MODERNE 4-ROMS FRA 2023 | Hybeldel med egen inngang | Garasjeplass med elbil-lader | Sentrumsnært

Strandvegen 110C - En moderne 4-roms fra 2023 med egen hybeldel, garasjeplass og sentrumsnær beliggenhet. Fleksibel planløsning der man kan velge å bruke alt selv, eller leie ut hybel enten med eller uten soverom. Busstopp, apotek og dagligvarebut ikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum og Telegrafbukta går du til langs sjøen på ca 10 minutter. Høydepunkter: Fleksibel bolig med flere bruksmuligheter.. Hybeldel med egen inngang.. Mulighet for gode leieinntekter.. Oppvarming inkl i felleskostnader.. Garasjeplass med elbil-lader.. Stor markterrasse.. Innenfor bom sone 1.. Heis. Tilrettelagt for en enkel hverdag.. Sportsbod. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta.. Dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 223,-
Internt bruksareal:	89m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2023
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 110 C 9006 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0045
Totalvurdering	Strandvegen 110C - En moderne 4-roms fra 2023 med egen hybeldel, garasjeplass og sentrumsnær beliggenhet. Fleksibel planløsning der man kan velge å bruke alt selv, eller leie ut hybel enten med eller uten soverom. Gjennomgående god nybyggstandard med en-stavs eikeparkett, kvalitetskjøkken fra HTH og smarthusløsning med trådløs lys- og varmestyring. Boligen er oppgradert med flere gode og praktiske løsninger som kompakt ovn på hybel, skyvedørgardrober i samtlige rom, solavskjerming i form av lameller stue, og tilpassede rullegardiner montert på soverom/hybel. I tillegg er gangen oppgradert med fliser og varmekabler. Felleskostnadene inkluderer oppvarming og varmtvann, noe som gir rimelige og forutsigbare bo- og strømkostnader. Sentral beliggenhet på Bjerkaker i et etterspurt og moderne boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 10 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder som lysløypa og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Sjøkanten Park har hatt beboer og bokvalitet i fokus. Her er det valgt løsninger og produkter som er miljøvennlige, smarte og fremtidsrettede, noe som vil gjøre hverdagen bedre og tryggere for deg som beboer. Høydepunkter: - Fleksibel bolig som kan bebos helt selv, eller med hybeldel. - Hybeldel med mulighet for gode leieinntekter. - Oppvarming og varmtvann inkl i felleskostnader. - Garasjeplass med elbil-lader. - Stor markterrasse. - Innenfor bom sone 1. - Heis - Tilrettelagt for en enkel hverdag. - Sportsbod - Stille og tilbaketrukket beliggenhet, uten støy fra vei ol. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta. - Dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4390 snr. 78 orgnr. 930532223 i Tromsø kommune
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert/støpt innkjøring/adkomst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert: 24.02.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad/vaskerom - Gang - Stue/kjøkken - utleie - Bad/ vaskerom - utleie - Soverom - utleie Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Gulv: Det leveres 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, bod og soverom. Entre leveres med parkett. Våtrom og bad leveres med keramiske fliser. Vegger: Gips og betongvegger blir sparklet og malt i hvit farge. Våtrom leveres med keramiske fliser. Himling: Gipsplater sparklet og malt i hvit farge. Det leveres downlights i tak på stue, kjøkken, soverom, bad og entre. Ventiler for ventilasjon og eventuelle inspeksjonsluker plasseres der det er egnet i forhold til tekniske føringer. Det er prosjektert boligsprinkling i leilighetene og i fellesområdene. Føringer vil legges skjult der det er mulig, men sprinkelhoder og enkelte føringer kan bli synlige. Kjøkken: Det leveres kjøkken med tidsmessig hvite kjøkkenfronter og håndtak. Det monteres belysning under overskap. Laminat benkeplate. Nedfelt kum i rustfritt stål, og ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredning leveres med kjøkkenventilator med PlasmaMade luftfilter. Integrerte hvitevarer leveres som standard i leilighetene. Dette inkluderer stekeovn, induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med frys. Bad: Keramiske fliser på gulv, samt mindre fliser i dusjsone. Keramiske fliser på vegg i lys farge. Det leveres downlights i tak på badet. Baderom leveres som prefabrikkert, med dusjvegger i glass. Dusjarmatur med garnityr monteres på vegg. Det leveres glatte hvite fronter på servantskap. Det leveres heldekkende servant med ettgreps servantbatteri, speil og stikkontakt. Vegghengt toalett leveres i hvit utførelse med nedspylingsknapp og demping på toalettsete.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Fjernvarme. Elektriske varmekabler på baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på plassen.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 13.12.2017. Hensynssoner registret på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 190 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Arealoppmåling utført av Kai Edmund Hansen den 10.06.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 491 617,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 966 467,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 608,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Leiligheten har en hybeldel med muligheter for gode leieinntekter. Seksjonen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret. Hybeldelen med soverom er leid ut for kr 12.000,- pr mnd. Leieforholdet opphører 31.12.24. Hoveddelen er p.t. leid ut for kr 17.000,- pr mnd. Leieforholdet har 3 mnd gjensidig oppsigelse.
Sameiet	Sameiet Sjøkanten Park
Styreleder sameiet	Svein Kristian Wikstrøm
Fellesutgifter	Kr 3 223,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles følgende: - Andel felleskostnad kr 2 019,- - Internett kr 277,- - Felleskostnad garasje kr 214,- - Fjernvarme kr 714,-
Fellesgjeld	Fellesformue kr 4 578,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91978456
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealoppmåling Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Tegninger Seksjonering Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - 2023: Det ble montert strømuttak på utleie/hybel til stekeovn og det ble montert varmekabler i yttergang på hoveddelen for flis legging av yttergang.Bravida, el-partner - 2023: Flis legging av yttergang, maling av kontrast vegger i bolig og heving av branndør for flis legging av yttergang. Totalrenovering - Ulyd i aggregat tilhørende ventilasjon, ivaretatt og feil utbedret av utbygger Aug/Sep 2024. Ansvarlig for ventilasjon har utført arbeid på etterbestilling fra utbygger Econor. - Det er mottatt nabovarsel på prosjekt i nærområdet - vil ikke ha betydning for verken støy eller boligens beliggenhet Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.