FLOTT FAMILIEBOLIG MED UTLEIEDEL | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Parkering | Barnevennlig beliggenhet

Elvhusvegen 25 - Flott familiebolig med utleiedel, parkering og svært attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område. Boligen framstår velholdt og har fine uteområder med strålende sol- og utsiktsforhold. Utmerket beliggenhet i øvre del av boligfe ltet, nesten innerst i blindgate. Området består i all hovedsak av familieboliger og har nærhet til skole, barnehager, bussholdeplass og friområder i marka. Høydepunkter: Parkeringsplass med elbil-lader.. 3-roms utleiedel med gode leieinntekter.. Strålende solforhold. . Nydelig utsikt.. Herlige uteområder med veranda, markterrasse og hage.. Vedfyring. Svært barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei.. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.. Kort vei til sentrum (ca 5 min) og Langnes (ca 10 min).. En utmerket familiebolig - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	189m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	15m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	43m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1998
Energimerking:	E
Tomteareal:	352m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Elvhusvegen 25 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-24-0342
Totalvurdering	Elvhusvegen 25 - En flott familiebolig med utleiedel, parkering og svært attraktiv beliggenhet i et familievennlig område. Boligen framstår velholdt og har fine uteområder med flere veranda, markterrasse og hage med plen som alle byr på strålende sol- og utsiktsforhold. Det er gjort flere større oppgraderinger de siste 10 årene som bl.a. kjøkken hoveddel fra 2016, kjøkken utleiedel fra 2020 og bad utleiedel fra 2023. Fantastisk beliggenhet i øvre del av boligfeltet med gode solforhold og utsikt. Boligen ligger i enden av blindgate uten gjennomgangstrafikk. Veletablert og barnevennlig boligområde med nærhet til skole, barnehager, bussholdeplass og friområder i marka. Høydepunkter: - Parkeringsplass med elbil-lader. - 3-roms utleiedel med gode leieinntekter. - Strålende solforhold. - Nydelig utsikt. - Herlige uteområder. - Utgang til veranda/platting i alle etasjer. - Vedfyring - Svært etterspurt og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. - Lekeplassen rett utenfor døra. Plasser på fellesarealet til de fem boligene på tunet. - Herlige turområder i umiddelbar nærhet. - Kort veg til skole og barnehage. - Gode bussforbindelser.
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 374 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er eiet og har et areal på ca. 352 m², opparbeidet med plen, prydbusker og asfaltert gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1998
Areal	Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 43 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong (termomur). Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålpanner.
Ferdigattest	Midlertidig brukstillatelse utstedt den 11.05.1998. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc, Bod Hovedetasje: Entré , Gang m/trapp, Bod , Bad/vaskerom , Soverom , Stue/kjøkken Sokkeletasje: Entré , Bod , Gang , Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Redskapsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det foreligger godkjente bygningstegninger av hoved- og sokkeletasje ifbm. tilbygg datert 27.08.2004. Tegning stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger av loftsetasjen ifbm. nybygg datert 09.07.1997. Det er imidlertid noen avvik fra denne tegningen, og dette er som følger: - Rommet "bod" og "w.c" er i dag ett rom benyttet som bad/wc. - Boden er plassert på motsatt side, ved trappen. Disse forhold er ikke søkt og godkjent hos Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, parkett, laminat og belegg. Vegger er tekket med malte plater, tapet, panel, Himlinger er tekket med malte himlingsplater og lakkert panel. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Glassplate på vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap og induksjonstopp. Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Bad hovedetasje: Vegger er tekket med våtromstapet. Himling er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med vinylbelegg. Gulvet er tilnærmet flatt og høyde på tettesjikt ved dørterskel er ca. 10 mm. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghent speil og overskap med lys, badekar med dusjgarnityr, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad loftsetasje: Badet ble ombygget og modernisert i 2010 med bl.a. egeninnsats av eier. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt trepanel. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har godt lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Bad sokkeletasje: Badet ble flislagt i 2023, utført av eier. Vegger er tekket med våtromstapet. Himling er tekket med malte himlingsplater. Gulv er tekket med fliser. Termostatstyrte elektriske varmekabler på store deler av gulvet. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Brannalarmsentral plassert i yttergang hovedetasje som dekker alle tre etasjer. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da rom under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Veggpanel er limt direkte på grunnmur/kjelleryttervegger av EPS isolasjon. Det vil derfor ikke være noen steder å måle fukt ved bruk av trepigg. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. Noe slitasje i overflate av trapperepos. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering Det mangler utvendig fuktsikring på deler av grunnmur. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater Sokkeletasje: - Enkelte glipper i skjøter av laminaten. - Gulvet gir etter enkelte steder i stuen. - Krøll i tapet mot enkelte vegghjørner. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme: Sokkeletasje: Alle rom unntatt bod og soverom. Hovedetasje: Entré og bad/vaskerom. Loftsetasje: Bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt. Det er montert elbil-lader på plassen. Eier opplyser om ekstra parkeringsplass på felles oppstillingsplass i enden av gata.
Tomten	Areal: 352 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Hungeren - Gammelgård", plan-ID 1277. Ikrafttredelse 23.11.1994.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 29.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 941 286,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 765 143,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 736,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Utleiedel i sokkel. Utleiedelen er godkjent av Tromsø kommune og er p.t utleid for kr 11.000,-. Leieforholdet er sagt opp og opphører 31.10.24.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1998/5691-1/97 Urådighet 26.05.1998 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:373 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:374 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:375 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:376 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:377 Begrensing i råderett Gjelder overdragelse av sameiet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Brukstillatelse Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bad loft: Betongplate pålimt varmekabler m. termostatstyring, avretningsmasse, membran og fliser utført av faglærte som vennetjenester i 2010. Røropplegg og sluker av Comfort rør. - Utført av huseier: Litexplater på vegg og montering av innbyggingsramme toalett og baderomsinnredning unntatt rørtilkoblingen. Montering av dusjvegg og dør. - Bad sokkeletasje(2023): Rørlegger montert rør til vask. annet røropplegg ikke endret. Comfort rør. - Huseier: lagt fliser oppå eksisterende våtromsbelegg. Montert baderomsinnredning og dusjkabinett. - Ved oppføring av bolig i 1998 klagde vi på måten dreneringen var utført på, markplater direkte på knotteplast mot vegg. Firma Nor-Ing as måtte grave opp rundt huset, legge duk og pukk på ca 50 cm. gate rundt hele huset. Har ingen dokumentasjon bortsett fra et dårlig bilde da dette ble gjort før vi overtok boligen. - Under el-kontroll i forbindelse med kommende salg ble det avdekket jordfeil i lampe i sokkel. Dette ble utbedret av elektriker. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ny kurs til induksjonstopp kjøkken hovedetasje utført av faglært installatør i 2016. Utført av privatperson. - Opplegg av kurs og tilkobling av termostatstyring varmefolien utført av faglært installatør. - Legging av Flexwatt-varmefolie på kjøkken stue, gang og yttergang i sokkeletasje utført av huseier. - 2020: Ny kurs til induksjonstopp kjøkken sokkeletasje utført av faglært installatør. - 2023: Opplegg av kurs og tilkobling av termostatstyring varmefolien utført av faglært installatør. - Kobling av elektrisk styring av utvendige persienner utført av huseier. - Montering av el-billader 2022, utført av elektroimportøren. - Demontering og remontering av lys i yttergang sokkel i forbindelse med vannlekkasje. Forsikringssak IF. - Skifte varmtvanntank, ombygging av rør hovedetasje i forbindelse med kjøkkenfornying. Utført av comfort rør. - Huseier utført årlig rengjøring og filterskift på varmegjenvinningsanlegg. - Vedovn i stue hovedetasje montert av Varmespesialisten i 1998. Ved feiertilsyn i 2011 ble det kommentert at det manglet røykerørsinnføring i pipa. Da ovnen ble montert ble røykerøret støpt fast inne i pipa. - Radonmåling utført i 2014-1015 men dokumentasjonen er tapt. Målte verdier var innenfor akseptabelt nivå. Elvhusveien 23 og 27 (som har samme hustype som oss) utførte målinger i samme tidsrom og dokumentasjon fra dem kan fremskaffes. - Vannlekkasje i 2023 på kjøkken i hovedetasje og yttergang i sokkeletasje pga. sprekk i utløpsslange fra oppvaskmaskin (montert av Comfort rør) i hovedetasje. Vannskade utbedret av IF forsikring og Recover. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.