler som kan bidra til svært gode leieinntekter. Eiendommen ligger fint og familievennlig til på Bjerkaker med umiddelbar nærhet til Bjerkaker barneskole, barnehage, fotballbane og idrettshall, samt flere dagligvarebutikker. Busstoppet ligger like nedenfor og tar deg direkte til både UiT/UNN, Tromsø Sentrum og Giæverbukta. Fra boligen har du også kort gåavstand til velkjente tur- og rekreasjonsområder som Telegrafbukta, lysløypa og mye mer. Høydepunkter: - 2 utleie/hybeldeler (studioleilighet og 2-roms leilighet). Utleid for kr 21.500,- - Tradisjonelt preg med generøs takhøyde og flotte detaljer. - Plass for flere biler på oppstillingsplasser på tomt. - Vedfyring. - 5 soverom og 4 bad og ekstra toalettrom. - Meget god lagringsplass både innvendig og utvendig. - Beliggenhet innenfor Bomring sone 1 (Sentrumssonen). - Familievennlig område med kort gåavstand til skoler og barnehager. - Herlige turområder som Telegrafbukta og Folkeparken i umiddelbar nærhet. - Gode kollektivforbindelser til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Diverse oppgraderinger: 2016: - Lysskinne og strøm i ny bod under tilbygg. - Lys og kontakter på kontor i loftgang. - Ny ytterdør 2020: - Byttet isolasjon og lagt 2 lag gips i tak på 2-roms leilighet. 2021: - Malt kjøkkeninnredning - Varmekabel i gulv og nytt gulv. - Nytt elektrisk på kjøkken. - Ny elkabel til varmtvannstank. 2023: - Etterisolert hus - Nye vinduer, unntatt de i gang i hoveddel + stort vindu i studioleil. - Nytt panel utvendig. - Nye ytterdører til utleieleiligheter. - Ny stålpipe inne i teglpipa og ny vedovn. Pusset brannmur. 2024: - Nytt gulv i stue og i gang hoveddel. - Malt stue og bad. - Nye lys i vindu stue. - Nye speilskap og nytt toalett bad hoveddel. - Ny drens på sør og østside. - Nytt tak over tilbygg/gang. - Ny støttemur mot vei. - Ny utvendig trapp fra stue og ny terrasse mot sør og øst.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1385 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 610 m² som er flat. Tomten er under opparbeidelse på befaringstidspunktet. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1956
Areal	Bruksareal: 269 kvm, BRA-i: 262 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 4, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8
Byggemåte	Taktekking i skifertakstein og pappshingel. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl.' Boligen er opprinnelig et murhus. Etterisolert og kledd med liggende og stående trekledning. Malte og ubehandlede trevinduer med 2 - og 3- lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Dør til leilighet som malt kompaktdør. Glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 7 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Ved inngangsparti Utvendig trapp i tre. Rekkverk. SPORTSBOD: På ca. 7 m². I tilknytning til bolig på bakkeplan. Gulv på grunn. Vegger i trekonstruksjon. Stående bordkledning. Tak i trekonstruksjon. Pappshingel. Boddør i trekonstruksjon.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger derimot godkjent vedtak for oppføring av bolig datert 09.12.1953. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 10.07.2023. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang , Bad/vaskerom, Toalettrom 1.etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom , Gang , Vindfang , Matbod Kjeller: Stue/kjøkken - hybel, Bad/vaskerom - hybel, Vindfang , Stue/kjøkken - leilighet, Bad/vaskerom - leilighet, Soverom - leilighet, Gang , Bod 1, Bod 2 Inngår BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Laminat. Flis. Teppe. Furugulv. Vegger består i hovedsak av: Flis. Malte flater. Malte plater. Betong. Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malt trepanel. Malte plater. Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn, koketopp og mikro. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt og flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad loft: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatt front med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 1.etasje: Vegger er belagt med flis og malt trepanel. Himling med malt trepanel. Parkett og flisbelagt gulv med gulvvarme. Vegghengte vasker. Speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Bad hybel: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Benkeplate i heltre med toppmontert vask. Speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad leilighet: strier. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - rør i rør. Rør i rør til hybel mangler rørskap. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende beslag under dør til kjeller. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det mangler musebånd på stående bordkledning Mulighet for skadedyr å komme inn i overgang mur og etterisolert vegg. Mur er ikke besiktiget da den er dekket med trekledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det ble observert fuktmerker rundt lufting til avløp på et kott og rundt pipe oppe på kaldloft. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Det ble også observert rennemerker på pipe. - Utvendig > Vinduer Det ble observert fuktmerker i vindu på matbod ved kjøkken i 1.etg. Avflakket maling på eldre vinduer i utleiedel. Vindu på bad i utleiedel har fuktskader. - Innvendig > Rom Under Terreng Ved hulltaking i bod bak i boligen ble det målt høye verdier av fukt. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det ble observert en knekt flis på vegg bak dusjkabinett. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble observert knekte fliser på gulv. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble observert brist i en vask. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - hybel > Overflater vegger og himling Det ble observert sprekk i flis på vegg rundt sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - hybel > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - hybel > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - hybel >Sanitærutstyr og innredning Det ble observert at toalettet var "løst" slik at silikon mellom toalettskål og flis på sisternekasse var sprukket. Dette forholdet bør undersøkes nærmere og evt. utbedres. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - hybel > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Fuktmerke i benkeplate rundt vask. Svelling i servantskap. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken - hybel > Overflater og innredning Endelist på benkeplate mangler. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken - leilighet > Overflater og innredning Noen fuktmerker på benkeplate. - Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anbefaler nærmere undersøkelse av fagperson. - Tomteforhold > Drenering På tre av sidene er det nyere drenering. På baksiden av boligen er det eldre drenering. Denne sistnevnte dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som minsker tettheten. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det ble observert sprekker på bod/inngangsparti i bakre del av bolig. Registrert saltutslag/løs puss på vegg i rom under trapp. Opplysning gitt av selger: Saltutslag skyldes lekkasje fra gammel varmtvannstank. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Sportsbod Bordkledning går nært terreng. Anbefalt avstand er 30 cm. - Innvendig > Overflater Diverse merker/striper/hakk i gulv. Mangler noe listverk enkelte steder i boligen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen - Innvendig > Innvendige dører Noen av dørene tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Terrengforhold Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Ny stålpipe inne i teglpipa og ny vedovn fra 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Plass for flere biler på biloppstillingsplasser på tomten.
Tomten	Areal: 610 kvm, Eierform: Eiet tomt Det vil bli påfyll med plenjord mellom Bentsjordvegen 13 og 15 til våren.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 26.11.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det er for tiden en enebolig under oppføring på nabotomten mot sør. Nåværende eier av Bentsjordvegen 13 skal bebo boligen som er under oppføring. Denne er estimert ferdigstilt Q4 2024.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 07.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 269 399,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 077 596,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 41 788,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Arealet i kjeller ble i 2023 bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og kan lovlig leies ut. Studioleilighet p.t. utleid for kr 10.500,-. Leieforholdet har 2 mnd gjensidig oppsigelse. 2-romsleilighet p.t. utleid for kr 8.000,-. Leiligheten er leid ut til familie. Estimert leieinntekt i markedet kr 12 - 13.000,-. Begge leieforholdene medfølger handelen, med mindre noe annet avtales. Boligen er registret med 1 boenhet i matrikkelen. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at det er tilgang mellom hoveddel og utleiedel/hybeldel, i tillegg til at bruken av arealene er i tråd med godkjenninger.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1954/651-2/97 Bestemmelse om gjerde 06.02.1954 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Reguleringsplan Ferdigattest Tegninger Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? 13.10.24 ble det oppdaget lekkasje ved pipen. Har bestilt blikkenslager som skal utbedre skaden. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2009:Hele badet i ettroms leilighet - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023: Skiftet vindu og bordkledning. Isolert yttervegger. Lagt nye takrenner. Lagt nytt tak på tilbygg i 2024. Bygd ny veranda og platting. Riktig Byggservice. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Kjellernedgang utvendig kan det komme inn vann gjennom kjellerlem - Er det utført arbeid med drenering?2024: I 2012 ble det lagt drenering på nord og vestside av huset. Dreneringen går i grunnen. Sør og østside er lagt ny drenering i 2024. med drenskum. Det mangler drenering ca. 4 meter under utebod på vestsiden. 2024 Tromsø Maskinteam. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2009: Byttet inntak til jordkabel Skiftet nytt sikringsskap hovedleilighet og leiligheter. 2022 nytt elanlegg på kjøkken i hovedleilighet. Ny kabel til varmtvannsbereder. Nye varmekabler i kjøkken. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?Tett avløp ut av hus - 2019: Lagt nytt avløpsrør fra hus vegg til offentlig. Wrights bygg - Små sprekk i noen fliser på hovedbad. - Lagt ny stålpipe i tegl pipe i 2024. Satt inn ny vedfyrings ovn og pusset brannmur - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Bygd ny grunnmur under tilbygg/gang. Bygd bod i denne med inngang fra utsiden 2012. - Er det utført radonmåling? ca. 2015 . Ingen farlige verdier Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.