Velkommen til Alvevegen 79C - En flott 2-roms med garasjeplass i attraktiv område. Leiligheten ligger i 3.etasje og består av stue/kjøkken, flislagt baderom, soverom og entré. I tillegg har boligen en innvendig bod og sportsbod med adkomst fra park eringskjeller. Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Etterspurt beliggenhet i Workinnmarka, et av Tromsøs mest populære boområder. Her er det kort vei til skole, barnehage og dagligvare samt gode bussforbindelser med hyppige avganger. Fantastiske turområder like i nærheten. Høydepunkter: Moderne fargevalg . Fast parkeringsplass i garasje. God lagringsplass. Attraktiv beliggenhet. Nærhet til busstopp med hyppige avganger. Nærhet til flotte turområder. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 997,- |
| Fellesgjeld: | 174 977,- |
| Internt bruksareal: | 54m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2001 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Alvevegen 79C 9016 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0350 |
| Totalvurdering | Alvevegen 79C - En flott 2-roms med garasjeplass i attraktiv område. Leiligheten ligger i 3.etasje og består av stue/kjøkken, flislagt baderom, soverom og entré. I tillegg har boligen en innvendig bod og sportsbod med adkomst fra parkeringskjeller. Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Etterspurt beliggenhet i Workinnmarka, et av Tromsøs mest populære boområder. Her er det kort vei til skole, barnehage og dagligvare samt gode bussforbindelser med hyppige avganger. Fantastiske turområder like i nærheten. Høydepunkter: -Moderne fargevalg og nytt gulv -Fast parkeringsplass i garasje -God lagringsplass -Attraktiv beliggenhet -Nærhet til busstopp med hyppige avganger -Nærhet til flotte turområder |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1334 snr. 48 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Workinnmarka som boområde gir deg fantastiske solforhold, utsikt, nærhet til tromsømarka med skiløyper og turområder samt kort vei til Jekta Handelspark. Det er gode bussforbindelser til sentrum og UNN/UIT. Gangavstand til barnehage og barneskole, matbutikk og SATS treningssenter for å nevne noe. |
| Adkomst | Adkomst via offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er flat rundt aktuell leiligheten. Opparbeidet med plen og beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2001 |
| Areal | Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. YTTERDØR: Bygningen har malt hovedytterdør. SVALGANG: Svalgang ved inngang til leilighet. ETASJESKILLE: Etasjeskiller er av betongdekke. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 22.08.01. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom Inngår i BRA-e: Bod |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg, laminat og fliser. Veggene harmalte plate og strie. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstandgrad er ikke vurdert da dette er felles område. TG2: Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Fuktskadet benkeplate ved oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det meste av det elektrisk anlegget er funksjonstestet, og det fungerer. Anbefaler likevel utvidet el-kontroll siden det er lenge siden siste kontroll. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast parkering i garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 28.01.1998. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Hensynssone 8, Gul sone T-1442 PlanID 0142 Hensyssone 8, Gul sone T-1442 H220_26 PlanID 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Per Steinar Skoglund den 21.08.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 836 248,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 344 991,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 292,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Fellesutgifter | Kr 4 997,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Rentekostnader lån 970,- - Fellesutgifter(drift, vedlikehold, felles forsikring etc) 3 478,- - Tilleggsytelser: Kabel-tv/internett 499,- - Dugnadspenger 50,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 174 977,- Fellesformue kr20 964,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308118056, NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.08.2024: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 15.08.2024: 12 807 500 Andel av saldo: 174 977 Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente, 20 års nedbetalingstid, første avdrag juni 2024 Rehabilitering av terrasser og annet nødvendig vedlikehold Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 373,00 per måned for denne boligen |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/3275-4/97 Erklæring/avtale 15.03.2000 Panterett til sameiet for kr 20.000,-,som sikkerhet for fellesutgifter For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | KLP Skadeforsikring Polisenummer: 14459237 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vannlekkasje inn gjennom feilkonstruksjon i blomsterkasser i forkant av husene. Min leilighet har ikke vært påvirket, men det er tatt opp et lån på sameiet slik at de kunne utbedre skaden. - Råteskader på grunn av fukt beskrevet tidligere. Ikke påvirket min leilighet. Utbedret nå. - Det har vært arbeid på samtlige terrasser i forkant av husene i sameiet på grunn av konstruksjonsfeil som gjorde at det kunne lekke vann inn til de nederste leilighetene. Det ble tatt opp et lån på omtrent 15 millioner i fjor, og prosjektet ble ferdigstilt i år. Leiligheten som selges ble aldri berørt av problemene med vanninntrenging. - Felles lån på omtrent 15 millioner skal fordeles på alle sameierne, hvor noe av beløpet skal fordeles likt og noe skal fordeles etter størrelse på leiligheten. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
