Ny 2-roms leilighet med sørvestvendt balkong - Fellesarealer med treningsrom, hybler m.m - Salg av kontraktposisjon

Gjøastredet M-304 - Salg av kontraktsposisjon i det populære prosjektet Gjøa på Vervet! Ny og moderne 2-roms selveier med utgang til sørvestvendt balkong. Leiligheten holder høy standard og blir levert med en stavs eikeparkett, kjøkken fra HTH og b ad med delikate 60x60 fliser. Leiligheten har tilgang til fantastiske fellesarealer på 750 kvm som blant annet: felles treningsrom, selskapslokale med kjøkken, gjestehybler, bibliotek, golfstimulator m.m. Overtakelse stipulert 4. kvartal 2024. Høydepunkter: Byggeår 2024. Gunstige finanseringsbetingelser med 20 år avdragsfrihet og 50 år løpetid. Kjøkken fra HTH. Balkong. Heis. Felles treningsrom, fellesrom med kjøkken, bibliotek, gjestehybler m.m. Gode kollektivforbindelser. Gangavstand til Tromsø sentrum (5 min). ... Les mer

Prisantydning:	2 090 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Fellesgjeld:	1 595 000,-
Internt bruksareal:	42m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	4m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2023

Se full beskrivelse

Eiendom	Gjøastredet 37, Leil M-304 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0438
Totalvurdering	Gjøastredet M-304 - Salg av kontraktsposisjon i det populære prosjektet Gjøa på Vervet! Ny og moderne 2-roms selveier med utgang til sørvestvendt balkong. Leiligheten holder høy standard og blir levert med en stavs eikeparkett, kjøkken fra HTH og bad med delikate 60x60 fliser. Leiligheten har tilgang til fantastiske fellesarealer på 750 kvm som blant annet: felles treningsrom, selskapslokale med kjøkken, gjestehybler, bibliotek, golfstimulator m.m. Overtakelse stipulert 4. kvartal 2024. Høydepunkter: -Byggeår 2023 -Kjøkken fra HTH -Balkong -Heis -Felles treningsrom, fellesrom med kjøkken, bibliotek, gjestehybler m.m -Gode kollektivforbindelser -Gangavstand til Tromsø sentrum (5 min)
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 4123 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Her bor du svært sentralt til i byens nyeste bydel med umiddelbar nærhet til Vervet bakeri, Sumo, Delicatessen m.m. I tillegg har du gangavstand til Tromsø Sentrum og alle dets fasiliteter. I nærheten er det bussholdeplass med svært gode kollektivforbindelser til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Lufthavn m.m.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm , TBA: 4,50 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Bærende konstruksjoner samt etasjeskiller, utføres i stål og betong/ hulldekker. Yttervegger utføres i bindingsverk og/eller betong. Skillevegger mellom boligene utføres i betong eller lettvegg. Yttertak tekkes med sveisemembran og vil være en kombinasjon av skråe og flate tak med fall mot sluker. Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong og med ubehandlet betong på undersiden. Dekket på balkonger i betong.
Ferdigattest	Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.
Innhold	Inngår i BRA-i: gang, soverom, kjøkken/stue og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på 4,5 kvm. Sportsbod i felles bodanlegg.
Standard	Gulv: Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister. Oppbygging av gulv blir enten betong eller 114 hulldekker med nødvendig oppforing på oversiden mht. trinnlyd (løses iht. teknisk forskrift). Tekniske føringer i hulrom i gulv. Gulv får gulvvarme iht. romskjemaet i prospektet, i hovedsak gjelder dette bad. Vegger: Skillevegger mellom boligene utføres i hovedsak i betong som flikksparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, flikksparkles og males med akrylmaling. Farger iht. aktuelt romskjema. Designpakken Urban inneholder synlige betongvegger av element. Det presiseres at betongelementer har variert uttrykk, hvor enkelte kan ha større ujevnheter, skader, rennestripe etter byggeprosessen eller andre sår i et ellers forholdsvis slett element. Bad leveres med fliser på vegg i størrelse 60x60 cm. Farger iht. aktuelt romskjema. Himling: Alle tak innad i boligene (foruten gang/entré og bad) får synlig betongelementer med v-fuger. Betongelementer males i S 0500-N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler kasses inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong. Netto takhøyde i boligene er minst 2,4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav. Himling på bad med nedforet hvit plateløsning, Det vil kunne forekomme innkassing av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkler og ventilasjon i stue/kjøkken og soverom. Kjøkken: Kjøkken varierer mellom de forskjellige designpakkene. Overskap med foring mot tak. Det henvises til romskjema for de forskjellige designpakkene. Generelt er omfang kjøkken likt mellom designpakkene, se salgstegning for nærmere informasjon. Overskap leveres med integrerte LED-spotter i bunnen som styres med dimmebryter på vegg. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin (bredde på 45 eller 60 cm), innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter (eller tilsvarende løsning) for resirkulering av luften. Kjøkkenvifte leveres med filter av typen plasmafilter (PlasmaMade eller tilsvarende løsning). Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser. Bad: Bad leveres som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv, med mindre flis på gulv i dusjsone. Vask og toalett i hvit farge, skuffeseksjon under vask og speilskap i lik bredde som servant/innredning. Blandebatteri, dusjsystem og knagger med farge iht. romskjema. Andre tekniske detaljer: - Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres fortrinnsvis over himling i vindfang i boligene. - Det installeres anlegg for porttelefon med felles tablå ved alle hovedinngangene. Anlegget vil ha videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Dersom beboere har smarttelefon, kan systemet kobles opp og styres over privat smarttelefon. Utenfor hver bolig vil det i tillegg være en ringeknapp merket med leilighetsnummer. - Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken, soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for lampe koblet mot dimmer. - Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer. - Kjøkken får komfyrvakt. - Stikk monteres iht. standard på alle rom. - Sikringsskap monteres fortrinnsvis i gang/entré. - Gulvvarme i alle bad.
Møblering/utstyr	Garderobeskap leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist på tegningene (illustrasjon av mulighet, stiplet på salgstegning).
Oppvarming	Bygget; herunder boligene, forsynes delvis med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter iht. bygge- og finansieringsplanen. Soverom (inkl. soverom med mulighet for åpen løsning mot stue) leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke. Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.)
Parkering	Parkering mot avgift i parkeringsanlegg.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Fellesareal	- Felles treningsrom - Selskapslokale med plass til 60 gjester - Smørebod for ski og sykkelverksted - Gjestehybler - Bibliotek - Gamingrom med golfsimulator, shuffelbord, biljard og bordtennisbord
Vei, vann og avløp	Offentlig veg inn til området. Private interne veger/gangveger. Privat vann og avløp hvor drift- og vedlikehold planlegges å omfattes av Vervet Drift AS, se ovenfor under Utomhus/fellesarealer området / Vervet Drift AS .
Regulering	Prosjektet GJØA er omfattet av reguleringsplan 1891, Vervet , godkjent av kommunestyret i Tromsø den 27. februar 2019. I reguleringsplanen er salgstrinn 2 GJØA benevnt som BKB4 og er regulert til bolig- og forretningsformål.
Sentrale lover	Det gjøres særskilt oppmerksom på at mellom kjøper og ny sluttkjøper gjelder kjøpsloven og ikke bustadoppføringslovas regelverk. I forhold til leveransen fra selger etter denne kontrakt, endres ingen forpliktelser på selgersiden ved transport eller videresalg.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Planlagt organisert som "Vervet borettslag" Andelsnummer: Ikke fastsatt. Fellesutgifter: Kr. 9 241,- pr . Andel fellesgjeld: Kr. 1 595 000,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og regler for borettslaget og evt. eierseksjonssameiet. Kjøper plikter også å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen/andelen, gjeldende fra overtagelsestidspunktet.
Prisantydning	2 090 000,- / Felleskostnader: 9 241,-
Overtagelse	Se opprinnelig kjøpekontrakt.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Ligningsverdiene for boligene vil være avhengig av om det er en primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % av markedsverdien/ kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 % for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på www.skatteetaten.no.
Kommunale avgifter	De kommunale avgiftene er p.t. ikke fastsatt grunnet nybygg. De kommunale avgiftene fastsettes og beregnes av Tromsø kommune.
Energiforbruk	Boligene kvalifiserer i hovedsak til energimerke A-C. Noen få boliger vil ha energimerke D som følge av beliggenhet i bygget (omfang yttervegger/tak). Det blir i tillegg utstedt en energiattest for hver bolig før overtakelse.
Borettslag	Byggene M, N og O, hvor denne salgsoppgaven omfatter bygg M, er planlagt organisert som borettslag; herunder Vervet borettslag . Vervet borettslag er planlagt å omfatte 82 andelsleiligheter (forbehold om endringer) hvorav 35 av disse befinner seg i bygg M som denne salgsoppgaven omfatter. Organiseringen vil følgelig skje i samsvar med lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39 (burettslagslova). Byggene M, N og O vil imidlertid i plan 1 også inneholde næringsarealer. Eiendommen vil følgelig måtte seksjoneres hvorpå borettslaget også vil omfattes av et eierseksjonssameie og der eie en (samleseksjon bolig) eller flere boligseksjoner hvor sameiet som sådan vil være organisert i samsvar med lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65 (Eierseksjonsloven). Det tas imidlertid forbehold om annen organisering av prosjektet GJØA; herunder eksempelvis at også bygg I og J kan bli omfattet av Sameiet Gjøa Vervet eller at prosjektet kan bli delt opp i ytterligere eierseksjonssameier og/eller borettslag. Det vil uansett kunne være ulike overleveringstidspunkt for boligene i de respektive bygningsdelene med tilhørende fellesarealer. Ved oppdeling i flere eierseksjonssameier og/eller borettslag, tas det nødvendige forbehold om endringer/tilpasninger av salgsdokumenter; herunder blant annet vedtekter, stipulerte driftskostnader etc.
Formann borettslag	Forretningsfører er p.t. ikke valgt, men utbygger/selger vil på vegne av Vervet borettslag (og evt. eierseksjonssameiet) inngå avtale om forretningsførsel innen overtakelse. Dette slik at forretningsførselen; herunder blant annet innkreving av felleskostnader og iverksettelse av nødvendige avtaler, er på plass allerede ved innflytning.
Fellesutgifter	Kr 9 241,- per mnd.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 595 000,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Grunnboksutskrift for matrikkelen gnr 200 bnr 4112 (før endelige fradelinger), kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommene vil overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken. Eiendommene vil imidlertid overtas fri for økonomiske pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til det enkelte sameiet på 2G jfr. eierseksjonsloven § 31. Sameiets panterett sikrer den enkelte seksjonseieres forpliktelser overfor sameiet. Det tas forbehold om at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommene dersom det pålegges av offentlige myndigheter, leverandører av teknisk infrastruktur eller for øvrig anses nødvendig eller hensiktsmessig i forhold til naboforhold eller andre relevante forhold.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger. Kjøp av kontraktsposisjon (transportavtalen) reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger som kjøper trer inn i, reguleres av bustadoppføringslovens bestemmelser. Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum. Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes. Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Der kjøper er forbruker bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjonen dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avh.l. § 1-1 fjerde ledd. Selger har intet ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side. I slike tilfeller har kjøper fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlige at den gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper ikke regnes som forbruker ihht. bustadoppføringslova kan selger kreve at kjøper betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil selger kreve at hele oppgjøret utbetales ved inngåelse av transportkontrakten. Kjøper av kontraktsposisjonen vil med dette ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget. Budgivning Bud skal kun inngis på beløp for å tre inn i kontraktsposisjonen. Det vil fremgå i salgsoppgave hva den opprinnelige kjøpesummen utgjør. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Kjøpekontrakt Byggetegninger Budsjett Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Matrikkelkart Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Diverse	Salgs av kontraktsposisjoner reguleres av bustadoppføringsloven, jf. buofl § 1 første ledd, bokstav b, siste punktum. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller utbygger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldende fra byggeperioder og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen. Dokumenter fra utbygger på standardleveranse av kjøkken, bad, hvitevarer, gulv m.v. oversendes gjerne på forespørsel. Ta kontakt med meglerforetakets representant for mer informasjon. Felleskostnadene er stipulert fra utbygger. Overtakelse stipulert 4. kvartal 2024. Bilder er illustrasjoner og avvik kan forekomme.