Helt ny og innflyttingsklar 3-roms i 7.etg med vestvendt terrasse - Fantastisk utsikt - Felles treningsrom og badstu!

Hjalmar Johansens gate 314 - Ny og moderne 3-roms selveier i 7.etasje i prosjektet Nyholmen bolig! Leiligheten holder høy standard og har en spektakulær utsikt og utgang til stor takterrasse. Leiligheten blir levert med en stavs eikeparkett, downli ghts i stue, kjøkken, gang og bad, delikate 60x60 fliser på bad. Her har man tilgang til felles treningsrom, badstu og selskapslokale. Forbruk av varmtvann/fjernvarme er inkl, noe som gir lave energikostnader. Flotte uteområder med lekeplass, sittegrupper og sjøtrapp for bading og utsett av kajakk. Høydepunkter: Høy standard. Nydelig utsikt. Kjøkken fra HTH. Stor takterrasse. Heis. Felles treningsrom, badstu og fellesrom med kjøkken. Internett og forbruk av varmtvann/fjernvarme er inkl. ... Les mer

Prisantydning:	6 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 517,-
Internt bruksareal:	70m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	18m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2024
Tomteareal:	4479m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens gate 314 (Nyholmen B-701) 9007 Tromsø 7. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0069
Totalvurdering	Ny og moderne 3-roms selveier i 7.etasje på Nyholmen. Leiligheten holder høy standard og har en spektakulær utsikt og utgang til stor takterrasse. Leiligheten blir levert med en stavs eikeparkett, downlights i stue, kjøkken, gang og bad, delikate 60x60 fliser på bad. Leiligheten har tilgang til felles treningsrom, badstu og selskapslokale. Forbruk av varmtvann/fjernvarme er inkl, noe som gir lave energikostnader. Høydepunkter: -Høy standard -Nydelig utsikt -Kjøkken fra HTH -Stor takterrasse -Heis -Internett og forbruk av varmtvann/fjernvarme er inkl Fellesarealer og fasiliteter: - Treningsrom med badstu - Kajakk til utlån - Sosiale fellesrom med sofa, kjøkken og spisegruppe - Flotte uteområder med lekeplass, bålgrue, sittegrupper og sjøtrapp for bading og utsett av kajakk
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 60 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Meget sentralt, urbant og attraktivt boligområde på Strandkanten med nærhet til det meste. I nærområdet finnes både dagligvarebutikker, treningssenter, skoler og barnehager. Det er få minutters gangavstand til Tromsø sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Nærmeste bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til bl.a. UNN/UiT, sentrum og flyplassen. Nærhet til park, flotte turområder, samt flott kai og strandpromenade.
Adkomst	Via offentlig og privat veg (tinglyst veirett).
Tomt/beskaffenhet	På tomten skal det etableres parkområde med sitteplasser, bålgrue, sjøtrapp for sjøbad og mulig utsett av kajakk. Oppgitt tomteareal er felles. Det blir også innvendige fellesarealer med treningsrom med badstue, felles kajakker til utlån og fellesrom med kjøkken, sofa og spisegruppe.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2024
Areal	Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygget utføres med hovedbæresystem i betong- og stålkonstruksjoner. Gulv på grunn er tenkt plasstøpt betong i bodarealer og tilhørende fellesrom. Dekker/etasjeskiller utføres i betongelementer. Øvrig fasade er tenkt i trekonstruksjon som isoleres med mineralull og hovedsakelig forblendes med fasadeplater. Fasader utføres hovedsakelig i fasadeplater med supplerende elementer av andre materialer. Takene til byggene blir flate, isolerte og med fall til innvendig sluk. Tekkes med mekanisk festet membran / folietekking eller papp. Tak over inngangsparti, balkonger o.l. vil bli utført som lett tak. Viser til utbyggers leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det er utbyggers ansvar å omsøke ferdigattest.
Innhold	BRA-i inneholder: 7. etasje: Entre, soverom 1, soverom 2, bad, stue og kjøkken. BRA-e inneholder: Sportsbod Fra stue er det utgang til stor takterrasse på ca. 18 kvm.
Standard	Gulv: Det leveres 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stue, kjøkken, entre og soverom. Våtrom og bad leveres med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm, foruten i dusjsone hvor det leveres mindre fliser. Vegger: Gips og betongvegger blir sparklet og malt iht. Norsk standard NS i fargen hvit. Våtrom leveres med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm. Innvendige lettvegger bygges av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater og sparkles og males iht. Norsk Standard NS i fargen hvit. Himling: Tak leveres med nedforet gipshimling som sparkles og males iht. Norsk Standard NS i hvit farge. I stue/kjøkken vil det helsparkles mens øvrige rom sparkles og males iht. Norsk Standard NS. Himling i bad kan leveres som gips systemhimling eller malte metallplater med synlig smal fuge. Det leveres downlights i tak på bad iht. leverandørens plantegning. Det er prosjektert boligsprinkling i leilighetene og i fellesområdene. Føringer vil legges skjult i nedsenket himling i leilighetene. Ved detaljprosjektering kan føringer bli innkasset noen steder. Sprinkelhoder vil være synlig i leilighetene. Kjøkken: Kjøkken leveres fra HTH. Kjøkken leveres i hvit utførelse. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med vannlås og tilkobling til oppvaskmaskin, og ettgreps blandebatteri. Omfanget av antall overskap vil variere utfra type leilighet. Kjøkkeninnredning leveres med kjøkkenventilator med PlasmaMade luftfilter. PlasmaMade luftfilter aktiveres av luftstrømmen. Den forurensede luften (fett, pollen, lukter, etc.) blir konvertert via en naturlig reaksjon til ren luft og CO2. Den filtrerte (resirkulerte) rene luften blir blåst tilbake i rommet. PlasmaMade luftfilter fungerer som en lukt- og luftrenser som er integrert i skap over platetopp. Hvitevarer som medfølger er komfyr m/koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Bad: Badene leveres med flis på gulv og vegg. Dusjvegger leveres i glass, samt mindre fliser i dusjsone. Dusjarmatur med garnityr monteres på vegg. Det leveres glatte hvite fronter på servantskap, heldekkende servant med ettgreps servantbatteri, speil og stikkontakt. Toalett leveres i hvit utførelse med nedspylingsknapp og demping på toalettsete. Det er avsatt plass til vaskemaskin i hver leilighet. I leiligheter med eget vaskerom blir det avsatt plass for vaskemaskin. Der vask/bod er angitt i boligen leveres leilighetstypen med bod som standard. Baderom leveres som prefabrikkerte kabiner eller plassbygde bad iht. prosjektering. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av leiligheten, da den nylig er ferdigstilt i november 2024. Alle bygningsmessige beskrivelser er hentet fra leveransebeskrivelse fra utbygger og informasjon fra selger. Det henvises til leveransebeskrivelse fra utbygger for ytterligere informasjon. Det er 5 års nybygg-garanti mot utbygger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leilighetene leveres med fjernvarme (vannbåren varme) i gulv i stue, kjøkken og bad iht. leveransebeskrivelse fra utbygger. Varmtvann leveres gjennom varmeanlegg som en del av fellesanlegget hvor fjernvarmeanlegg benyttes. Forbruk av energi avregnes etter boenhetenes sameiebrøker. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med eget aggregat i hver leilighet for et godt inneklima med tilførsel av filtrert uteluft med eget styringspanel. Ventilasjonsaggregatet vil være synlig plassert
Parkering	Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er felles gjesteparkering på Strandkanten med betalingsløsning. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 4 479 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	- Utvendige og innvendige sykkelparkering - Felles treningsrom med badstu - Felles kajakk til utlån - Fellesrom med kjøkken, stue og spisegruppe
Medlemskap velforening	Pliktig medlemskap i Strandkanten velforening. Velforeningsavgiften er inkl. i felleskostnadene
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Det foreligger arealrapport datert 19.11.2024.
Formuesverdi	Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter boligene er tatt i bruk. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt
Kommunale avgifter	Ingen kommunale avgifter pt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Tromsø kommune etter boligene er tatt i bruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold.
Sameiet	212 - ESS Nyholmen
Styreleder sameiet	Svein Kristian Wikstrøm
Fellesutgifter	Kr 2 517,- per mnd Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Andel FK brøk 1 459,- - TV og internett 249,- - Fjernvarme 809,- Totalt pr. mnd. 2 517,- Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres av sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert forretningsfører Agio Forvaltning AS for sameie for første driftsår. Kostnader til dette er tatt inn i budsjettet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Seksjonen leveres uten pengeheftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealrapport Byggetegninger Budsjett Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Matrikkelkart Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Felleskostnadene er stipulert fra utbygger. Seksjonseierne må betale fellesutgifter til dekning av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder også kostnader til vedlikehold/beising av trefasader etter behov, men senest innen fem år etter overtakelse. Det er sendt ut innkalling til stiftelsesmøte fra forretningsfører.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.