Vestvendt 4-roms toppleilighet med nydelig utsikt - Parkering i garasje med elbillader - Vedfyring

Kortbølgen 19B - Flott 4-roms toppleilighet med nydelig utsikt og parkering i garasje! Boligen er plassert på et høydedrag og leiligheten har en fantastisk utsikt over hele Hamna, Sandøysundet og Kvaløya. Leiligheten er vendt mot vest og har særdel es gode solforhold. Fra stue er det utgang til vestvendt veranda. Det er også en stor terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Svært familievennlig område, beliggende i en rolig blindvei med lite trafikk. I nærhet til eiendommen er det gode skiforbindelser i lysløype samt fine friluftsområder. Regulert friområde og grøntareal både i forkant og bakkant av boligen. Høydepunkter: Fantastisk utsikt. Garasjeplass med elbillader. Vestvendt veranda. Innvendig bod og lagring på loft. Vedfyring. Blindvei med lite trafikk. Kort vei til lysløype og friluftsområder. ... Les mer

Prisantydning:	4 800 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	200,-
Internt bruksareal:	85m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	17m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1994
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Kortbølgen 19B 9017 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0391
Totalvurdering	Kortbølgen 19B - Flott 4-roms toppleilighet med nydelig utsikt og parkering i garasje! Boligen er plassert på et høydedrag og leiligheten har en fantastisk utsikt over hele Hamna, Sandøysundet og Kvaløya. Leiligheten er vendt mot vest og har særdeles gode solforhold. Fra stue er det utgang til vestvendt veranda. Det er også en stor terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Eiendommen ligger i ett populært, barnevennlig og etablert boligfelt i øvre del av Hamna. Området har svært gode solforhold og fra eiendommen er det fin utsikt mot vest og over Sandnessundet. Rolig blindvei med lite trafikk. Barnevennlig område med skoler, barnehage, lekeplasser og fotballbaner i umiddelbar nærhet. Gangavstand til butikk, bussholdeplass, flott turterreng med bl.a. lysløypa og fine turområder med snarvei til UNN/UIT. Regulert friområde og grøntareal både i forkant og bakkant av boligen. Høydepunkter: -Fantastisk utsikt -Parkering i garasje med elbillader -Vestvendt veranda med gode solforhold -Innvendig bod og lagring på loft -Vedfyring -Blindvei med lite trafikk -Kort vei til lysløype og friluftsområder
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 956 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et rolig familievennlig boligområde sør i Hamna, med lite trafikk i privat blindvei. Området fremstår som attraktivt med korte avstander til butikk, buss, friluftsområder, barnehage, barneskole. Eiendommen ligger fint til og har utsikt mot nordvest, samt gode sol- og lysforhold. Eiendommen grenser også umiddelbart mot store friluftsområder, skogsstier og lysløype. Ca. 7 km til sentrum og 5 km til Langnes handelspark.
Adkomst	God adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt som har ett areal på ca. 244 m². Vestvendt tomt i skrått terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantet med prydbusker og stauder. Asfaltert felles gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1994
Areal	Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 26.04.94. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Omkledningsrom, Gang, Bod, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Garasje
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, fliser og belegg. Vegger er tekket med malt tapet, tapet og malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, steinbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp. Frittstående Kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er tekket med malt strie. Himling er tekket med malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Deler av taket mangler snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er hakk/sår i servanten. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og i gaten.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Hamna Sør", plan-ID 0658. Ikrafttredelse 19.03.1986. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 800 000,- / Fellesutgifter: 200,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 26.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 084 943,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 339 770,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 640,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger opplyser om strømforbruk på ca. 800 kwh i sommermnd og 1380 kwh i vintermnd.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Følgende opplysninger foreligger på sameiene leiligheten er en del av: Sameiet Kortbølgen 19A og 19B - en halvdel hver. Dette er et formelt sameie - vi eier tomt og utvendig bygningsmasse sammen. Vi deler likt på kostnader til tomt og bygningsmasse - f.eks. utvendig maling av nr 19, nytt tak når det kommer, osv., og husforsikringen. Rapporten for energirådgivingen er også felles for oss. Sameiet Kortbølgen 17-21 - en seksdel hver. Dette er ikke egentlig et formelt sameie. Vi betaler likevel kr 100 i måneden som vi bruker til "forskjønning" rundt våre tre hus og til garasjen. F.eks. ny plenklipper, trillebår, garasjemaling, prosjektet med ny strøm til garasjen o.l. Jeg har regnskap, vedl. I tillegg har dette sameiet felles strøm-måler for ladeboksene - Sigve holder styr på strømforbruket for hver lader. Forslaget i eposten 14.02.2024 var at vi for 2024 betaler kr 1200 minus balansen fra 2023 jf. kontoutskriften. For dere i 19B blir det kr 1,010 for hele 2024. Så kan dere se hvordan dere regner i forhold til overtagelsesdato. Tomten som garasjene står på eies sammen av Kortbølgen 11-21 - en 12-del hver Dette er et formelt sameie - men vi har aldri gjort noe sammen. De to garasjerekkene ble bygget helt separat. Kortbølgen velforening/Lekeplassen - en 30-del hver. Dette er et formelt sameie og vi eier lekeplassen i Kortbølgen sammen - 22 leiligheter og 8 eneboliger. I praksis er det bare vårdugnad/planting/kosting vi gjør sammen, og å holde lekeapparatene i rimelig stand. Vi betaler litt for nye blomster hvert år, nå i 2024 kr 40 -
Fellesutgifter	Kr 200,- per mnd. Fellesutgiftene dekker "forskjønning" rundt husene og oppsparing til diverse utstyr, som gressklipper, trillebår etc. I tillegg betales det årlig forsikring på utvendig bygningsmasse sammen med nabo og blomster til lekeplass.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1968/403122-1/97 Erklæring/avtale 11.11.1968 AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET Overført fra: 5501-115/956 Gjelder denne registerenheten med flere 1995/4127-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 18.04.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1994/6221-1/97 Seksjonering 11.05.1994 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 85/170 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Før overtakelse ble det opplyst om vannskade på bad ifb med avløpsrør til vaskemaskin. Feil er utbedret av kyndig firma ifm forsikringssak. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2024: Spotter i tak, montert av familiemedlem med elektrikerutdanning, ingen dokumentasjon foreligger. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja 2023: Byttet takstein, ca 40 stk, pga skade. 2024: Byttet vindu hovedsoverom. Gjort av ufaglært. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023: Lagt ny kurs og montert el-billader i garasje. Finjord elektro - Byttet ventilator på kjøkken. 2022. Ufaglært. - Byttet vedovn høst 2023. - Nytt gulv stue/kjøkken/gang 2023 - Nytt gulv alle soverom i perioden 2019-2023. - Alle innerdører er byttet ut, hovedsoverom og bad har ekstra isolert dør. - Etterisolert i lettvegger mellom soverom. - Ny veranda (gelender og dekke) 2024. - Vannskade kjøkkengulv da avløpsrør til oppvaskmaskin hoppet av. Vannskade utbedret via forsikringsselskap, derfor nytt gulv stue /kjøkken. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.