Enebolig med masse potensiale med landlig beliggenhet, stor tomt og nærhet til fantastiske turområder!

Velkommen til Sandneshamnvegen 540 - Enebolig med masse potensiale med landlig beliggenhet og stor tomt! Boligen har et stort potensial, men krever oppgradering for å nå sitt fulle potensial. Med oppussingsarbeid kan du skape et moderne og komforta belt hjem som møter dine behov. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med kort vei til sjøen og vakre turområder. Her får du sjansen til å bo i et område som byr på ro og idyll, samtidig som du har muligheten til å skape noe unikt og personlig. Sandneshamn er en koselig bygd på ca. 45 km fra Tromsø sentrum og 10 km fra Sommarøy med butikk og andre fasiliteter. Området har meget gode friluftsmuligheter, både på land og sjø, året rundt. Nabo-nes med svaberg og fjære på ca. 2 mål kan kjøpes ekstra for kr. 490.000. ... Les mer

Prisantydning:	1 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	121m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1970
Tomteareal:	4159m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sandneshamnvegen 540 9108 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-23-0088
Totalvurdering	Velkommen til Sandneshamnvegen 540 - Enebolig med masse potensiale med landlig beliggenhet og stor tomt! Boligen har et stort potensial, men krever oppgradering for å nå sitt fulle potensial. Med oppussingsarbeid kan du tilpasse planløsningen og skape et moderne og komfortabelt hjem som møter dine behov. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med kort vei til sjøen og vakre turområder. Her får du sjansen til å bo i et område som byr på ro og idyll, samtidig som du har muligheten til å skape noe unikt og personlig. Sandneshamn er en koselig bygd på Kvaløya, ca. 45 km fra Tromsø sentrum og 10 km fra Sommarøy med butikk og andre fasiliteter. Området har meget gode friluftsmuligheter, både på land og sjø, året rundt.
Matrikkel	Gnr. 171 bnr. 12 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Enebolig i naturskjønne omgivelser i Sandneshamn. Eiendommen ligger i et området med storslått utsikt mot hav og fjell. Sandneshamn er en koselig bygd på Kvaløya, ca. 45 km fra Tromsø sentrum og 10 km fra Sommarøy med butikk og andre fasiliteter. Området har meget gode friluftsmuligheter, både på land og sjø, året rundt.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei
Tomt/beskaffenhet	Naturtomt med viltvoksende beplantning. Eiet tomt som har ett areal på ca. 4 159 m². Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1970, bygd over ett plan. Til boligen hører det med en garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende spredte småhusbebyggelse/villaeiendommer.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1970
Areal	Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Bjelkelag av tre, fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker og støpte peler. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Entrè, toalettrom, bad, 2 ganger, 5 soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bod. Inngår i BRA-e: Garsje på 24kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv er tekket med belegg og laminat. Vegger er tekket med tapet og malte plater. Himlinger er tekket med malte plater. VÅTROM Badet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, badekar, servant med ett-greps blandebatteri og stråleovn. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet er innredet med enkel servant, to-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr med koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. Vannet er ikke funskjonstestet ved befaring da dette var avskrudd. Eier opplyser om at pumpen gir for høyt vanntrykk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrennen mot sør henger på grunn av snøras. Det er sprekker i takfotbeslag. Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget dør av tre med ett-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedører: Doble dører av tre med ett-lags glassfelt fra byggeår. Vurdering av avvik: o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. o Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren på det ene soverommet lot seg ikke åpne. Enkelte dører har fuktskader i nedre del. Terrassedøren på det ene soverommet er ikke sikret mot fallskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 6 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra det ene soverommet. Terrasse på ca. 5 m2 med malt stålrekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Konstruksjon av stål og tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på stålsøyler. Adkomst via dør fra stuen. Vurdering av avvik: o Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: o Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. o Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. o Det er manglende fuktsperre på bakken. o Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. o Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Bjelkelaget er stedvis provisorisk understøttet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er muggsopp på våtrommet. Det er spor etter mus på våtrommet. Det er utettheter i rørgjennomføringer i gulvet. Det er montert vindu i våtsonen. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er synlige skader på overflatene. Utette rørgjennomføringer i gulvet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: o Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: o Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren er av eldre dato, og har noe skader. Det er hull i avtrekksrør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Tomteforhold > Drenering Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: o Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. o Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det kommer vann inn i krypkjelleren. Tomteforhold > Oljetank Det er nedgravd en oljetank på eiedommen. Tilstand, innhold og materiale er ukjent. Vurdering av avvik: o Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanker som ikke er i bruk skal som hovedregel fjernes fra eiendommen. TG 2: Utvendig > Taktekking Taket er tekket med profilerte stålplater. Besiktet fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har noe avflassing Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: o Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis noe sprekker i kledningen. Kledningen er stedvis utvendig værslitt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av plast. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen. Vurdering av avvik: o Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. o Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. o Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier i området rundt pipen. Eier opplyser om at det tidligere har vært lekkasje, men at denne er tettet. Plast er ikke godkjent til bruk som undertak grunnet høy kondenseringsfare. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er skader i enkelte vinduskarmer innvendig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag. Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra krypkjeller og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, eldre lukket vedovn i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i krypkjelleren. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Innvendig > Innvendige dører Boligen har slette finerte dører. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har mye klistremerker og høy bruksslitasje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, og det er synlig fuktighet under våtrommet sett fra krypkjelleren. Vurdering av avvik: o Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: o Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: o Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflatene har noe skader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. Vannet er ikke funskjonstestet ved befaring da dette var avskrudd. Eier opplyser om at pumpen gir for høyt vanntrykk. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. o Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vanntrykket fra pumpen er for høyt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2012 plassert i kjøkkenskrog. Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmurer av lettklinkerblokker, tilbygget er oppført på peler. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Vurdering av avvik: o Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong fra byggeår. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på eiendommen ned mot Sandneshamnvegen.
Tomten	Areal: 4 159 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen har privat vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
Regulering	Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel datert 29.03.2017.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 05.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 639 834,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 303 401,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 2 770,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1969/2869-1/97 Registrering av grunn Tinglyst 20.08.1969 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5401 Gnr:171 Bnr:1 1998/4210-1/97 Målebrev Tinglyst 16.04.1998 VEGGRUNN GNR 171 BNR 20 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/1912561-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst 01.01.2020 00:00 Rettigheter i eiendomsrett: 1969/2869-2/97 Bestemmelse om vannrett Tinglyst 20.08.1969 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:171 Bnr:12 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Kommuneplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Enebolig o Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.01.1970. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Det er tilbygd en del mot vest, denne delen fremkommer ikke på noen av tegningene. - Rommene som på tegningen er benevnt som "mat" og "klær" er i dag slått sammen og benyttes som soverom. Anbefaling: - Motakst AS anbefaler å søke Tromsø kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan -/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente. NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger. Ferdigattest: - Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Takstingeniøren er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1: Badet er fra boligen var ny, og er gammeldags med badekar. Vet ikke tilstand, men sannsynligvis mye slitt. 3: Lekkasje på toalett, og i en bod. Forsikringssak, ble utbedret av snekker. 4: Lekkasje på toalett, og i en bod. Forsikringssak, ble utbedret av snekker - Lekkasje på toalett, og i en bod. Forsikringssak, ble utbedret av snekker Kaspar Ozols i 2021. 11: Deler vann med eiendommen på nedsiden av vegen borret vann Septiktank med filtering gjennom fylling. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Sannsynligvis tom, ikke brukt på 25 år. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.