OPPGRADERT OG FLOTT ENEBOLIG MED GARASJE | Utleiedel/hybeldel med gode leieinntekter | Familievennlig beliggenhet

Maskinistvegen 9A - En flott og oppgradert enebolig med etterspurte kvaliteter som garasje, utleiedel med gode leieinntekter og barnevennlig beliggenhet på Mortensnes. Boligen framstår moderne og har vært gjennom flere oppgraderinger de siste 10-15 årene med bl.a. drenering 2010, el-anlegg 2017-24, kjøkken 2018 og bad 2023. Fra eiendommen er det kort gåavstand til lysløypa, skole, barnehage og gode bussforbindelser. Høydepunkter: Parkering i garasje og oppstillingsplasser på tomt.. Utleiedel med gode leieinntekter (ikke godkjent). P.t. utleid for kr 18.300,-.. Gjennomgående pen standard. . Familievennlig beliggenhet nært skole og barnehage.. Gåavstand til Jekta og dagligvarebutikk.. Nærhet til lysløype og flotte turområder. Svært gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 300 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	188m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	18m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	19m2 (TBA)
Soverom:	6
Byggeår:	1967
Energimerking:	G
Tomteareal:	857m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Maskinistvegen 9A 9014 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0451
Totalvurdering	Maskinistvegen 9A - En flott og oppgradert enebolig med etterspurte kvaliteter som garasje, utleiedel med gode leieinntekter og barnevennlig beliggenhet på Mortensnes. Boligen framstår moderne og har vært gjennom flere oppgraderinger de siste 10-15 årene med bl.a. drenering 2010, el-anlegg 2017-24, kjøkken 2018 og bad 2023. Hoveddelen består av stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Utleiedelen/hybeldelen (som ikke er omsøkt) består av stue, kjøkken, bad og tre soverom. Utleiedelen p.t. utleid for kr 18.300,- (tre soverom på hhv kr 6.500,-, kr 6.000,- og kr 5.800,-). Eiendommen ligger på attraktivt og barnevennlig til på Mortensnes, på vestsiden av Tromsøya. Flott utsikt mot Kvaløyfjellene og meget gode sol og lysforhold. Det er kort avstand til Langnes handelspark med blant annet K1, Jekta og Sats. Barnehage, skole, UNN/UiT, dagligvare og busstopp er i gangavstand fra leiligheten. Mortensnes ligger nært til flott natur med skiløype og gangveger. Det er barnevennlig med nærhet til barnehage, skole, lekeplasser og store grøntområder. Høydepunkter: - Parkering i garasje og oppstillingsplasser på tomt. - Utleiedel/hybeldel med gode leieinntekter (ikke omsøkt). P.t. utleid for kr 18.300,-. - Gjennomgående pen standard. - Familievennlig beliggenhet nært skole og barnehage. - Gåavstand til Jekta og dagligvarebutikk. - Nærhet til lysløype og flotte turområder - Svært gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.
Matrikkel	Gnr. 116 bnr. 104 snr. 3 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt på ca. 858 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert og gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Brosteinsbelagt utenfor inngangsparti.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	1967
Areal	Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 19 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2, Antall rom: 8
Byggemåte	Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur er pusset/slammet over terreng. Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og isolert loft. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass.
Ferdigattest	Det foreligger "midlertidig ferdigattest" datert 30.09.1966. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang , Entré Underetasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etasje: Tilbygg er i dag entre/inngangsparti og vaskerom. Innvendig trapp er den senere tid fjernet og erstattet med soverom. Underetasje: TV-stue og gang hvor trapp er i dag gjort om til soverom. Stue på tegninger blir i dag brukt som soverom. Øvrig: Ikke saltak, men pulttak. Boligen er registrert med 2 etasjer, men leiligheten i underetasjen er ikke registrert som en egen boenhet ihht matrikkelrapport fra Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Laminat. Belegg. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Malte plater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Laminat benkeplate med toppmonterte vasker. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk vifte på vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad leilighet: Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Vegghengt vask. Speil. Høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malte plater. Vinylbelegg på gulv. Innredning med underskap. Laminat benkeplate. Glatte fronter med dørhåndtak. Vegghengte skap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Elektrisk vifte i vegg. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Varmtvannstanken til boligen er på ca. 200 liter og montert på vaskerom. Varmtvannstanken til leilighet er på ca. 120 liter og montert i kjøkkeninnredning. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble observert råteskadet rekkverk - Innvendig > Pipe og ildsted Foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Løse ledninger på loft. Utetthet rundt kabelføringer og hull i sikringsskap. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning ved inngangsparti/tilbygg., risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det ble observert fukt - og råteskadet kledning over vindu/beslag ved veranda. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Skråtak/sperrekonstruksjon er isolert og plastet, og det er tettet igjen i raft med isolasjon. Det er antatt plast også i himling 1.etg. Dette medfører at kondens ikke blir luftet tilstrekkelig ut. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Downlights mot kaldt loft defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer tar i karm. Disse anbefales justert. Ett vindu på soverom har fuktskade/råteskade på innvendig karm. Her ble det ved fuktmåling målt høye verdier av fukt. - Utvendig > Utvendige trapper Trapp er bratt. Trinnene er smale og er skjeve. - Innvendig > Rom Under Terreng Det ble målt forhøyede verdier av fukt ved hulltaking. - Innvendig > Innvendige dører Noen dører tar i karm. Hakk/skade i en dør til et soverom i 1.etg. Svelling på dør til bad i leilighet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig vinylbelegg i klemring. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det ble observert rift i tapet ved rørkobling til toalett. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Sprang i enkelte flisfuger. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Det er uklart om det er membran på gulv. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det ble observert sprekk i vask. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Svelling i skrog i servantskap. Fuktmerke i servantskap. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Manglende silikon i benkeplateskjøt. Brist i benkeplate ved vask. Svelling i dørfront. Skade i folie på benkeplate. En skuffe er ikke mulig å lukke helt. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpe de siste årene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Drenering Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det ble observert riss og sprekkdannelser i grunnmur. Isopor er ikke tildekket med tanke på brann. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør er værslitt. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Løse og knekt flis rundt vedovn i stue Sprekk i tak rundt takspott Noen manglende lister Kort avstand mellom kortskjøt på parkett Knekt flis i gang i leilighet Striper/merker/hakk i parkett - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Anlegget er hovedsakelig skjult og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering er derfor delvis gjort med bakgrunn i alder. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Panelovner, varme i gulv, varmepumpe og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje. Selger opplyser at denne seksjonen disponerer oppstillingsplassene utenfor inngangspartiet (langs Maskinistvegen 9A).
Tomten	Areal: 857 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 02.04.1971. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det pågår arbeider på Mortensnes med utskifting av vann- og avløpsledninger. I tillegg får veiene i området en oppgradering når de bygges opp igjen, med ny asfalt og nye gatelys. Maskinistvegen er foreløpig ikke oppgradert, men står for tur. Her vil veien utvides noe med nytt fortau (som kommer på motsatt side av veien fra boligen). Hensynssoner som er registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 03.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 908 892,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 635 566,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 508,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie	Utleieelen p.t. utleid for kr 18.300,- (tre soverom på hhv kr 6.500,-, kr 6.000,- og kr 5.800,-). Leieboer på soverom som er leid ut for kr 5.800,- har sagt opp og leieforhold opphører 30.11.24. Leieavtalene har 3 mnd gjensidig oppsigelse. Leieforhold(ene) følger handelen. Rommene i utleiedelen er godkjent som rom for varig opphold. Her er det derimot fjernet trapp mellom hoveddel og utleiedel (mellom 1. etasje og sokkeletasje), noe som gjør at utleiedelen framstår som en egen enhet - et tiltak som krever søknad og godkjenning hos Tromsø kommune. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks trapp eller dør) mellom hoveddel og hybeldel. Konf megler for mer info.
Sameiet	Boligen er formelt sett en del av et sameie. Selger opplyser at det ikke er et aktivt sameie, og at det således ikke betales månedlige felleskostnader. Evt kostnader som berører sameiet fordeles fortløpende ihht eierbrøk.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1965/402216-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 16.08.1965 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-116/104 Gjelder denne registerenheten med flere 1999/7485-3/97 Erklæring/avtale 30.06.1999 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 1999/7485-1/97 Seksjonering 30.06.1999 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 189/335 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2 og 3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Reguleringsplan Midlertidig brukstillatelse Tegninger Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - 2023: Bytte av baderomsinnredning. Utført av HT Rør AS. - Skiftet dusjkabinett. Utført av ufaglært - Direktekoblet VVB, utskift bryterpanel bad. Utført av NOR-EL AS. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - 2015 kollapset gamle avløps/overvannsrør av betong. Dette førte til oversvømmelse i kjeller. Avløps og overvannsrør ble etter dette skilt og byttet ut med nye plastrør fra hus og ut til kommunalt anlegg. Gulv og veggplater ble byttet i kjeller. Arbeidet med utskifting av rør ble utført av Maskinentreprenør Sten K. Westerlund. Arbeid med gulv og vegger ble organisert av forsikringsselskap i DNB. Kilde: tidligere egenerklæringsskjema. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - Noe fukt og muggdannelse er observert på soverom på grunn av dårlig luftsirkulasjon. Hyppig bruk av avfuktere anbefales i alle rom, spesielt i forbindelse med klestørk. Er det utført arbeid med drenering? - I følge tidligere egenerklæringsskjema og verditakst er det skiftet drenering i 2010. Areal Maskinentreprenør R. Andersen Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Det er utført diverse elektrisk arbeid flere ganger i perioden 2019-2023. Dette omfatter montering av stikkontakter, termostat, bytte av kurser, skjult anlegg, montering av spotter, komfyrvakt. NOR-EL og Installere Elektro Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - 2015: Avløps og overvannsrør ble skilt og byttet ut med nye plastrør fra hus og ut til kommunalt anlegg. Kilde: Tidligere egenerklæringsskjema. Maskinentreprenør Sten K. Westerlund. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - 2021: Bytte av varmepumpe, Energiinnovasjon AS Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Noe antydninger til mugg i kjeller ved dårlig luftsirkulasjon Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? - Det er planlagt en større utbedring av Maskinistvegen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.