Stallovegen 29 - Eksklusiv bolig i rekke med garasje. Attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt over fjell og fjord. Boligen har spennende planløsning og flere gode kvaliteter som store vindusflater med panoramautsikt, treningsrom med egen inngan g, 2 bad, vaskerom og eget toalettrom. Utgang til balkong på begge sider av boligen. Rikelig med lagringsplass i boder og parkering i garasje. Området er kjent for gode bokvaliteter. Her kan nevnes kort vei til både skole, barnehage, lekeplasser, lysløype, friareal med turterreng, treningssenter, Langnes Handelspark, bussforbindelse, mv. Høydepunkter: Innholdsrik familiebolig. Garasje. Spektakulær utsikt mot Kvaløya. Treningsrom med egen inngang. Balkong på begge sider av boligen. Umiddelbar nærhet til skole, barnehage, bussforbindelser. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 12 300 000,- |
| Boligtype: | Rekkehus |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 219m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 21m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 92m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2003 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 328m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stallovegen 29 9016 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-24-0379 |
| Totalvurdering | Velkommen til Stallovegen 29 - En elegant og moderne enebolig i rekke beliggende i et attraktivt og barnevennlig område med nydelig utsikt! Boligens planløsning går over 3 plan og inneholder blant annet flere stuer, velutstyrt og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, 4 lune soverom, kontor, treningsrom og 2 flislagte bad, eget toalettrom og vaskerom. Rikelig med lagringsplass i boligens boder og parkering i garasje. Det er egen inngang i kjeller, direkte til treningsrom. Utgang til balkonger på begge sider av boligen. Det er spektakulær utsikt mot Kvaløya fra alle etasjer. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skoler, dagligvare og busstopp med direkteruter til UIT/UNN, sentrum, flyplass og fastlandet. Fra boligen er det kort vei til flotte turmuligheter i lysløype. Høydepunkter: -Innholdsrik familiebolig -Garasje -Spektakulær utsikt mot Kvaløya -Treningsrom med egen inngang -Balkong på begge sider av boligen -Umiddelbar nærhet til skole, barnehage, bussforbindelser |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1489 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Attraktivt beliggende på vestsiden av Tromsøya. Barnevennlig område med lite trafikk, lekeplass i hagen og mye grøntareal. Umiddelbar nærhet til skole, barnehage, bussforbindelse, lysløype, turområder både sommer og vinter mv. Gangavstand også til butikker, Langnes Handelspark, treningssenter mv. Meget gode sol- og lysforhold i området. Nydelig utsikt mot Kvaløya! |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 328m². Har andel i Knr: 5501, Gnr: 118, Bnr: 1501. Ideell: 1/7. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Rekkehus |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 92 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp eller lignende. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.05.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 2.etasje:Stue m/trapp , Kjøkken 1.etasje: Soverom 1, Soverom 2, Bad, Gang, Gang m/trapp, Toalettrom, Kontor, Entré Sokkeletasje: Kjellerstue m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Trimrom, Vaskerom, Bad , Teknisk rom, Bod Inngår i BRA-e: Garasje , Sportsbod Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 04.12.2003. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: 1.etasje: Det er etablert ett nytt inngangsparti med oppvarmet entré under terrasse. U.etasje: Uisolert sportsbod er omgjort til et trimrom. Disse forhold er ikke søkt og godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett, fliser, belegg og gummimatter (trimrom). Vegger er tekket med malte plater og strie. Himlinger er tekket med malte plater, malte himlingsplater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri med varmtvannsfunksjon (100 grader). Belysning under overskap og glassplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som to kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, dobbel stekeovn med platetopp, kaffemaskin og mikrobølgeovn. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med servanter montert på benkeplate og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og veggmontert toalett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad sokkel: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har servant og ett-greps blandebatteri, innebygd badekar og veggmontert toalett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Vegger er tekket med strie. Himling er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerommet har innredning med utslagsvask og ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med malte gipsplater Himling er tekket med malte gipsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist råteskade i enkelte terrassebord på terrasse i 2.etasje, samt værslitt/oppsprukket terrassebord og håndlister. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert nedbøy i takrenne på garasjen. Ett av taknedløpene er ikke koblet sammen med rør under bakken. - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert oppsprukket trepaneler på sørvegg i 2.etasje. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i kjellerstue tar i glideskinne. Det er registrert noe råteskade på utvendig listverk på vindu mot sør i 2.etasje. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm på enkelte vinduer. - Utvendig > Dører Det er registrert feil på dørhåndtak på skyvebalkongdør, den lukker ikke døren. Det er registrert noe råteskade på utvendig listverk på skyvebalkongdør, samt malingsavflassing. Det er registrert overflaterust på beslag over skyvebalkongdør. - Utvendig > Utvendige trapper Det mangler håndløper på trapp fra 1.etasje til sokkeletasje. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Utvendig > Garasje Garasjeport lar seg ikke åpne. - Innvendig > Overflater Det er registrert glipper i plateskjøter på vegg i stue i 2.etasje og slitasjemerker på vegg på kjøkkenet. Parkett på kjøkkenet har slitasjemerker. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er registrert fuktsvell på dør til vaskerom. Dør til ett soverom har skade i dørblad. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert at del av forstøtningsmuren heller litt utover. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Rekkehuset blir varmet opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på tomt. |
| Tomten | Areal: 328 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Felt A2, Workinnmarka", plan-ID 1541. Ikrafttredelse 02.12.2002. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 12 300 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 20.09.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 930 351,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 721 403,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 30 752,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908979-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1501 1/7 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekket vann inn i gangen fordi døra oppe var åpen da det regnet. Utbedret. - Vannbåren varme - Skiftet til kraftigere pumpe til varmeanlegget til vannbåren varme. Den første var underdimensjonert. Fikk det på garantien. Utført i 2006 av Energiservice. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Naboen skal utvide yttergang, bad, soverom. Mange har gjort det i gata. Det er på nordsiden ikke til sjenanse for eiendommen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
