SENTRUMSNÆR OG OPPUSSET LEILIGHET I 5.ETG. MED PARKERING I GARASJE | IN-ordning | Heis | Balkong | Attraktiv beliggenhet

Hjalmar Johansens gate 156 - En lys og delikat leilighet med garasjeplass og sentrumsnær beliggenhet. Den fremstår luftig og ligger fint til i 5.etg. med utgang til balkong. Sentral beliggenhet på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp (med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø sentrum). Høydepunkter: Garasje.. Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift.. Veldrevet borretslag.. IN-ordning.. Internett, oppvarming, varmtvannn og kommunale avg ink. i felleskostnader.. Felles terrasse.. Gåavstand til sentrum (ca 10 min).. Herlige turområder langs sjøen.. Svært gode bussforbindelser (UiT/UNN ca 15 min og Giæverbukta ca 15 min).. Sportsbod.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	14 291,-
Fellesgjeld:	1 379 000,-
Internt bruksareal:	61m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2008
Energimerking:	D
Tomteareal:	981m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens gate 156 9007 Tromsø 5. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0412
Totalvurdering	Hjalmar Johansens gate 156 - En lys og delikat leilighet med garasjeplass og sentrumsnær beliggenhet. Hjalmar Johansens gate 156 - En lys og delikat leilighet med garasjeplass og sentrumsnær beliggenhet. Den fremstår luftig og ligger fint til i 5.etg. med utgang til balkong. Sentral beliggenhet på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, busstopp (med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø sentrum). Høydepunkter: Garasje. Heis. Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift. Veldrevet borettslag. IN-ordning. Internett, oppvarming, varmtvannn og kommunale avg. ink. i felleskostnader. Gåavstand til sentrum (ca. 10 min). Herlige turområder langs sjøen. Svært gode bussforbindelser (UiT/UNN ca. 15 min og Giæverbukta ca. 15 min). Sportsbod. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 2461, andelsnr. 25 i Nærheten borettslaget med orgnr. 990481261 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med blokkbebyggelse. Området fremstår som svært trivelig, opparbeidet med fine grøntarealer, strandpromenade, lekeplasser og interne adkomstveier. Nærhet til sjøen samt gang og sykkelvei til sentrum. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er kort veg til Polaria, Hålogalandsteateret og det populære utfartsstedet Telegrafbukta. Skoler, barnehage, dagligvarehandel og bussholdeplass finner du like i nærheten.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Gangveg til bolig. Asfalterte trafikkarealer. Planerte uteområder. Lekeplass/ballplass sentralt i området.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er borettslagets anliggende. Bygningen har malt entredør og skyvebalkongdør i malt tre. Dører borettslagets anliggende. Veranda mot sørøst, utgang fra stue. Det er målt ca. 1 m rekkverkshøyde. Rekkverk i metall. Veranda er borettslagets anliggende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 13.01.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 5.Etasje: Entré, gang, soverom, dusj/wc/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod på ca. 5 m², beliggende på fellesareal i naboblokk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Enstavs parkett, fliser. Vegg: Malte flater/malt glassfibervev. Himling: Malte flater. VÅTROM 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 dusjhjørne m/glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Det er nedsenket dusjsone. KJØKKEN Innredning med glatte malte takhøye fronter. Fliser over benk. Kompositt benkeplate. Ventilatorhette. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikro, kjøl/frys Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er Borettslagets anliggende. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automater, skjult anlegg. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom > Plan 5 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: o Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG 2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer subber/kniper i karm. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. o Det er avvik: Entredør tetter ikke helt oppe og nede. Balkongdør låser ikke helt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Våtrom > Plan 5 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > Plan 5 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. o Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: o Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger informerer om at hun er åpen for å selge stort sett alt av møbler. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Vegghengt lampe i stua til venstre for balkongdør vil ikke medfølge handelen.
Oppvarming	Det er vannbåren gulvvarme. Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. kr. 250,- mnd. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkeringsplass i felles parkeringskjeller i blokka.
Tomten	Areal: 981 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende jf. reguleringsplan datert 09.11.2011. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Nærheten borettslaget Andelsnummer: 25 Fellesutgifter: Kr. 14 291,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 379 000,-. Andel fellesformue: Kr. 24 500,-. Felleskostnader utgjør kr 14.291,- per mnd og fordeles på følgende måte: Herav: Oppvarming 725,- Felleskostnader 3.448,- Internett/Fiber 259,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 9.859,-
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Godkjenning av ny andelseier. Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	2 790 000,- / Felleskostnader: 14 291,- pr. mnd Felleskostnader utgjør kr 14.291,- per mnd og fordeles på følgende måte: Herav: Oppvarming 725,- Felleskostnader 3.448,- Internett/Fiber 259,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 9.859,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning, ideelt november/ desember.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 930 294,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 721 175,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	De som skal drive med korttidsutleie/airbnb skal melde til styret på narheten@styrerommet.no, om når, hvor lenge og hvem som skal leie samt oppgi leietakernes kontaktinformasjon. Det kan leies ut inntil 30 døgn (maks) per kalenderår.
Borettslag	Nærheten borettslaget
Formann borettslag	Olaf Frostad
Fellesutgifter	Kr 14 291,- per mnd. Felleskostnader utgjør kr 14.291,- per mnd og fordeles på følgende måte: Herav: Oppvarming 725,- Felleskostnader 3.448,- Internett/Fiber 259,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 9.859,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 379 000,- Fellesformue kr24 500,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen heftelser registrert på andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82576429
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Eiendomsrapport Midlertidig brukstillatelse Husordensregler Årsberetning Tegning av leilighet Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Elektrisk anlegg: Dårlig utført arbeid på de fleste bryterpanelene. Brudd iht NEK 400 på ledninger til downlights (PN tilførsel uten rør forlagt i vegg). Manglende isolasjon på leder i koblingsboks i overskap. Sukkerbiter og klemmer til downlights ufagmessig utført. - Nytt arbeid elektrisk anlegg (2022): Utbedret alle feil og oppgraderte den gamle smartstyringen fra Elko smart til Plejd. Skiftet ut noen downlights i stua. Utført av Tromsdalen elektro. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Innvendig bod nyttes til soverom, dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.