ROMSLIG ENEBOLIG MED STOR SKJERMET HAGE SENTRALT I TROMSDALEN | Dobbelgarasje med hems | Solrikt | Innholdsrik eiendom

Alfred Hansens veg 1 - En romslig enebolig med dobbelgarasje sentralt i Tromsdalen. Boligen ligger solrikt og usjenert til, og har uteområder med veranda, terrasse og hage med plen. God lagringsplass i flere boder. Vestvendt beliggenhet, ikke langt fra Tromsøbrua og Ishavskatedralen. Gangavstand til butikk, fritidstilbud (bibliotek og Kulta), barneskole(650m), ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, attraktive tur- og rekreasjonsområder, lysløype, mv. Det er kort veg til sentrum, treningssenter og café. Høydepunkter: Stor skjermet hage.. Flere solrike uteplasser.. Dobbelgarasje med loft.. Gangavstand til Pyramiden kjøpesenter.. Gode bussforbindelser (direktebuss til UiT/UNN).. Nærhet til friluft.. Overbygd veranda på 18 kvm med ettermiddags- og kveldssol.. Gange til sentrum.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	209m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	64m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	74m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1986
Energimerking:	F
Tomteareal:	863m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfred Hansens veg 1 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-24-0254
Totalvurdering	Alfred Hansens veg 1 - En romslig enebolig med dobbelgarasje sentralt i Tromsdalen. Boligen ligger solrikt og usjenert til, og har uteområder med veranda, terrasse og hage med plen. God lagringsplass i flere boder. Vestvendt beliggenhet, ikke langt fra Tromsøbrua og Ishavskatedralen. Gangavstand til butikk, fritidstilbud(bibliotek og Kulta), barneskole(650m), ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, attraktive tur- og rekreasjonsområder, lysløype, mv. Det er kort veg til sentrum, treningssenter og café. Selv om boligen ligger nært storbyens fasiliteter er det kort veg til herlige friluftsarealer. Gode bussforbindelser i nærheten. Høydepunkter: -Stor skjermet hage. -Flere solrike uteplasser. -Dobbelgarasje med loft. -Gangavstand til Pyramiden kjøpesenter. -Gode bussforbindelser (direktebuss til UiT/UNN). -Nærhet til friluft. -Overbygd veranda på 18 kvm med ettermiddags- og kveldssol. -Gange til sentrum. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1297 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en sentrumsnær beliggenhet rett ved brua over til Tromsøya. Det er gangavstand til Pyramiden kjøpesenter med dagligvarehandel, apotek, frisør, café og masse andre spennende butikker. Bussforbindelsene i området er gode og har hyppige avganger over til Tromsøya med UiT/UNN, sentrum, Flyplassen og Langnes handelspark. Selv om boligen har en sentrumsnær beliggenhet er det kort veg opp til Fjellheisen som passer perfekt som en kveldstur eller Tromsdalstinden som er en lengere dagstur. Du finner altså noe som passer for alle og enhver i området.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 863 m² som er lett skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1986
Areal	Bruksareal: 273 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 74 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Malte og trehvite trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som i teak med glassfelt. Verandadører i teak med glassfelt. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Bod: Fundamentert direkte på grunn. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i steinbelagte stålplater. Takrenner og utvendige beslag i plast. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Tredør. Garasje: Trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i plast. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Leddet garasjeporter med elektrisk åpner. Kledd innvendig med plater. Loft/hems med innredet hobbyrom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 12.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.1986. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Stue/kjøkken, Bad, soverom, vaskerom, entré, gang ved vaskerom, toalettrom, bod 1, bod 2, grovkjøkken og vindfang 2. etasje/Loftsetasje: Soverom 1, soverom 2, kontor, bad, loftstue og bod Inngår i BRA-e: 1.etasje: Garasje, redskapsbod 2.etasje/Loft: Bod, hems (hobbyrom) Det står også en liten bod med plass til oppbevaring på terrasse i bakkant av boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg: Kott ved trapp er ikke bygget. Garasje: Hems har et innredet hobbyrom. Det foreligger ikke tegninger på bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 12.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Laminat. Belegg. Vegger består i hovedsak av: Malt trepanel. Trepanel. Tapet. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Trepanel. Malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Våtrom: Bad loft: Vegger er belagt med flis og malt trepanel. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv. Innredning med underskap. Profilerte dør - og skuffe fronter med håndtak. Heltre benkeplate med nedfelt vask. Speil. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Plastsluk og smøremembran i ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk. Bad 1.etasje: Vegger er belagt med flis og malt trepanel. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv. Vegghengt vask. Speil. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Plastsluk og smøremembran i ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vegger er belagt med våtromsplater. Trepanel i tak. Vinylbelegg på gulv. Skyllekar. Varmtvannstank. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Mekanisk ventilasjon. Toalettrom: Malt trepanel på vegg. Trepanel i tak. Flisbelagt gulv. Vegghengt vask med speil. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber Synlige avløpsrør i: Plast Boligen har mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på vaskerom. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. I hovedsak skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: -Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Værslitt på enden av vindskiene. Dette anbefales behandlet for å unngå videre skader. -Utvendig > Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er manglende lufting i nedre kant av kledningen. Dette kan føre til fukt - og råteskader på sikt ved at kledningen ikke får tørke tilstrekkelig etter nedfukting. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Downlights mot kaldt loft defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Lufting ved raft er enkelte steder tettet igjen med isolasjon. -Utvendig > Vinduer Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes snart er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Det ble observert fuktmerker i enkelte innvendige vinduskarmer. Enkelte vinduer tar i karm. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Diverse hakk, striper og merker i laminat og parkett. * Sprekk i flis. * Enkelte sprekker i vegger. * Tørkesprekk i malt trepanel. * Kondensmerker rundt takspotter. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet den gamle sluken. -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: * Hakk/merker i bunn på servantskap. * Fuktmerker på dør ved vask. * Løs skinne på en av skuffene. -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tomteforhold > Drenering Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Hele muren er ikke inspisert utvendig pga. platting, buskvekster mm. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er høydeforskjell gjennom hele rommet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Innvendig > Innvendige dører Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: * Løst dørhåndtak. * Mindre skader i øvre kant av skyvedør. * Noen dører tar i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 12.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Oppvaskmaskin, komfyr og koketopp følge med handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser at dette vil tas med videre; turkise glasslampen på stuevegg, lysekronen over spisebordet, medisinskapet, tallerkenhylle fra kjøkken, hylle med oppheng for pyntehåndkle fra grovkjøkken og gammel lysekrone fra trapp. Sovesofa i 2. etasje vil bli stående.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 863 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 20.10.1982. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner: 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 12.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 770 028,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 080 110,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 628,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS-65
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bad nede: Varmekabler virker ikke pga. føler til termostat. Sprekk i flis i dusjen. Dusjvegg er sprukket.. Fukt. Vannet stengt i springen, som må byttes fordi den var lekk. Bad oppe: Det hender at det kommer lukt fra kloakk, fra sluk som ikke er i bruk, hvis det har regnet kraftig. Det har blitt mindre av dette de siste årene. Det lekker litt igjennom dusjvegg. Nylig oppdaget. Vaskerom: Det drypper fra utslagsvask dersom det blir stort trykk på denne. Hovedstoppekran drypper litt når man skrur den helt igjen. - Nytt arbeid 2014: Rørinspeksjon av spillvannsledning. Utført av VVS24 AS. - Nytt arbeid 2018: Skiftet to vinduer. Utført av Alltjeneste. - Nytt arbeid 2020: Blindet servantbatteri.VVS24 AS - Nytt arbeid 2020: Byttet batterier (vask/dusj) Rørleggertjenester AS. - Nytt arbeid 2020: Byttet taklampe, vaskerom. Utført av Tromsdalen elektro. - Pkt 7, fuktinnsig: Dette var før vi kjøpte boligen. Det ble satt inn avfukter, som fungerer godt. Det har ikke vært observert fukt i kjelleren mens vi har bodd her. - Pkt 15, ventilasjon: Motoren til uttrekks vifte på kjøkkenet stoppet opp. Denne ble byttet i 2022. - Nabo mot øst har sendt nabovarsel om planlagt nybygg på tomten sin. Dette er ikke til noen sjenanse, men det planlegges også en adkomstvei til huset, som tenkes lagt rett bak vår tomt, og som vi synes kan bli til sjenanse. Vi har klaget inn dette. Følg med på utviklingen. - Verandadør bør byttes. Selveier enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg: Kott ved trapp er ikke bygget. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hems har et innredet hobbyrom. Bod Det foreligger ikke tegninger Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.