Flott 4-roms leilighet innerst i blindgate | 2 parkeringsplasser | Umiddelbar nærhet til marka og lysløype

Karveslettvegen 164 - Stor og flott selveierleilighet på hele 87 kvm innerst i blindgate. Leiligheten ligger øverst i feltet på Slettaelva og har 2 faste parkeringsplasser. Flotte fellesareal med plen, bålplass og badstue. Leiligheten har 3 gode so verom, eget kontor, oppgradert kjøkken, bad og eget vaskerom. I tillegg er det platting ved inngangsparti hvor du har plass til utemøbler, samt utvendig bod. Utmerket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage og trygge oppvekstsvilkår. Et steinkast unna finner man fine turløyper. Høydepunkter: 3 soverom. 2 faste parkeringsplasser. Pent kjøkken. Stort fellesareale med plen og badstue. Stor utvendig bod. Umiddelbar nærhet til marka og lysløype. Familievennlig beliggenhet nært skole og barnehage. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 800 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	405,-
Internt bruksareal:	87m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1995
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Karveslettvegen 164 9102 Kvaløysletta
Oppdragsnummer	52-24-0363
Totalvurdering	Karveslettvegen 164 - Stor og flott selveierleilighet på hele 87 kvm innerst i blindgate. Leiligheten ligger øverst i feltet på Slettaelva og har 2 faste parkeringsplasser. Flotte fellesareal med plen, bålplass og badstue. Leiligheten har 3 gode soverom, eget kontor, oppgradert kjøkken, bad og eget vaskerom. I tillegg er det platting ved inngangsparti hvor du har plass til utemøbler, samt utvendig bod. Utmerket beliggenhet i et familievennlig område med skole, barnehage og trygge oppvekstsvilkår. Et steinkast unna finner man fine turløyper og lekeplasser. Høydepunkter: -3 soverom -2 faste parkeringsplasser -Pent kjøkken -Stort fellesareale med plen og badstue -Stor utvendig bod -Umiddelbar nærhet til marka og lysløype -Familievennlig beliggenhet nært skole og barnehage Vi gjør deg oppmerksom på at badstuen står utenfor tomtegrensen og fellesareal. Kjøper overtar ansvar og forpliktelser vedrørende dette.
Matrikkel	Gnr. 73 bnr. 708 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eneboligen ligger sentralt til på Kvaløysletta. Fra boligen er det kort vei til skole og barnehage, samt dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til natur og friluftsliv med blant annet lysløype.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat vei som er tilknyttet offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Tomten ligger innerst i blindveg og grenser til friareal mot nord. Andel av felles tomt med annen seksjon. Tomta er opparbeid med plen og beplantning. Tomta er fallende mot øst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1995
Areal	Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Takrenner og nedløp av plast. Det er montert takstige for feier. Veggkonstruksjon av Leca isoblokker med utvendig murpuss. Enkelte felt er kledd med liggende trepanel. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør av teak med glassfelt. Utvendig trapp/platting i trykkimpregnerte materialer.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse 26.01.95. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom datert 05.09.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjøkken , Stue , Soverom , Bad , Gang , Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom Inngår i BRA-e: Utvendig sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Boligen har parkett og flis på gulv. Innvendige vegger av malt puss og malte strier. Malte himlingsplater. Gulv mot grunn av betong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget steikovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv og vegger med malt tapet, samt sokkelflis i overgangen mellom gulv og vegg. Det er målt en høydeforskjell på 9 mm fra topp flis ved terskelen til toppen av slukristen, noe som betyr at badet ikke oppfyller kravene til fall fra byggeperioden. Rundt dusjområdet er det en opphøyd fliskant for å hindre vann i å renne ut på gulvet, men denne kanten ligger høyere enn dørterskelen, noe som kan føre til at vann fra en eventuell lekkasje fra vask eller toalett vil renne ut av badet i stedet for til sluket. Det er ikke registrert bruk av membran eller slukmansjett ved sluken. Badet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speil med belysning, samt et gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er spalte under døren og mekanisk avtrekk. Våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens standard der man feks dusjer rett på vegg. Det er utført hulltaking og fuktmåling uten å avdekke unormale fuktverdier. Hulltakingen ble gjort fra gangen, utenfor selve dusjsonen. Vaskerom: Gjeldende byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon i form av sjekklister eller bilder. Badet har flislagt gulv og vegger av malt mur. Det er målt en høydeforskjell på 13 mm fra topp flis ved terskelen til toppen av slukristen, noe som betyr at badet ikke oppfyller kravene til fall fra byggeperioden. Det er ikke registrert bruk av membran eller slukmansjett ved sluken. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er spalte under døren og mekanisk avtrekk. Slukrist er montert slik at vedlikehold av sluken er umulig. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport: TG3: - Utvendig > Vindu under platting Vinduet mangler ytre tetting som beslag, vannbord og foringer. - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Muren mangler stedvis murpuss. TG2: - Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler feieplattform ved pipen. Enkelte renner/nedløp er skadet. Ved utvendig sportsbod mangler det enkelte beslag/renner. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise avflassende maling/utvendig puss. Det er ikke montert musesperre der det er liggende kledning. Kledningen har stedvis kort avstand til terreng. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Døren/karmene er stedvis slitt over det en kan forvente i forhold til alderen. - Innvendig > Overflater Leiligheten fremstår generelt med normal bruksslittasje i forhold til alderen. Enkelte overflater trenger vedlikehold. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører tar i karmen når de åpnes/lukkes. Det er registrert knirk i terskel/gulv ved dør i gang. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering Knotteplasten er stedvis ikke tilstrekkelig montert. Knotteplasten eksponeres for sollys flere steder. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger 2 parkeringsplasser.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Flotte fellesareal med plen, bålplass og badstue. Badstuen ligger utenfor tomtegrensen og fellesareal. Kjøper overtar ansvar og forpliktelse vedrørende dette.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht planident 0992. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv H530_6 0142 Faresone Radon H330_1 0142 8 Gul sone T-1442 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 800 000,- / Fellesutgifter: 405,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 02.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 092 261,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 369 043,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 648,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Karveslettvegen 164
Styreleder sameiet	Kristine Irene
Fellesutgifter	Kr 405,- per mnd. Selger opplyser også om følgende kostnad pr. år: Vi betaler også for snøbrøyting i gata, da kommunen ikke brøyter i vår gate. Dette er en utgift som deles på alle syv boenhetene i gata. Eieren i Karveslettvegen 166 administrerer dette. Regningen varierer så klart etter hvor mye snø det er i løpet av vinteren, men jeg betalte 4503 kr for vinteren som var.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2005/12976-1/97 Seksjonering 24.08.2005 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 79/210 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Bygningstegninger Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Tidligere eier opplyser om at tak i vaskerom er byttet etter vannsøl fra arbeider i overetasjen. - Satt inn vindu i bod i 2013. - Hovedinntakssikring løs, sikringsholder strammet. - Nytt kjøkken 2017. - Ny kurs fra sikringsskap til kjøkken for koketopp. Nye automater i sikringsskap, samt flere stikkontakter montert på kjøkken. Ringjord Elektro AS. - El-tilsyn i 2018. - Stikkontakter i gang byttet etter el-tilsyn. Raymond Wilhelmsen, RaWi. - Montert nye taklamper i gang i 2023. Gjort av ufaglært. - Satt inn ny kjøkkenventilator 2017. - Ny baderomsvifte i 2018. - Ny vaskeromsvifte 2024. - Flyttet soveromsdør fra stue til gang, 2012. - Utebod bygget av forrige eier, 2015. - Inngangsparti ombygget fra grusinngang til plassbygget trapp med markterrasse, 2018. - Parkeringsplass asfaltert aug. 2018. Videre er følgende arbeider utført etter takstmanns befaring: -Platting oljet -Mur ute sparklet og malt på områder med avflassing -Vifte på baderom og vaskerom kontrollert av elektriker (disse var montert av oss/ufaglært) -List er montert der det manglet -Malt innvendig; soverom 2 og 3, tak i yttergang, striekledt del av vegg yttergang -Tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank er utbedret av elektriker 30.08.24 og samsvarserklæring foreligger. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.