IDYLLISK HYTTE MED ALLE FASILITETER OG PEN UTSIKT I NATURSKJØNNE OMGIVELSER!

Snebakkveien 122 - Idyllisk og usjenert hytte med utsikt over Balsfjorden. Omgitt av fjell, vann og turstier er dette et yndet sted for deg som søker fred og nærhet til rå naturopplevelser og jakt-og fiskemuligheter! Hytta inneholder flere soverom, flislagt bad og romslig stue med vedovn, utgang til veranda vendt mot Balsfjorden. Blant fasilitetene i hytta har du vann i springen, strøm og gode oppvarmingsmuligheter. Hytta er godt vedlikeholdt igjennom årene. Stor og romslig tomt sikrer plassen du trenger. I tillegg til hytta har du utebod/vedsjå. Høydepunkter: Innlagt vann og strøm. Mye lagring. Flere oppvarmingskilder. Flott utsikt. Nordlys. Midnattsol. Stor tomt. Usjenert beliggenhet. Bilvei helt frem. Veirett. Fiske, jakt og turmuligheter. Kort vei til Storsteinnes sentrum. 1t unna Tromsø. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 590 000,-
Boligtype:	Annet fritid
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	33,-
Internt bruksareal:	62m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	15m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1972
Energimerking:	D
Tomteareal:	1770m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Snebakkveien 122 9050 Storsteinnes
Oppdragsnummer	52-24-0317
Totalvurdering	Snebakkveien 122 - Idyllisk og usjenert hytte med utsikt over Balsfjorden. Omgitt av fjell, vann og turstier - et yndet sted for deg som søker fred og nærhet til rå turopplevelser i nordnorsk natur. Hytta er omringet av flere vann med gode fiskemuligheter, herunder lakseførende elv til Hølvannet. I tillegg fjellvann med ørret og røye i nærheten. Det er og muligheter for kjøp av jaktkort for den jaktinteresserte. Hytta inneholder flere soverom, flislagt bad og romslig stue med vedovn, utgang til veranda vendt mot Balsfjorden. Blant fasilitetene i hytta har du vann i springen, strøm og gode oppvarmingsmuligheter. Hytta er godt vedlikeholdt igjennom årene. Stor og romslig tomt med gruslagt innkjørsel sikrer plassen du trenger. I tillegg til hytta har du frittstående utebod/vedsjå. Høydepunkter: Møbleringsvennlig Innlagt vann og strøm Mye lagring Flere oppvarmingskilder Pen utsikt Stor tomt Skjermet beliggenhet Bilvei helt frem Veirett etbl. Jakt & fiske Gode turmuligheter Kort avstand til Storsteinnes sentrum 1t unna Tromsø Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 36 bnr. 146 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger privat til ovenfor Hølen på Storsteinnes i Balsfjord. Fra E6 er det ca. 5 minutter kjøring langs Hølveien og senere Snebakkveien via grusveg. Fra eiendommen nyter du umiddelbar adkomst til flotte friareal yrende med flotte turmuligheter. Fra hytta har du svært pen utsikt ned mot Balsfjorden og omkringliggende fjell. Herfra kan du nyte solnedgangen over Blåtinden (Den sovende soldat) og starten av Lyngsalpan. Det er kort vei til Storsteinnes sentrum og ca. 1t kjøring fra Tromsø.
Adkomst	Adkomst fra E6 v/ avkjøring før Element NOR sin fabrikk. Følg så Hølveien innover til du ankommer en grusvei. Det står et til salgs-skilt ved avkjøringen. Det vil skiltes med visningsskilt fra Sne ifb. offentlig annonserte visninger.
Tomt/beskaffenhet	Fritidsboligen står på trepåler og betongsøyler. Eiet naturtomt på ca. 1 770 m² som er skrånede. Gruslagt vei fra Hølveien opp til hytta.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1972
Areal	Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Tømmerkonstruksjon på hovedhytte. Trekonstruksjon på tilbygg. Utvendig kledd med liggende trekledning. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 11 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Utvendig trapp i stål. Rekkverk. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 22.10.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigmelding for tilbygg hytte datert 24.6.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Stue/kjøkken , Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Vindfang Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 22.10.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malt og behandlet trepanel. Våtromsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Malt trepanel. Trepanel. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte og profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat og stål med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og komfyr. Bad Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Varmepumpe er montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 60 liter montert i kjøkkeninnredning. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er isolert og kledd med innvendig panel. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. Det ble foretatt fuktmåling i innvendig takpanel. Her ble det målt tørre verdier. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater vegger og himling Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet ligger derfor inne i våtsonen. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring på bad. Det er ifølge selger benyttet smøremembran og mansjetter på gulv. - Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Grunnmur og fundamenter Det ble observert manglende feste av trepåler. Flere av pålene mangler forskriftsmessig feste både i forhold til fundamentering i bakken, og feste i selve bygningen. Det ble gjort fuktmåling i trekonstruksjonen. Enkelte steder ble det målt forhøyede verdier av fukt. Delen av hytten der det er 2 stk soverom er ligger for nært terreng. Anbefalt avstand er 30 cm. Dette for å unngå at vann og fuktighet fra terrenget trenger inn i trekonstruksjonen. Dette forholdet anbefales å følges spesielt med på. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. - Vinduer Et av vinduene er av eldre dato og bør påregnes byttet. - Etasjeskille/gulv i stue/kjøkken Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 22.10.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Hytta kan varmes opp med vedfyring og elektrisitet via bl.a. varmepumpe, ovner og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Gode parkeringsmuligheter på tomt.
Tomten	Areal: 1 770 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er tinglyst veirett. Det er privat brønn med helårsvann. Brønnen har i følge selger aldri gått tom eller fryst under tilsyn, det er og montert varmekabler til inntaksrør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Septiktanken er av glassfiber. Septik har infiltrasjonsanlegg. Utvendige avløpsrør er av plast
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR-areal jf. kommuneplankart datert 07.09.2024.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	Kr 1 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 22.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 348 774,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 5 594,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D, selger informerer om et målt energiforbruk på 4 000kWh/år.
Adgang til utleie	Hytta kan fritt leies ut.
Fellesutgifter	Det tilkommer en veiavgift på kr 400,-/år til Steinbakken Veiforening for vedlikehold av adkomstvei.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1953/300272-1/97 Rettighet 17.02.1953 Rettighetshaver: Sørkjosen Vassverk Al Lnr: 1298043 LEIEAVTALE Overført fra: 5532-36/10 Gjelder denne registerenheten med flere 1982/301314-1/97 Rettighet 25.03.1982 Rettighetshaver: Sørkjos Og Omegn Bygdelag Lnr: 1298041 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ANLEGG OG DRIFT AV SKILØYPE Overført fra: 5532-36/10 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har i tillegg følgende rettigheter over naboeiendommer: Rettigheter på 5532-36/10 1993/4609-2/97 Bestemmelse om veg 05.05.1993 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:36 Bnr:146 Rettigheter på 5532-36/2 2024/2161766-1/200 Bestemmelse om veg 29.10.2024 21:00 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:36 Bnr:146 Rettigheter på 5532-36/15 2024/2161774-1/200 Bestemmelse om veg 29.10.2024 21:00 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:36 Bnr:146 Rettigheter på 5532-36/20 2024/2161794-1/200 Bestemmelse om veg 29.10.2024 21:00 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:36 Bnr:146 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Ferdigmelding tilbygg Oppdatert kart over eiendomsgrenser Matrikkelbrev Kommuneplankart Planbestemmelser Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 4.1.1. Etterisolering av vegger og tak, ny kledning og tak ,nye vinduer og verandaer, nye gulv på stue, kjøkken og yttergang. Utført i 2022 av Bravida. 10.1.1. Nye kurser og ledningsnett, utført av Bravida i 2022. 11. Privat brønn. 13.1.1. Utvendig rørarbeid utført av eier med ADK 1 i 2020. 16.1.1. Varmepumpe installert i 2022 av Jula. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.