Stor og flott 3-roms leilighet med garasje og utsikt - Terrasse og hage - Vaskerom - Barnevennlig!

Solstrandvegen 278 - Flott 3-roms leilighet med garasje beliggende i barnevennlige omgivelser på Midtre Kaldslett. Eiendommen ligger meget fint til innerst i gaten med strålende solforhold. Herlig uteområde med terrasse og pent opparbeidet felles h age. Leiligheten ligger i sokkeletasjen og inneholder: 2 soverom, bad, vaskerom, stor stue med vedfyring, kjøkken og bodplass. Bilen parkerer du i integrert garasje. Her har du umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Skole og barnehage er bare noen minutter fra boligen, det samme er dagligvare og busstopp. Fra terrassen er det gode sol- og lysforhold med vakker utsikt mot sundet og Sør-Kvaløya. Høydepunkter: Garasje. Vaskerom. Vedfyring. Herlig uteområde med terrasse og hage. God lagringsplass. Kort vei til skole og barnehage. ... Les mer

Prisantydning:	3 700 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	121m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	33m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1979
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Solstrandvegen 278 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-24-0443
Totalvurdering	Solstrandvegen 278 - Flott 3-roms leilighet med garasje beliggende i barnevennlige omgivelser på Midtre Kaldslett. Eiendommen ligger meget fint til med strålende sol- og utsiktsforhold. Herlig uteområde med terrasse og pent opparbeidet felles hage med plen. Leiligheten ligger i sokkeletasjen og inneholder: 2 soverom, bad, vaskerom, stor stue med vedfyring, kjøkken og godt med bodplass. Bilen parkerer du i integrert garasje. Boligen ligger i enden av gaten. Her har du umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Skole og barnehage er bare noen minutter fra boligen, det samme er dagligvare og busstopp. Fra terrassen er det gode sol- og lysforhold med vakker utsikt mot sundet og Sør-Kvaløya. Høydepunkter: -Garasje med direkte adkomst til leiligheten -Vaskerom -Vedfyring -Herlig uteområde med terrasse og hage -Meget god lagringsplass -Kort vei til skole og barnehage
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 222 i Tromsø kommune Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er seksjonert. Boligen vil få seksjonsnr 5 ved seksjonering.
Beliggenhet	Eiendommen ligger på Midtre Kaldslett. Området består i hovedsak av villabebyggelse og nyere rekkehus- og blokkbebyggelse. Rolige omgivelser. Boligen ligger i enden av gaten. Området byr på nærhet til friområder som fjære, skog og turstier. Kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger i retning Tromsdalen, sentrum og UNN/UiT. Fra terrassen er det gode sol- og lysforhold med vakker utsikt mot sundet og Sør-Kvaløya. Øvrige avstander: Reinen skole: Ca. 2 km. Pyramiden handelspark: Ca. 3 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Selger opplyser at brukerene av veien deler på kostnader med brøyting. Deres kostnad har vært ca. 6 000,- i året. Denne kostnaden må fordeles på de 2 seksjonene når det er ferdig seksjonert.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, bærbusker og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 732m².
Boligtype, og eierform	Selveier Leilighet
Byggeår	1979
Areal	Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 33 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Liggende kledning i røtene.. Vinduer og dører av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Saltak takkonstruksjon (w-sperrer), utvendig tekket med pappshingel.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 08.07.1983. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Gang , Vindfang , Bad , Bod , Vaskerom , Garasje
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett, fliser og betong. Vegger er tekket med malt trepanel, tapet og betong. Himlinger er tekket med malte himlingsplater og umalte gipsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og rustfrie stålplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonstopp. Og frittstående oppvaskmaskin. Bad: Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Plastsluk og membran som tettesjikt. Badet har innredning med heldekkende servant ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskerom: Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Noen av møneshingelene er litt løse. Undertaket gir etter ved belastning. Stedvis noe dannelse av reinlav på taket. Svikt i undertaket ved den ene luftehatten. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebord er værslitt og har noe grønske. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert hull etter skruer i bunnplate. Det er registrert glipper i mykfuge mellom benkeplate og vegg og fuktsvell i benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Overflater Det er registrert hulrom i tapet enkelte plasser. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 28 mm.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Tomten er felles for seksjonene.
Vei, vann og avløp	Eiendommen har privat vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Del av Midtre Kaldslett", plan-ID 1412. Ikrafttredelse 25.03.1998. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Gul sone T-1442 H220_42 0142: Vegstøy. - Gul sone T-1442 H220_45 0142: Aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning, men kan ikke skje før seksjoneringen er tinglyst.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Lars Emil Brattland den 11.09.24
Formuesverdi	Eiendommen er ikke seksjonert. Formuesverdien er ikke mulig å innhente p.t.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter vil bli stipulert etter seksjonering er ferdig. Kommunale avgifter for hele boligen utgjør kr. 26.192,- pr.år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1980/303162-1/97 Bestemmelse om veg 23.04.1980 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:53 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:209 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:221 Samt parseller utgått fra bnr. 53 Avståelse av grunn til veg/havneanlegg/ledninger m.fl. Overført fra: 1902-18/222/0/1,3,4 2005/19805-2/97 Erklæring/avtale 02.12.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: 1902-18/222/0/4 2015/933956-1/200 Jordskifte 09.10.2015 Sak 2900-2014-0007 Kaldsletta. Anke over sak 1900-2013-0050 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF skadeforsikring
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Grunnkart Reguleringskart Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Viktig informasjon om eiendommen: - Eiendommen er ikke seksjonert, men vil bli det før overtakelse. Seksjonering må godkjennes av Tromsø kommune før overtagelse for at handelen skal kunne finne sted. - Det foreligger tilstandsrapport på hele boligen som ble utført før seksjonering. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid 1999. Varmekabler vaskerom av elektriker som eide seksjonen. Torkild Mortensen. Utvidet og bygd nytt vaskerom, plateslått vegger og fliselagt - Vanninntregning i underetg 2 ganger på 2000 tallet etter store nedbørsmengder og tining på våren. Forsikringssak begge ganger. Avfukter benyttet. Ny parkett lagt. Ute ble drenering på nordside og fra drenskum mot sør til gårdsrom utenfor underetasjen og over plenen skiftet ut. - Satt inn dobbel verandadør m/vindu i 1999. - Drenering 2007. Ny drenering mot nord og fra drenskum mot sør gjennom gårdsplass og over plen i vest. Alf Isaksen Maskin as. - Sikringsskap: Skiftet til automatsikringer i 2000 utført av Elektriker Torkild Mortensen som var eier. - Privat vannforsyning fra brønn felles med nabo - Vannrør i gulv kjøkken hadde lekkasje rundt år 2000 - forsikringssak. - Lekkasje vannrør kjøkken utbedret og lagt nytt røropplegg i kanal under tak i gang inn til soverom og ned inn på kjøkkenet - Bakre vegg garasje har sprekkdannelse - Ovnen på stue skiftet ut på 2000 tallet - Etter klage fra leietaker som hørte mus ble huset gjennomgått av Anticimex i november 2022. Fant muselort i bod. Satte inn feller. Ingen mus i fellene ved kontroll etter 4 uker. Huset er siden tettet med musebørst rundt hele. Ventiler er sikret og lister satt opp i bod. - Utført i år 2001 radonkonsentrasjon 14 B q/m3. Vi får opplyst at dette ikke har relevans i dag. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.