Fantastisk enebolig med idyllisk beliggenhet helt nede ved havet - Byggeår 2014 - Garasje, solrikt og 3-roms utleie

Velkommen til Håkøyvegen 46 - En sjelden mulighet helt nede ved havet. En perfekt bolig for storfamilien beliggende i idylliske omgivelser på Håkøya! Kun 22 minutter kjøring fra sentrum. Boligen er bygd i 2015 og holder høy standard. Vannbåren varm e gir lave strømkostnader. Fra boligen nyter du uhindret utsikt mot havet. Eiendommen har dobbelgarasje, stor hage med god plass for både lek og rekreasjon. 3-roms utleieleilighet som gir gode leieinntekter. Helt rå beliggenhet i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Høydepunkter: Idyllisk beliggenhet helt nede ved havet. Sol fra morgen til kveld. Nyere byggeår 2015. 3-roms utleiedel. Kvalitetskjøkken ferdigstilt i 2022 fra AUBO. Vannbåren varme. Panoramautsikt. Stor hage opparbeidet med plen. Dobbelgarasje. 6 sov, 3 stuer og 3 bad. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 300 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	351m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	62m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	172m2 (TBA)
Soverom:	6
Byggeår:	2014
Energimerking:	C
Tomteareal:	1497m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Håkøyvegen 46 9109 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-24-0351
Totalvurdering	Velkommen til Håkøyvegen 46 - En sjelden mulighet helt nede ved havet. En perfekt bolig for storfamilien beliggende i idylliske omgivelser på Håkøya! Kun 22 minutter kjøring fra sentrum. Boligen er bygd i 2015 og holder høy standard. Vannbåren varme gir lave strømkostnader. Fra boligen nyter du uhindret utsikt mot havet. Eiendommen har dobbelgarasje, stor hage med god plass for både lek og rekreasjon. 3-roms utleieleilighet som gir gode leieinntekter. Helt rå beliggenhet i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Høydepunkter: Idyllisk beliggenhet helt nede ved havet Sol fra morgen til kveld Nyere byggeår 2015 3-roms utleiedel Kvalitetskjøkken ferdigstilt i 2022 fra AUBO Vannbåren varme Panoramautsikt Stor hage opparbeidet med plen Dobbelgarasje 6 sov, 3 stuer og 3 bad Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 68 bnr. 191 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger idyllisk til på Håkøya i et rolig strøk uten gjennomgangstrafikk. Det er gode sol/lysforhold og flott havutsikt og utsikt mot Kvaløya. Det er flotte turområder i nærheten. Øvrige avstander: Jekta storsenter: Ca. 13 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 11,7 km. UNN/UIT: Ca. 15 km. Sentrum: Ca. 16 km. Eidkjosen: Ca. 2,8 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1497m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2014
Areal	Bruksareal: 413 kvm, BRA-i: 351 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 172 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 9
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av thermomur. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte profilerte stålplater.
Ferdigattest	Boligen fikk utstedt ferdigattest den 03.07.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftetasje: Loftstue m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Badstue , Garderobe , Bad Hovedetasje: Kjøkken , Stue , Gang m/trapp, Soverom , Bod , Bad , Entré , Vaskerom Sokkel hovedleilighet: Teknisk rom , Gang , Trapperom Sokkel leilighet: Kjøkken , Stue , Entré , Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom , Bod Inngår i BRA-e: Bod, garasje, lagerrom Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på utebod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og flis. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med malte plater og malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, kompositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro/kombiovn, koketopp og kaffemaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkken utleieleilighet: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad hovedetasje: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte plater. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og veggmontert toalett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad sokkel utleiedel: Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredstillende fall mot sluk. Badet har servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad loft: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malt himlingspanel. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og badekar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TGIU: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Terskel på terrassedører er værslitt. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert mose på håndlister. -Utvendig > Utvendige trapper Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. -Innvendig > Overflater Himlingsplate på tekniskrom har hull og det er registrert fuktmerker i himling i stue på leilighet etter tidligere lekkasje. Det er registrert knirk i gulv ved skyvedør ved entré/stue. Riper på laminatgulvet i 3. Etasje. Selger opplyser at det medfølger laminatbord som kan skiftes. -Innvendig > Innvendige trapper Inntrinn har glatte overflater. -Innvendig > Innvendige dører Skyvedører av glass i entré går tregt ved åpning/lukking. -Våtrom > Sokkeletasje leilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. -Våtrom > Sokkeletasje leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluket var ved befaringen ikke rengjort. Det var ikke mulig å foreta en sikker kontroll av sluket. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner Malte plater på vegger er ikke egnet på våtrom. Åpning rundt nedkastrør har avvik. -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsrøret er ikke tilkoblet avtrekkssystemet. -Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Avslutning rundt nedkastrør er mangelfull. -Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler dør på vannskap på vaskerom. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-vann varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje eller på gårdsplass.
Tomten	Areal: 1 497 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.
Regulering	Området er regulert til Friluftsområde iht. reguleringsplan for "Håkøya", plan-ID 0660. Ikrafttredelse 09.05.1983.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 21.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 3 125 406,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 893 437,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 25 396,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen har leilighet i sokkel som leies ut som del av egen bolig. Denne er ikke registrert som egen boenhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/17869-2/97 Erklæring/avtale 29.12.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:68 Bnr:45 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lekkasje vanntilførsel i innebygget sisterne. Sisterne med hurtigkobling. Hurtigkobling sklidd av. Spalten i kassen som skal synliggjøre en evt lekkasje er for høyt oppe, som medfører at vann samles inne i kassen før Det kommer på gulv og videre i sluk. Førte til at vann kom i underliggende rom. Ifølge rørlegger er det en svakhet med disse sisternene at vanntilførsel kan skli av siden det er hurtigkobling og ikke en skrukobling. - Kobling satt på plass i 2022 av Høytrykksvakta. - Lekket noe vann fra veranda og til utleieenhet. Rettet av utbygger da det skjedde innenfor boligens garanti. Ikke gjentatt seg etter utbedring foretatt. - Maling av vegger i 2023. Malerfirma. - Har malt huset selv, hele huset ved et tilfelle, 2016 og halve huset i 2022. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? brønn - Radon: Måles kontinuerlig gjennom Airthings. Viser grønt nivå = Good. - Tomten ved siden av ble kjøpt i 2019, men uvisst om det skal bygges noe. Vi har ikke mottatt noe nabovarsel som tilsier at det er noe nært forestående. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.