Malangsveien 2887 - Stor landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet, nydelig utsikt og strandlinje. På eiendommen er det oppført bolighus, fjøs med stall, dobbelgarasje med innredet leilighet over og naust. Bolighuset er oppført i 2000 og inneholder fem soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og rom i kjeller. Eiendommen har påbegynt ridebane og utgangsstall, samt vaskespilt bygd i 2020. Kort vei til Malangen brygge og fantastiske turmuligheter rett utfor døra, samt flere steder i Balsfjord kommune som Fugltind, Markenestind og Storvasstind. Høydepunkter: Bolighus fra 2000. Kjøkken fra 2021. Fjøs/stall med plass til 4 hester. Påbegynt ridebane. Dobbelgarasje med innredet leilighet (ikke godkjent som egen boenhet). Nydelige sol- og utsiktsforhold. Mulighet for laksefiske. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 200 000,- |
| Boligtype: | Gårdsbruk/Småbruk |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 233m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 59m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 2000 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 273164m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Malangsveien 2887 9056 Mortenhals |
| Oppdragsnummer | 52-24-0122 |
| Totalvurdering | Velkommen til Malangsveien 2887 - Stor landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet, nydelig utsikt og strandlinje. På eiendommen er det oppført bolighus, fjøs med stall, dobbelgarasje med innredet leilighet over og naust. Bolighuset er oppført i 2000 og inneholder fem soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og rom i kjeller. Utgang til veranda med nydelige sol- og utsiktsforhold. Eiendommen egner seg godt til hestehold med fjøs som kan brukes til oppstalling. Det er påbegynt ridebane og utegangs-stall, samt vaskespilt fra 2020. Kort vei til Malangen brygge og fantastiske turmuligheter rett utfor døra, samt flere steder i Balsfjord kommune som Fugltind, Markenestind og Storvasstind. Lysløype i Fjellbygda 7 km unna. Fiskemuligheter både i ferskvann og elv i nærheten. (5-10 minutter unna). På Sand er det kunstgressbane og friidrettsanlegg som kan benyttes av alle. UIL Røyken er et aktivt idrettslag som har både ski, fotball og friidrett på programmet. Høydepunkter: -Strandlinje -Bolighus fra 2000 -Kjøkken fra 2021 -Fjøs/stall med plass til 4 hester -Isolert dobbelgarasje med innredet leilighet over(ikke godkjent som egen boenhet) -Nydelige sol- og utsiktsforhold -Kort avstand til matbutikk -Lysløype i Fjellbygda 7 km unna -Stor eiendom med mange muligheter -Mulighet for laksefiske Selger opplyser om at alle grunneiere må registrere seg hos statsforvaltningen hvert år for å få fiske på eiendommen med kilnot. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 80 bnr. 2 i Balsfjord kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Bakkeby i Malangen, ca. 5,8 mil sør for Tromsø sentrum. Kort vei til matbutikk og Malangen brygge. Avstander til skole er ca 19 km og barnehage ca 3 km. Nye Malangen skole som har oppstart høsten 2025. Kulturskolen i Balsfjord er aktiv og tilbyr desentralisert undervisning i skoletida for elever i grunnskolen. 40 km til kommunesenteret Storsteinnes. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg, med privat gruset veg frem til boligen. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er hellende mot sørvest. Opparbeidet med grasbakke/plen, gruset innkjøring/adkomst og oppstillingsplass. Gårdstunet er beplantet med stauder, busker og stedsegne tresorter. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Landbrukseiendom |
| Byggeår | 2000 |
| Areal | Bruksareal: 233 kvm, BRA-i: 233 kvm , TBA: 59 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Stålplater med panneprofil og glatt overflate. Takrenner i plast/PVC. Bindingsverk yttervegger i tre. Liggende malt kledning fra byggeår. Saltak med plassbygde sperrer over langsgående limtredragere.Lufting av konstruksjonen mellom sperresjikt og taktekking. Undertak med "BretteX". Trevinduer med faste sprosser og 2-lags isolerglass fra byggeår, malte/lakkerte fôringer og listverk. Normal funksjonsgrad og slitasje. Kompakt fabrikkmalt profilert ytterdør med isolerglass og standard låsekasse og dørvrider. Balkong/veranda med søylefundamentering. Bærekontruksjoner, bjelker og verandadekke i impregnerte materialer. Malt rekkverk med liggende lektre i dimensjonerte materialer og impregnert håndlist. Fundamentert markterrasse/platting i samme standard. Trapper i impregnerte materialer. Garasje: Støpt gulv av betong i underetasje. ringmur av lettklinker/Leca. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Konstruksjon av isolert bindingsverk. Bygningen er utvendig kledd med stående tømmermannskledning og liggende kledning. Etasjeskillere/bjelkelag i tre. Takkonstruksjon med yttertak: Saltak, konstruksjon med prefabrikerte takstoler/sperrer i tre. Yttertak tekket med stålplater med profil, takrenner og nedløp og beslag i stål. Balkonger/veranda/terrasser: Tilgang fra stue/kjøkken til sørvestvendt overbygget veranda over garasje. Skiferstein på gulv. Vinduer og dører: Hoveddør til boligen med kompakt dør med isolerglass. Veranda-/altanskyvedør i samme std/utførelse som vinduer forøvrig. Vinduer fra byggeår m/ 2-lags isolerglass Fjøs/stall: Fundamentering grunnmur: Plasstøpte fundamenter og grunnmur med sparestein. Yttervegger: Bindingsverk og murvegger i grove dimensjoner Takkonstruksjon: Plassbygde taksperrer, kjørebru og åser i grove dimensjoner. Låvebru: Bygget opp over tørrmurt natursteinsfundament, opprinnelig trekonstruksjon med grove stokker og planker til dekke. Taktekking: Galvaniserte stålplater Utvendige flater: Malt låvpanel Beslag/takrenner: Ingen takrenner Utvendige porter og dører: Plassbygde dører med beslag og hengsler i stål. Vinduer: 2-lags isolerglass i fjøsdel. Naust: Tradisjonelt naust med enkel konstruksjon, bindingsverk vegger over punktfundamenter av stablet tørrmur av naturstein. Saltak med plassbygde sperrer. Stående malt kledning og galvaniserte stålplater på taket. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst utført av Knut Flatbø, datert henholdsvis 23.09.24 og 13.09.24. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for bolig datert 07.07.00. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Loft: Loftsgang m/trapp, Toalettrom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Kott 1, Kott 2, Kott 3, Kott 4 1.etasje: Hall m/trapp , Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Soverom Kjeller: Kjellergang m/trapp , Vaskerom/sekundært, Bod/potetkjeller , Bod 2, Bod 3, Kjellerutgang Opplysninger hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst utført av Knut Flatbø, datert henholdsvis 23.09.24 og 13.09.24. Det foreligger ikke tegninger på naust, fjøs, hønsehus eller dobbelgarasje med leilighet over. Eiendommen er kun registrert med 1 boenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv overflater: Laminat/belegg/betonggulv Vegg overflater: Malt og ubehandlet panel/våtromstapet/murvegger Tak/himling overflater: Malt og ubehandlet panel/malte himlingsplater Kjøkken: Kjøkkeninnredning: Innredning med profilerte overmalte fronter/skuffer. Integrert komfyrtopp, komfyr, microbølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Fliser og glassplate i mellom benk og overskap Bad: Belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Våtromstapet og malte himlingsplater. Baderomsinnredning med slette laminerte fronter/skuffer. Servant i porselen, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusjkabinett med buede skyvedører i herdet glass, gulvmontert klosett. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Overflater - 2 Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observerte mye avskalling i laminatskjøter samt en god del hakk og merker på belegg i flere rom. TG2(avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er observert et lite område på undertak hvor det har været fuktgjennomslag. Dette var tørt på befaringstidspunktet og årsaken er ikke avdekket. Området ligger på nedsiden av taket mot vest. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er utført enkle fuktregistreringer med Protimeter. Registering er utført på de flater/områder som gir hensiktsmessige indikasjoner i forhold til symptomer på fukt. Det var på befaringstidspunktet registrert forhøyede verdier i gulv i kjeller samt i potetkjeller hvor det ikke er støpt gulv. Det er symptomer og indikasjon på fukt i store deler av kjelleren, dette er relativt vanlig for boliger bygget i denne tidsepoken. Det antas at forholdet kan skyldes marginal utlufting/ventilasjon, eller lite drenerende masser i byggegrop. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/sekundært > Overflater Gulv Gulvet har en god del sprekker i betongen Gulvet mangler overflatebehandling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom/sekundært > Sluk, membran og tettesjikt Det er uegnede materialer i våtsoner Rommet har ikke noen form for tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Noe løs og misfarget tapet i hjørner og overgang vegg/gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er observert fuktskader på dører/fronter på baderomsinnredning. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk tilfredsstiller ikke krav til forskrift, men lekkasjevann vil i henhold til funksjonskravet ledes til sluk da det er oppkant mot terskel. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rørføring er igjentettet. - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er observert løse skjøter på våtromstapeten. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon En av kanalene er frakoplet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er koplet til vanlig stikkontakt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg det mangler nærmere informasjon om tilstand og bruk av el-anlegget, bør anlegget ha en generell gjennomgang og kontroll av autorisert el-installatør. - Tomteforhold > Drenering Det er registrert fukt i betonggulv og i potetkjeller. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst utført av Knut Flatbø, datert henholdsvis 23.09.24 og 13.09.24. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på tomt. |
| Tomten | Areal: 273 164 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har felles vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det er 3 husstander som får vann fra samme brønn/vannkilde. Septiktank med videre avløp for gråvann til sjø/grøft. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 Ikrafttredelse 29.06.2023. Eiendommen ligger i hensynssone nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen ligger i hensynssone bevaring naturmiljø. |
| Konsesjon | "Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Kjøper er kjent med at dersom han/hun ikke får konsesjon er avtalen fortsatt bindende. Kjøper må da likevel betale avtalt kjøpesum for eiendommen mot blancoskjøte som deponeres hos eiendomsmegler, og overtar risikoen for eiendommen, jf avhl § 2-4. Kjøper plikter umiddelbart etter at klagefrist er utløpt å iverksette nødvendige tiltak for å videreselge eiendommen til en person som kan få konsesjon. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i." |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 200 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Knut Flatebø den 23.09.24 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 4 050 000,- Verdi takst 5 000 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 693 578,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 774 312,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 523,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1836/900039-1/97 Utskifting 04.07.1836 1908/904272-1/97 Bestemmelse om veg 01.04.1908 Bestemmelse om grustak 1918/900375-1/97 Bestemmelse om beiterett 07.11.1918 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:80 Bnr:3 Bestemmelse om veg Landslott 1930/901616-1/97 Bestemmelse om beiterett 05.04.1930 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:80 Bnr:5 Bestemmelse om torvrettigheter Laksesett Landslott Bestemmelse om veg 1930/901617-1/97 Bestemmelse om beiterett 05.04.1930 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:80 Bnr:6 Bestemmelse om veg Laksesett Landslott Bestemmelse om torvrettigheter 1930/901618-1/97 Erklæring/avtale 05.04.1930 Grensegangssak 1965/303050-1/97 Bestemmelse om kloakkledn 27.10.1965 Vegvesenets betingelser vedtatt 1971/300956-3/97 Best. om vann/kloakkledn. 25.03.1971 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:80 Bnr:2 Fnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde 1971/300956-6/97 Festekontrakt - vilkår 25.03.1971 festetid: 20 år Gjelder matrikkelenhet: Knr:5532 Gnr:80 Bnr:2 Fnr:1 AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 1977/307338-3/97 Best. om vann/kloakkledn. 25.11.1977 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:80 Bnr:10 1988/2929-1/97 Erklæring/avtale 25.05.1988 Rettighetshaver: Balsfjord kommune Rett til å benytte Perfinnelva som vannreservoar For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Verditakst for landbrukseiendom Selgers egenenklæringsskjema Gårdskart Grunnkart Tegninger Ferdigattest Kommuneplankart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet fra badekar til dusjkabinett i ca. 2006. - Brønn sammen med to andre naboer. - Har vært oljetank tidligere, denne er gravd opp og fjernet når nytt hus ble bygd. - Feil på ventilasjonsanlegg. Avtrekket til bad ned og toalett oppe er ikke i funksjon per dags dato. - Byttet ovn i 2006/2007. - Garasje med innredet leilighet mangler ferdigattest. - I leiligheten over garasje er det kun strøm som er utført av faglært. Naustet er Sefrak registrert. SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1923 23 43 Naust - Tingvollen - Bakkeby. Fjøsen er Sefrak registrert SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1933 23 42 Fjøs - Tingvolden - Bakkeby SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet for registrering over eldre bygninger og andre kulturminner, bygd før 1900. Bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert, og hvert objekt har et eget skjema. Det at en bygning er SEFRAK-registrert betyr ikke at bygningen har et formelt vern. Registreringen indikerer imidlertid at bygningen kan ha verneverdi. Dersom man endrer fasade, skal rive eller andre større tiltak på bygningen er dette søknadspliktig og eventuelle dispensajoner må godkjennes. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Eiendommen er passiv medlem i lokalt grunneierlag/utmarkslag som forvalter utmarksressursene som jakt og fiskerettigheter. Det er ingen aktiv drift av eiendommen- og det er noen år siden den overflatedyrkede jorda og innmarksbeite har vært benyttet Det vil normalt følge bo og driveplikt med en gård som denne ved eierskifte. Kriterier for boplikt inntrer når eiendommens størrelse er over 35 daa fulldyrka eller overflatedyrka jord eller 500 daa skog. Også dersom bebyggelsen er eller har vært brukt til helårsbolig. Ettersom det er flere kriterier anbefaler vi at forholdet undersøkes i hvert enkelt tilfelle ved kommunens konsesjonsbehandling. På eiendommen står det en gammel garasje som har veldig lav standard. Den er på grensen til kondemnabel og bør vurderes revet. Selger opplyser om at alle grunneiere må registrere seg hos statsforvaltningen hvert år for å få fiske på eiendommen med kilnot. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke eer opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
