NYTT REKKEHUS UNDER OPPFØRING - Ferdigstilles 2025 - Balkong med glassrekkverk - Garasje - Klargjort for smarthusstyring

Velkommen til Njords Veg 38 A - Nytt rekkehus under oppføring med beliggenhet på ende. Høy standard, smarte løsninger, integrert garasje og sentral beliggenhet på Gimle. Lave omkostninger da det er et nybygg. Boligen strekker seg over 2 plan og inn eholder bl.a. 3 soverom, romslig stue og kjøkken fra Sigdal, balkong med glassrekkverk og integrert garasje med direkte adkomst til boligen. Godt med lagring i 2 boder. Klargjort for smarthusstyring av lys og oppvarming. Boligen vil bygges med gode kvalitetsmaterialer og fremstå moderne og tidsriktig. I stue og på kjøkken leveres det downlights i himling, samt listefri himling/vinduskarmer. Balansert ventilasjon. Utvendig vil det være opparbeidet plen og asfaltert innkjørsel. For mer informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	6 290 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	120m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	3

Se full beskrivelse

Eiendom	Njords veg 38A 9019 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0452
Totalvurdering	Velkommen til Njords Veg 38 A - Nytt rekkehus med beliggenhet på ende. Høy standard, smarte løsninger, integrert garasje og sentral beliggenhet er under oppføring på Gimle. I og med at det er nybygg er det lave omkostninger. Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder bl.a. 3 soverom, romslig stue og kjøkken fra Sigdal, balkong med glassrekkverk og integrert garasje med direkte adkomst til boligen. Godt med lagring i 2 boder. Klargjort for smarthusstyring av lys og oppvarming. Boligen vil bygges med gode kvalitetsmaterialer og fremstå moderne og tidsriktig. I stue og på kjøkken leveres det downlights i himling, samt listefri himling/vinduskarmer. Balansert ventilasjon. Utvendig vil det være opparbeidet plen og asfaltert innkjørsel. For mer informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel	Gnr. 124 bnr. 15 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger nært skole, barnehage, dagligvare, treningssenter og bussforbindelser som tar deg med til UIT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Tromsøysundtunnelen ligger et stein kast unna der du raskt kan komme til fastlandet ved bil eller buss. Ikke langt fra boligen kan finner man fine turstier som blant annet går opp til Varden. På vinterstid kan du gå oppover og treffe på lysløypa som strekker seg over nesten hele Tromsøya!
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt for rekkehusene.
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	2025
Areal	Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Bordkledning grunnet+ malt/beiset 2strøk. 3-lags energi vindu/balkongdør fra NorDAN, farge dempet sort. Reisverk 198x48, 200mm glava isolasjon + 48mm på lektring og 50mm glava isolasjon. Himling er isolert med 350mm glava isolasjon. Tak leveres i metall av typen Decra eller lignende.
Ferdigattest	Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunkt.
Innhold	1.etasje: Hall, soverom, soverom 2, bod, bod 2, garasje 2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad Opplysninger hentet fra planskisser fra utbygger.
Standard	Entre: fliser i stor format på gulv med varmekabler i første del av entre, Coretec klikkvinyl i resten av entre/gang, gips på vegger og himling, listefri himling, lakkert trap, downlights. Bod: gips himling og vegger, sikringsskap. Soverom: gips himling/ vegger, listefri himling og vinduskarmer. Kjøkken: downlights i himling, kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Stue: downlights i himling, gips himling/vegger, listefri himling/vinduskarmer, downlights i vindusforing. Bad: vegghengt toalett, dusjdører med armatur på vegg, 60x60cm fliser på vegger/gulv og mosaikk i dusjsone, gips himling, listefritt, innredning med skuffer, downlights i himling, varme i gulv, uttak for vaskemaskin. Alle gulv leveres av CoreTec klikkvenyl. 200L varmtvannstank. Balansert ventilasjon fra Flex-It. Klargjort for smarthusstyring av lys og oppvarming. Opplysninger er hentet fra leveransebeskrivelsen til selger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Klagjort for smarthusstyring av oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Sentrale lover	Handelen er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	6 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse vil utbygger komme med spesifikk dato.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av den
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen.
Kommunale avgifter	Ikke fastsatt av Tromsø kommune. Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune iht. kommunens gebyrregulativ. Disse kan finnes på Tromsø kommunes hjemmeside.
Energiforbruk	Bygget er prosjektert for å innfri energikrav iht. TEK 17.
Fellesutgifter	Eventuelle fellesutgifter fastsettes etter ferdigstillelse.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1907/900098-2/97 Erklæring/avtale 02.09.1907 Rettighetshaver: TROMS SKYTTERLAG LEIEAVTALE/FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT KR.80,- 1934/900047-2/97 ** Nye vilkår 05.02.1934 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Byggetegninger Rammetillatelse Reguleringsplan Reguleringsbestemmelser Grunnkart Pågående regulering Eiendomsrapport Matrikkelrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Dokumentavgift er beregnet på tomteverdi. Eiendommen vil bli seksjonert før overtakelse.