Flott enebolig med hage og flott utsikt | Barnevennlig gate | Nært lysløype

Kittistien 7 - Enebolig i en barnevennlig gate på Slettaelva med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Boligen er fordelt over tre plan med praktisk planløsning med 3 soverom, stue, kjellerstue kjøkken, bad og vaskerom. Godt med lagringsplass i flere boder i kjeller. Stuene er romslige, som gir gode møbleringsmuligheter. Utgang til solrik veranda med utsikt og videre nedgang til flott hage opparbeidet med plen. Det er kort vei til barnehage, skole og bussholdeplass, i tillegg til gangavstand til turterreng for å nevne noe! Høydepunkter: Fin utsikt. Pent opparbeidet hage. 3 soverom, bad og vaskerom. Rikelig lagringsplass i flere boder. Veranda og terrasse. Kjellerstue. Vedfyring. Garasjeplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	159m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	28m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	38m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1986
Energimerking:	E
Tomteareal:	505m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kittistien 7 9102 Kvaløysletta
Oppdragsnummer	52-24-0436
Totalvurdering	Kittistien 7 - Enebolig i en barnevennlig gate på Slettaelva med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Boligen er fordelt over tre plan med praktisk planløsning med 3 soverom, stue, kjellerstue, kjøkken, bad, toalettrom, dusjrom og vaskerom. Godt med lagringsplass i flere boder i kjeller og sportsbod. Stuene er romslige som gir gode møbleringsmuligheter. Utgang til solrik veranda med utsikt og videre flott hage opparbeidet med plen. Eiendommen ligger i et rolig og trygt område hvor det er minimalt med bilstøy. Det er kort veg til barnehage, skole og gode bussforbindelser med avganger flere ganger i timen. Du skal heller ikke gå lange veien for å støte på fantastiske turstier og lysløypa om vinteren! Nærhet til fine fjelltopper hvor man både kan gå og stå på ski om vinteren! Høydepunkter: - Fin utsikt - Pent opparbeidet hage - 3 soverom, bad og vaskerom - Rikelig lagringsplass i flere boder - Veranda og terrasse - Kjellerstue - Barnevennlig - Fantastiske turstier og lysløypa i umiddelbar nærhet - Vedfyring - Garasjeplass
Matrikkel	Gnr. 73 bnr. 228 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Flott utsiktstomt i etablert boligområde på midtre del av Slettaelva. Bebygget med eneboliger. Kort veg til skole, lekepark, busstopp og barnehage. Flott utsikt. Nærhet til fri og rekreasjonsområder. Ca. 8 km til Tromsø sentrum. På grunn av beliggenhet nord for brohodet er maksimal kjøretid til sentrum 15 min - selv når trafikken er tettest.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er eiet og har et areal på ca. 505 m², opparbeidet med plen, prydbusker og steinlagt innkjørsel/gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1986
Areal	Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 38 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med ark, utvendig tekket med pappshingel.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.04.1986. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/wc Hovedetasje: Entré, Toalettrom, Stue m/trapp, Kjøkken Kjelleretasje: Stue m/trapp, Soverom, Vaskerom, Dusjrom, Badstue, Bod 1, Bod 2 Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som avviker fra dagens bruk. Soverom i kjeller er beskrevet bod/disp-rom.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, fliser, betong, parkett og laminat. Vegger er tekket med malt tapet og trepanel. Himlinger er tekket med himlingsplater og trepanel. Vaskerom i kjelleretasje: Gulv er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med trepanel. Dusjrom i kjelleretasje: Gulv er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med trepanel, våtromstapet og våtromsplater. Himling er tekket med trepanel. Bad/WC i loftsetasje: Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte heltrefronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjelleretasje > Dusjrom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Peisen i kjelleren har utvendige riss- og sprekkdannelser. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Skuffer- og skapfronter har en del bruksmerker. - Antydning til fuktsvell i overgang mellom benkeplatene. - Bunnskapet under vasken har fuktsvell med løsnet laminat. Spesialrom > Kjelleretasje > Badstue > Teknisk anlegg - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Deksel på utvendig del av varmepumpen har sprekk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Støttemur foran inngang til kjeller har avflasset maling.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt og garasjeplass i garasjerekke.
Tomten	Areal: 505 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Slettaelva", plan-ID 0717. Ikrafttredelse 24.09.1981. Angitte hensynssoner på eiendommen iht. kommuneplan: - Hensyn friluftsliv (H530_6) - Faresone Radon (H330_1)
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 23.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 469 147,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 876 586,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 25 000,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E Beregnet gjennomsnittlig strømforbruk pr. måned på ca. 2040 kW/h.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908816-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:73 Bnr:300 1/12 0/908817-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:73 Bnr:302 1/72 0/908818-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:73 Bnr:307 1/72 1984/4359-3/97 Rettigheter iflg. skjøte 13.06.1984 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Totalrenovering av badet. Baderomsplater på vegg, keramiske fliser på gulv, nytt badekar, nytt klosett og ny innredning med nedfelt servant. Skiftet vindu på badet. (2017) - Tilbygg over yttertrapp over inngangsparti ble utført av Svein Roger Persen (enkeltmannsforetak). Fakturaer ble mottatt for arbeidet., men jeg kan ikke finne denne dokumentasjonen nå. Steinlegging i innkjøring ble foretatt av meg eget arbeid. (2021) - Det ble skiftet noen glass i noen av vinduene for mange år siden, pga "punktering" (dugg mellom lagene). usikker årstall Jeg husker ikke hvilke selskap som gjorde jobben. Tror det var Glassmester Krane. (2005) - Nytt sikringsanlegg med automatsikringer (2017) - Strøm til utebod og Elbillader (2021) - Eget arbeid - skiftet ventilator på kaldloft. (2012 - usikker om riktig årstall) - Radonmåling (24.03.14 - 06.06.2014): Målefilm 1, soveværelse u.etg. Resultat 38 Bg/m3 under faregrensen. Målefilm 2,Stue 1. etg. Resultat 65 Bg/m3 under faregrensen Målefilm 1, soveværelse, 2. etg. Resultat 41 Bg/m3 under faregrensen. Anbefalinger: Radonnivået er under faregrensen for alle trenivåer. Ingen tiltak nødvendig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.