Stilfull og moderne 3-roms leilighet i nyetablert og attraktivt område! | 44kvm terrasse | Garasjeplass | Barnevennlig

Velkommen til Marmælen 86! Her får du ei stor leilighet i Norrøna Boligpark med 2 soverom, et praktisk bad/vaskerom og romslig stue/kjøkken. Her er hverdagen enkel og komfortabel med standard fra 2019! Den åpne planløsningen gir en luftig og lys at mosfære, med god flyt mellom kjøkken og stue. En av høydepunktene er terrassen på 44kvm. God lagringsplass i boder, samt en egen parkeringsplass. Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt nabolag med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og offentlig transport, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Bussfobindelse til UNN/UiT. Høydepunkter: Terrasse på 44kvm. Garasjeplass. Vannbåren varme. Turområder. Utsikt. Lagringsplass. Stor 3-roms. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 000 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 808,-
Internt bruksareal:	77m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2019
Energimerking:	B
Tomteareal:	1290m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 86 9016 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0307
Totalvurdering	Velkommen til Marmælen 86 - Stilfull og moderne 3-roms leilighet i nyetablert og attraktivt område! Leiligheten har to romslige soverom og et praktisk bad med opplegg til vaskemaskin, noe som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Den åpne planløsningen gir en luftig og lys atmosfære, med god flyt mellom kjøkken og stue. En av høydepunktene er den innglassede terrassen, hvor du kan nyte utsikten uansett vær. I tillegg har leiligheten god lagringsplass med flere boder, samt en egen parkeringsplass, noe som gir både funksjonalitet og praktisk oppbevaring i et attraktivt og moderne bomiljø. Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt nabolag med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Området er kjent for sine flotte turområder, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og offentlig transport, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Samt gode bussforbindelser til både UiT/UNN, sentrum og til Giæverbukta/Jekta. Høydepunkter: Terrasse Parkering Turområder Utsikt Lagringsplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1716 snr. 4 orgnr. 922200343 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leilighet med beliggenhet i Workinnmarka.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede terrassert tomt fallende mot nordvest. Tomten fremstår som opparbeidet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2019
Areal	Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 22 kvm, TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 15.01.2019.
Innhold	Inngår i BRA-i: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Inngår i BRA-e: Utebod på terrasse og bod i kjeller. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 02.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Boligen har gulv med parkett og fliser. Vegger og tak er kledd med malte plater. VÅTROM Baderommet består av en prefabrikkert baderomskabin. Det foreligger teknisk godkjenning. På oppføringspunktet var TEK 17 gjeldende forskrift. Fliser på vegg. Lakkerte stålplater som himling. Rommet har flis på gulv. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er laget en nedsenking i dusjsonen slik at bruksvann ikke renner utenfor dusjsonen. Det er målt lokalt fall i dusjsonen. Det er ikke konstatert hvor membranen ved dørterskelen er avsluttet. Badet er utstyrt med en heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, et speil med belysning, et veggmontert toalett med innebygd sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon. Badet er prefabrikert, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget steikeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i himlingen på badet. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Boligen er tilkoblet fjernvarme. Boligen har sentralt varmtvannsberedning. Boligen har vannbåren varme i form av gulvvarme i gang og stue. Sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat og sprinkelanlegg. Utstyret er ikke funksjonstestet. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Utvendig > Andre utvendige forhold For rapporter som gjelder leilighet i et sameie, er undersøkelsen til takstmannen begrenset til å gjelde de forhold som selveier/andelseier har vedlikeholdsansvaret for. For å finne ut om tilstanden til fellesarealer bør man sette seg inn i dokumenter fra styremøter og generalforsamlinger. Vurdering av avvik: o Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Andre innvendige forhold Avløpsrør og bad. I egenerklæringen opplyses det at et felles avløpsrør for flere leiligheter har vært tett, noe som førte til at avløpsvann kom opp gjennom sluken. Dette vannet rant deretter ned i den underliggende etasjen (garasjen) ved overgangen mellom gangen og baderomskabinen. Sameiet arbeider med saken og har opplyst at de vil dekke eventuelle kostnader. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedrørende forholdet. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det foreligger uavklarte forhold vedrørende avløpsrør og avrenning til garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 02.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen er oppvarmet med fjernvarme. Forøvrig elektrisk med varmekabler i baderom og entrè. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje.
Tomten	Areal: 1 290 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 30.03.2016. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Detaljeringssone Gul sone T-1442 H220_Støy 1768 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy - Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 000 000,- / Fellesutgifter: 3 808,- pr. mnd Fellesutgiften fom. 01.08.2024 utgjør kr. 3.808 og fordeles på følgedne måte: Felleskostnad 2 659 Kontingent velforening 350 Internett- Homenet 293 Bod i velforeningen 30 Garasjeplass ( 492 - 27 ) 200
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 02.09.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 281 322,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 125 286,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 768,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Sameiet	Sameiet Norrøna Boligpark Frigg
Styreleder sameiet	Jørn Eirik Schjetne
Fellesutgifter	Kr 3 808,- per mnd. Fellesutgiften fom. 01.08.2024 utgjør kr. 3.808 og fordeles på følgedne måte: Felleskostnad 2 659 Kontingent velforening 350 Internett- Homenet 293 Bod i velforeningen 30 Garasjeplass ( 492 - 27 ) 200
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr26 000,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/643107-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST 01.01.2024 00:00 2019/32654-1/200 SEKSJONERING TINGLYST 08.01.2019 21:00 SNR: 4 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 81/2448 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002171008
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 02.09.2024 Selgers egenerklæringsskjema datert 30.08.2024 Boligopplysninger Vedtekter Eiendomsrapport Midlertidig brukstillatelse datert 15.01.2019 Seksjonering Årsberetning Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kommentar fra takstmann: Mellom kjøkken og gang er det et areal på ca. 1 kvm som er benyttet som sjakt. Dette arealet inngår i internt bruksareal som er oppgitt for leiligheten. Det er i vedtekter, vedlegg 4b opplyst at Marmælen 86 seksjonsnummer 4 er rettighetshaver til parkeringsplass 86-U0102. BEMERK: Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: I desember 2023 kom det vann opp fra avløpet på badet i noen av leilighetene i bygget, inkludert denne leiligheten. Sameiet har rengjort badet og er i ferd med å få stikkledninger/rør fikset i den forbindelse. Sameiet vil da kreve full regress for påløpte kostnader i denne forbindelse fra utbygger /entreprenør. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.