SENTRUMSNÆR OG VELHOLDT SELVEIERLEILIGHET MED GANGAVSTAND TIL "ALT" | Mellom sentrum og UNN/UiT | Gode bussforbindelser!

Sommerfeldts gate 18 - En sentrumsnær og velholdt selveierleilighet med gangavstand til "alt". Fra boligen er der kun en kort tur inn til sentrum hvor du finner flere servicetilbud som restauranter, caféer og barer. Boligen består av to sov erom, entré, stue/kjøkken og bad. Et steinkast unna ligger treningssenter (FEEL 24) og dagligvarehandel (KIWI) sammen med skole og barnehage. Kort veg til bussforbindelse med direkteavganger til UiT/UNN, flyplassen, Langnes handelspark og sentrum. Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Gode bussforbindelser. Nærhet til sentrum og UNN/UiT. Fin planløsning med privat inngangsparti, tilgang til felles hage, parkeringsplass etter muntlig avtale. Det er avvik fra dagens løsninger og tegning. Se informasjon under punkt innhold. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 720,-
Internt bruksareal:	50m2 (BRA-i)
Soverom:	1
Byggeår:	1927
Energimerking:	F
Tomteareal:	315m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sommerfeldts gate 18 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0364
Totalvurdering	Sommerfeldts gate 18 - En sentrumsnær og velholdt 2-roms leilighet med gangavstand til "alt"! Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, 2 soverom og gang /entre og har tilgang til felles hage. Det er avvik fra dages løsninger og tegning. Del av stue er gjort om til soverom. Disponibelt rom er nå gjort om til soverom. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Fra boligen er der kun en liten spasertur inn til sentrum hvor du finner flere servicetilbud som restauranter, caféer og barer. Et steinkast unna ligger treningssenter (FEEL 24) og dagligvarehandel (KIWI) sammen med skole og barnehage. Kort veg til bussforbindelse med direkteavganger til UiT/UNN, flyplassen, Langnes handelspark og sentrum. Selv om boligen har en sentrumsnær beliggenhet skal du ikke gå langt før du møter på lysløypa med skiløype om vinteren og turstier om sommeren. Høydepunkter: -Sentral beliggenhet -Gode bussforbindelser -Nærhet til sentrum og UNN/UiT -Fin planløsning med privat inngangsparti, tilgang til felles hage, parkeringsplass etter muntlig avtale -Fiber Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1414 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Området er nært til Tromsø sentrum med alle dens fasiliteter. Også nærhet til lekeplass, bussforbindelse, dagligvarebutikk, kiosk og andre sentrumsnære fasiliteter. Turområde i nærheten.
Adkomst	Adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 315 m² som er skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Gruslagt gårdsplass og inngangsparti. Opparbeidet med plen og beplantning. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1927
Areal	Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Pappshingel på inngangsparti til aktuell boenhet. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte og lakkerte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1996. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: underetasje: Entré, gang, 2 soverom 1, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Tegninger datert 20.01.1990. Del av stue er gjort om til soverom. Disponibelt rom er nå gjort om til soverom. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen 17.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Trepanel. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. BAD: Vegger er belagt med flis og trepanel. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt trepanel, malt flate og glassplate på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittsående: Kjøl/frys og komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er leilighetens innvendige røranlegg som er vurdert. Bygningens felles avløpsanlegg er derfor ikke vurdert. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenskap. Oppvarming består av: Strøm I hovedsak ved hjelp av: varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 (Store eller alvorlige avvik) Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Nedløp og beslag - Mangler takrenner og nedløp ved inngangsparti til aktuell boenhet. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. - Mangler utkast på nedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noen av kledningen ligger i kant med grunnmur. Her er det ingen lufting. Manglende/lite lufting kan føre til fukt - og råteskader på sikt ved at kledningen ikke får tørke tilstrekkelig etter nedfukting. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Utvendig > Vinduer - Vinduer bærer preg av slitasje. Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Foreligger dokumentasjon på feiing fra 2022. Innvendig > Rom Under Terreng - Fuktighet over 16 % gir fare for muggdannelser. Det kan være spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året/ kortere tid. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Benkeplate og dekkside ved vask har svelling. - Høydeforskjell på benkeplateskjøt ved vask. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Tomteforhold > Drenering - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Taktekking - Opplysning gitt av selger: Taktekking ble byttet i 2015. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Noe svelling på laminat. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Terrengforhold - Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen 17.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Alle rom har Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. kr. 300 mnd. på sommerstid og kr. ca. 1 000,- mnd. på vinterstid. Dette er ikke inkludert nettleie. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Selger opplyser om at praksisen er at plassen på høyre siden av inngangspartiet har hun benyttet som parkering. I følge styreleder er dette ikke oppført som en angitt parkering, men muntlig avtalt at denne kan benyttes på eget ansvar. Konferer med megler for mer informasjon.
Tomten	Areal: 315 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 06.08.2024. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 17.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 750 473,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 001 893,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 368,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Styreleder sameiet	Elisabeth Haukebø
Fellesutgifter	Kr 1 720,- per mnd. Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring og oppsparing til vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1986/404570-1/97 Rettigheter iflg. skjøte 12.05.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-200/1414 Gjelder denne registerenheten med flere 1990/402257-1/97 Erklæring/avtale 08.03.1990 Gjensidig rett til vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-200/1414 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2.1.4 - Hele klosett ble byttet ut. 12 x 1.0mm FPL støttehylsef/Cu 53320-012 12mm x 3/8" FPL tippunion53303-212 A-Collection myk seteKlosett og skål a3. a4 A-Collection wc skjult s-låsf/liming. 3/6 I. ny mod A4 110 mm spis. mansjet kon.MKS 1C. Multikwik Fugemasse Maxi Bond SealBostik 0.29L hvit (2020) 2.2.4 - Dusjbatteri sammen med dusjhode ble byttet ut. ORAS ORAMIX TRYKKSTYRT DUSJBAT. (2021) 2.3.4 - Kjøkkenbatteri med kran ble byttet ut. NAUTIC 2 KJØKKENBATTERI MED HØ 3/8X10 FPL TRYKKMUTTER FORKR 3/8X10 FPL KONUS (2021) 4.1.4 - Taket over hele huset ble skiftet på nytt (2015) 4.2.7 - Vi som bor i huset, har malt fasade, alle yttervegg. (2020) 18 - I følge rapport fra feier, sotlukens avstand til brennbart materiale for kort. Det enkleste som var forstått fra rapporten er å dekke til med ubrennbart materiale. Det var skadedyr firma NOKAS som tettet huset før. I juni 2022, fikk vi forebyggende undersøkelse av huset med NOKAS, hele huset ble tettet fra før, bortsett den ene ventilutløpet som ble tettet da. Det finnes også en besiktigelsesrapport datert 30.06.2022 som påstår at det finnes ingen behov for behandling og ingen påvist aktivitet på besiktigelse. Det ble etablert sameie med et organisasjonsnummer i 2022 i følge et krav fra forsikringsselskapet. Det finnes dokumentasjon på det: vedtekter for sameiet, protokoll 30.03.2022, godkjent registrering i Enhetsregisteret 30.05.2022.Enheten er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 929 273 710. Det ble etablert i juli 2024 en felles konto for sameie i DN-bank. Styrets leder: Elisabeth Ragnhild Haukebe. Vannstopkran fra hele huset finnes i baderommet av den leiligheten. Parkering plass står ikke som en angitt parkering og brukes av seleksjon 1 etter muntlig avtale med sameierne. Det kan også bringes til styret for å få dette skriftlig i styrevedtak. Det ble kjøpt felles gressklipper og gress klippes av alle etter avtale. Eier av seksjon 1 er ansvarlig for snømåking foran inngangsparti og parkering. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.