Unik eiendom med stall, uthus, garasje - 465 kvm BRA - Ligger på solsiden av Sørfjorden - Ca. 40 min.kjøring til byen

Sjøtunvegen 284 - Drømmer du om et liv i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø og fjell? Da er denne eiendommen i Sjøtunvegen perfekt for deg. Med både stall og uthus er eiendommen ideell for hesteentusiaster eller deg som har behov for ekst ra lagringsplass og verksted. Lysthuset er en perfekt plass for avslapning, og kan brukes som et sosialt samlingspunkt eller til egne stille stunder. Kattfjord er kjent for sitt naturskjønne landskap, med tilgang til flotte turstier, fiskevann og vakker skjærgård. Området tilbyr en rolig og avslappet livsstil. Høydepunkter: Flere soverom og 2 bad. Stall og hesteinnhenging. Uthus . Garasje. Sjarmerende lysthus som innbyr til koselige sommerdager. Naturskjønn beliggenhet nær sjøen med fantastiske turmuligheter året rundt. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	465m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	112m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1974
Energimerking:	E
Tomteareal:	95749m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjøtunvegen 284 9108 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-24-0415
Totalvurdering	Sjøtunvegen 284 - Drømmer du om et liv i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø og fjell? Da er denne eiendommen i Sjøtunvegen perfekt for deg. Med både stall og uthus er eiendommen ideell for hesteentusiaster eller deg som har behov for ekstra lagringsplass og verksted. Lysthuset er en perfekt plass for avslapning, og kan brukes som et sosialt samlingspunkt eller til egne stille stunder. Kattfjord er kjent for sitt naturskjønne landskap, med tilgang til flotte turstier, fiskevann og vakker skjærgård. Området tilbyr en rolig og avslappet livsstil. Høydepunkter: -Flere soverom og 2 bad -Stall med plass til flere hester -Uthus -Garasje -Sjarmerende lysthus som innbyr til koselige sommerdager -Naturskjønn beliggenhet nær sjøen med fantastiske turmuligheter året rundt Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 174 bnr. 33 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i et landlig og naturskjønt område ved Sjøtun, ca. 36 kilometer fra Tromsø. Området har gode sol- og lysforhold. Her er det flotte turområder for et aktivt friluftsliv, og fiske kan man gjøre både på sjøen og i fjellvann i området.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånede tomt med gruslagt vei til bolig og garasje.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1974
Areal	Bruksareal: 465 kvm, BRA-i: 465 kvm , TBA: 112 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner,nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. GARASJE: Garasje oppført i bindingsverk. Yttervegger med liggende bordkledning. Vinduer ett-glass. Betonggulv. Skyveport. STALL: Stall med 4 rom og båser til hester. Bindingsverk konstruksjon. Metallplater på utvendige vegger. Ståplater på tak. Gulv av betong. Port i tre. UTHUS/LAGER: Bygningen har 3 stk lagerom. Oppført i bindingsverk. Stålplater på tak. Stående bordkledning. 2 stk ytterdører. Vinduer med enkle glass. LYSTHUS: Oppført med laftet plank. Benker i tre. Trelemmer på gulv. Pipe og bålpanne.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 24.03.1976. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Entré , Gang , Bod , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Tørkerom Kjeller: Trapperom , Gang , TV-stue , Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Soverom , Bad Loft: Trapperom , Uinnredet loft Det foreligger byggegodkjente tegninger for bolighus datert 27.03.1972. Hovedetasje stemmer med dagens planløsning. Det foreligger ingen tegninger over loft og kjeller og dagens bruk kan derfor ikke kontrolleres opp mot godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Det foreligger tegninger på stall og uthus. Det foreligger ingen tegninger på lysthus.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser, teppefliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1.etasje: Eier opplyser at overflater er pusset opp i 2022. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad kjeller: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng Fukt i betonggulv i kjeller. Det er ikke plast i grunn. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader på laminatgulv og fliser i gang. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 18mm høyde avvik i gang i kjeller. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Mangler dokumentasjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 27.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 95 749 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen er uregulert, men arealet i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR, Ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Hensynssoner på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_342 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Konsesjon	Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 27.08.24
Takster og verdier	Teknisk verdi 5 400 000,- Verdi takst 4 300 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 205 307,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 821 226,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 204,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1936/301285-3/97 Bestemmelse om beiterett 07.10.1936 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:174 Bnr:6 Bestemmelse om torvrettigheter 1943/301024-2/97 Bestemmelse om beiterett 26.10.1943 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:174 Bnr:40 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:174 Bnr:41 Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om veg 1957/300203-1/97 Utskifting 06.02.1957 Gjelder denne registerenheten med flere 1972/4018-1/97 Bestemmelse om kloakkledn 20.09.1972 Vegvesenets betingelser vedtatt 2002/12120-1/97 Erklæring/avtale 29.08.2002 AVTALE OM BYGGING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV HØYSPENNINGSLUFTLEDNING Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Kommuneplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid 2000, elektrisk utført av Simens. Flis og innredning utført av ufaglærte. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? lite vindu på loftet mot sør.Kommer ved kraftigt uvær litt fukt inn kan det se ut for - Nytt arbeid 2019, Ny takdekke og nye takrenner..Enkelte vinduer er skiftet ved forskjelige årstall - det er fukt i gulv pga ikke fuktsperre i grunn når huset ble bygd.. - Nytt arbeid 2001, Alt.Graving.lagt på ny vortrpapp.nye drensrør.pukk i grøfta rundt huset. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? våren 2024 var arva på kontroll og fant 3 små ting som måtte utbedres. dette er rettet opp i sommeren 2024. - 2018: skiftet inntaks strøm.Alt nytt i sikkringsskap. tromskraft og siemens. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn. septikk til fjæra - 2024: koblet ett nytt kloakkrør til eksisterende kloakkrør inne i huset. har også kobblet til varmt og kaldt vann fra eksisterende rør til det nye badet i kjeller.og avløp fra vask. - tanken er tømt for mange år siden.og fylt med sand.en liten 800 l tank - Skiftet vedovn - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2010: Har gjordt om litt i kjeller.Tvstue.1 ekstra bad.1 gjeste rom..Ikke søkt til kommunen. - har gjort rør arbeid på nye badet i kjeller - vi har di 2 siste sommrene blitt fri for vann i noen dager pga ekstremt tørt og varmt vær .Det gjelder veldig mange her i nærområdet.Kan være en ide å kanskje bore etter vann hvis dette blir sommrene framover ! Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.