Sentralt kombinasjonsbygg med masse areal - 560.000 årlige leieinntekter - Godkjent rammetillatelse for videre utvikling

Velkommen til Skippergata 13 - Et spennende kombinasjonsbygg bestående av kontorlokaler, klasserom/kursrom, flere lager og to leiligheter. Det foreligger godkjent rammetillatelse på oppføring av nytt tilbygg med fire leiligheter og oppgradering av eksisterende bygg med tre leiligheter og næringslokaler Sentral beliggehet i bykjernen med umiddelbar nærhet til alt som skjer! Høydepunkter: Utleid for kr. 560.000 per år. Godkjent rammetillatelse for videre utvikling. Parkeringer i bakgård. Mye lagringsmuligheter. Nærhet til busstopp med hyppige avganger. Ta kontakt med eiendomsrådgiver Sondre Hjelmevoll eller eiendomsmegler Robin C. Lund for mer informasjon og avtale visning! ... Les mer

Prisantydning:	14 500 000,-
Boligtype:	Butikk/Handel
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	462m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	60m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1880
Tomteareal:	539m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skippergata 13 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0412
Totalvurdering	Velkommen til Skippergata 13 - Et spennende kombinasjonsbygg bestående av kontorlokaler, klasserom/kursrom, flere lager og to leiligheter. Det foreligger godkjent rammetillatelse på oppføring av nytt tilbygg med fire leiligheter og oppgradering av eksisterende bygg med tre leiligheter og næringslokaler Sentral beliggehet i bykjernen med umiddelbar nærhet til alt som skjer! Høydepunkter: Utleid for kr. 560.000 per år Godkjent rammetillatelse for videre utvikling Parkeringer i bakgård Mye lagringsmuligheter Nærhet til busstopp med hyppige avganger Ta kontakt med eiendomsrådgiver Sondre Hjelmevoll eller eiendomsmegler Robin C. Lund for mer informasjon og avtale visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1303 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sentrumseiendom beliggende i skippergata i Tromsø sentrum. Eiendommen inneholder næringseiendommer og boliger. Romslig bakgård med parkering og frittstående lagerbygg.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Forretning
Byggeår	1880
Areal	Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 300 kvm, BRA-i: 462 kvm , BRA-e: 60 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 4, Soverom: 2, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7
Byggemåte	TAKTEKKING: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og beslag av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon bindingsver og mur. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt hovedytterdør. Det er utvendig trapp av metall. LAGERBYGG: Yttervegger i betongstein. Taktekking med plater av metall. Takrenner av metall og plast. Beslag av metall. Enkle vinduer. Ytterdør i tre med glassfelt. Malt garasjeport i tre.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Gang , Kontor , Lagerrom , Arbeidsrom , Toalettrom 2.Etasje: Gang , Entré , Bad , Soverom , Kjøkken , Bad 2, Stue , Soverom 2 3.Etasje: Soverom , Soverom 2 , Stue , Stue , Kjøkken Underetasje: Bod , Lagerrom , Lagerrom 2, Lagerrom 3
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, tregulv og vinylbelegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: -Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. -Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Ventilator har dårlig suge effekt. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avtrekksvifte er defekt. -Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. TGIU: -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. -Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG2: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninge Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i bakgården.
Tomten	Areal: 539 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 20.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 992 963,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 971 850,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 112,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen er registrert med 2 boenheter.
Leieinntekter	Det foreligger leiekontrakter på boligdel og næringsdel. Næringslokalet er utleid til Skills trafikkskole.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/197623-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 10.03.2014 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rett for kommunen til å oppsett av nødvendig brannhydranter, trafikklys etc 2014/197623-3/200 Best. om vann/kloakkledn. 10.03.2014 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Leiekontrakter Tegninger Brukstillatelse Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lekasje med stoppvntil i toalett til leilighet 2-3 etg. Toalett er skiftet av firma. - To servanter og to toalett ble montert i fbm renovering av forrettningslokalet i 2018. Rørlegger-tjeneste A/S. - Byttet varmtvannsbereder 2020. Rørlegger-tjenester A/S. - Tegn til fukt i tak "tilbygg" - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Oppgradering i fbm renovering av forrettningdelen i 2018. Elektisk Annlegg v/Håvard Madsen. - Utbedring etter tilsyn 2023, Ventilasjon og Elektro A/S. - Leietaker i forettningsdelen har på egenhånd montert varmepumpe, luft til luft. Vi kjenner ikke til hvem som utførte arbeidet. - Lkasje i tak på "tilbygg" som har medført skade på vegg i bakkant. - Pipen ble fjernet før vi overtok bygget. - Mugglukt i "Tilbygget" og i lager lokalet (uthus) - Det foreligger tegninger over totalrenovering av hovedbygning, samt nye tilbygg i bakgården. Tromsø kommune har godkjent bygg og rammetillatelse for dette 04.06.24. Tegninger er utført av arkitekt Peter Amundsen som har hatt ansvaret for søknadsprosessn. Tilsammen blir det syv leiligheter og ett næringslokale. Fire leiligheter blir i nye bygg i bakgården. Riving av eksisterende lager (uthus) er ikke omsøkt. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.