Strandvegen 110C - Delikat 5-roms selveierleilighet fra 2023 med smarthusløsning, god takhøyde og gjennomgående høy standard over det hele. Leiligheten har to balkonger, hvorav den ene er innglasset. God planløsning med entré, 3 soverom, bod, to le kre bad/vaskerom, to stuer og kvalitetskjøkken fra HTH med kjøkkenøy. Det er noen tilsvarende leiligheter som har etablert hybel i deler av boligen. Forbruk av varmtvann, fjernvarme og internett er inkl. i fellesutgiftene. Sentrumsnært og etterspurt boligområde med nærhet til flotte turområder, strandpromenade og Telegrafbukta. Gode og hyppige bussforbindelser til Sentrum og UNN/UiTHøydepunkter: Garasjeplass. Energiklasse A. Smarthusløsning. Innglasset balkong. Balkong. Heis. 2 bad/vaskerom. 2 stuer. Sportsbod. Felles gjesteparkering i garasje. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 7 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 191,- |
| Fellesgjeld: | 2 212,- |
| Internt bruksareal: | 105m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 14m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2023 |
| Energimerking: | A |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 110C 9006 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0370 |
| Totalvurdering | Strandvegen 110C - Delikat 5-roms selveierleilighet fra 2023 med smarthusløsning, god takhøyde og gjennomgående høy standard over det hele. Leiligheten har to balkonger, hvorav den ene er innglasset. God planløsning med entré, 3 soverom, bod, to lekre bad/vaskerom, to stuer og kvalitetskjøkken fra HTH med kjøkkenøy. Det er noen tilsvarende leiligheter som har etablert hybel i deler av boligen. Forbruk av varmtvann, fjernvarme og internett er inkl. i fellesutgiftene. Sentrumsnært og etterspurt boligområde med nærhet til flotte turområder, strandpromenade og Telegrafbukta. Gode og hyppige bussforbindelser til Sentrum og UNN/UiT Høydepunkter: - Garasjeplass - Energiklasse A! - Smarthusløsning - Innglasset balkong - Balkong - Heis - To bad og 3 soverom - To stuer - Sportsbod - Felles gjesteparkering i garasje Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4390 snr. 80 orgnr. 930532223 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Strandvegen 110C ligger fint til i attraktive Sjøkanten Park - mellom Strandkanten og Bjerkaker - som byr på alle muligheter i din umiddelbare nærhet. Sentrumsnære arealer langs sjøkanten av Tromsøysundet har i de senere årene forandret seg til nye og levende bydeler med boliger, butikker, parker og friarealer. Parkområdet mellom Strandkanten og Bjerkaker vil knytte bydelene sammen og tilføre byen et nytt og flott rekreasjonsområde. Sjøkanten Park er kun en kort spasertur unna sentrumsfasiliteter og du kan følge kyststien inn til sentrum hvor du kan la deg friste av butikker, restauranter, uteliv og det rikholdige kulturtilbudet Tromsø har å by på. Du har alt du trenger av dagligvarehandel i umiddelbar nærhet med flotte nærbutikker noen få meter fra ytterdøra. Nærhet til flotte turområder, skiløype, Telegrafbukta, strandpromenade og badeplass. Det er gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger og direkteruter til UNN/UiT, Giæverbukta m.m. Det er ca. 10 min kjøretur til Tromsø Lufthavn. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en fin beliggenhet i enden av rekken. Her vil du bo urbant i en rolig og avslappende atmosfære! |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger. |
| Tomt/beskaffenhet | Pent opparbeidet felles parkområde, som består av skjermede grøntarealer med lekeplass og sittegrupper. Asfaltert innkjørsel og gangarealer. Oppgitt tomteareal er felles for Strandvegen 110 A-B-C. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2023 |
| Areal | Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Bygget er oppført iht. TEK17. Gulv på grunn i betong for teknisk rom, boder og felles ganger i kjeller. Yttervegger med isolerte vegger i en kombinasjon av panel og platekledning. Bærende vegger mellom leiligheter og etasjeskiller av betong/betongelementer. over 6 etasjer og parkeringsanlegg i nederste plan. Ventilasjon Leiligheten har balansert ventilasjon med eget aggregat og styringspanel. Brannsikring Det er røykvarsler og 1 stk brannslokningsapparat i leiligheten. Porttelefon og adgangskontroll: Det er ringetablå ved hovedinngang og porttelefonanlegg med åpner i leiligheten. Det er også ringeknapp utenfor leiligheten. El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Komfyrvakt. Smarthus: Som standard i Sjøkanten Park har alle leiligheter smarthusløsning. Dette innebærer at hver leilighet har trådløs lys- og varmestyring med mulighet for styring via app på din mobiltelefon(nettbrett, i tillegg til trådløse brytere Alle bygningsopplysninger er hentet fra leveransebeskrivelse fra utbygger Consept Boligutvikling AS, og denne er vedlagt salgsoppgaven. Det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.02.2023. I følge denne var det gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning, som skulle vært utført i 2023. Se vedlagte midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. Det foreligger ikke ferdigattest, men utbygger er ansvarlig for å omsøke dette når alle gjenstående arbeider er utført. Ta kontakt med styret ved spørsmål |
| Innhold | Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: BRA-i: Entré, bad/wc/vaskerom, bad2/wc2/vaskerom2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, innvendig bod, stue/kjøkken og stue 2. BRA-e: Sportsbod Gode oppbevaringsmuligheter: * En innvendig bod med Elfa-innredning * Plass til garderobeløsning i entre/gang * Sportsbod * Garderobeskap på to soverom * Felles sykkelbod * Praktisk innredning på begge bad * Kjøkken med godt med skuffer, skap og kjøkkenøy Tekniske utstyr/generelt: * Energieffektiv bolig (energiklasse A) * Smarthus-konsept. Trådløs lys- og varmestyring fra din mobil * Garasjeplass * Balkong * Innglasset balkong * Heis i bygget * To bad med opplegg for vaskemaskin * Internett er inkl. i felleskostnadene * Fjernvarme, forbruk av varmtvann er inkl. * Innfelte downlights med dimming * Det er lagt opp til mulighet for hybelløsning * Garasjeplass * Integrerte hvitevarer * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning |
| Standard | Fantastisk 5-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2023, som holder en gjennomgående moderne standard over det hele - det er bare å flytte rett inn! Energieffektiv leilighet med vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinner, som sørger for jevn innetemperatur og godt inneklima året rundt. Leiligheten har smarthus-konsept, herav trådløs lys- og varmestyring fra din mobil eller nettbrett. E N T R É Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Entréen har nedsenket himling med downlights og vegger malt i lyse farger. Fra entréen er det adkomst til en innvendig bod. Boden er innredet med Elfa-garderobeløsning med hyller og smart oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til garderobeløsning i gangen. S T U E & K J Ø K K E N Boligen har to stuer og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Leiligheten har to balkonger, hvorav den ene er innglasset og vil fungere som en forlengelse av stuen på de varmeste sommerdagene. Lys og fin stue med god takhøyde, vegger malt i lyse farger og 1-stavs eikeparkett. Det er store vindusflater i to himmelretninger, som gir godt med lysinnslipp. Det er vannbåren varme som gir jevn innetemperatur og reduserte energikostnader. Det er montert LED-spotskinne i himling med trådløs lysstyring. Det utgang til en innglasset balkong på ca. 17 kvm med god plass til hagemøbler og grill. Balkongen er sørvestvendt og har sol fra ettermiddagen og til kvelden. På de varmeste sommerdagene, kan de øverste glassene kan åpnes opp. Stue/tv-stue med 1-stavs parkett, malte veggoverflater og utgang til en koselig balkong på ca. 14 kvm. Her kan du nyte solen fra tidlig på morgen og utover mot ettermiddagen. Denne stuen har adkomst til soverom og bad, og kan alternativt leies ut som en del av egen bolig eller så kan det fungere som et perfekt rom for tenåringen! Kvalitetskjøkken fra HTH med glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og belysning under overskap. Godt med skuffer, skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy i barløsning mot stue, som gjør det enkelt å underholde gjestene mens man tilbereder maten. Her er det lagt vekt på funksjonalitet med gjennomtenkte og praktiske løsninger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Uttrekkbar ventilator over kokesone. Spisebordet har sin naturlige plass like ved kjøkkenet, med plass til langbod hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med familie og venner. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to bad, som begge er betydelig oppgradert utover det som var i standardleveransen. Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant, rundt speil med belysning og dusjhjørne med glassdører. Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant og speilskap med belysning, samt dusjhjørne med hånddusj, regndusj og innfellbare glassdører. Innfelte downlights i himling og det er opplegg for vaskemaskin på begge badene. Forbruk av varmtvann er inkludert i felleskostnadene. S O V E R O M Det er tre fine soverom med malte veggoverflater og parkettgulv. Hovedsoverom med garderobeskap B O D En innvendig bod med garderobeløsning fra Elfa med gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også en sportsbod i felles bodanlegg. Sportsboden har hyller. G A R A S J E En fast biloppstillingsplass medfølger. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt. Himling: Malt T I L S T A N D S V U R D E R I N G Det er ikke tatt tilstandsrapport av bygningskyndig, da bygget er ferdigstilt i 2023 og det er nybygg-garanti frem til 2028. Alle bygningsopplysninger i salgsoppgaven er hentet fra leveransebeskrivelse fra utbygger Consept Boligutvikling AS. Det henvises til leveransebeskrivelse fra utbygger for bygningsmessige beskrivelser. Leiligheten er oppgradert utover det som var i standardleveransen. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren varme via radiator nedfelt i gulv i stue/kjøkken. Baderomsgulv leveres med termostatstyrte elektriske varmekabler. Vannbåren varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sørger for godt inneklima. Smarthusstyring av lys og varme, som sørger for enklere, rimeligere og mer miljøvennlig forbruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en fast garasjeplass (nr 61) i felles garasjeanlegg. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. Parkeringsplassen er klargjort for montering av ladeboks (evt. montering og ladeboks betales av kjøper). Det er gjesteparkering med betalingsløsning i byggets underetasje/garasjeanlegg. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, samt friområde, gang-, sykkel og kjøreveg, gate med fortau, annen veggrunn og grøntareal. For området gjelder reguleringsplan ''Detaljregulering Strandvegen 108'' plan nr. 1801 ikrafttredelsesdato 13.12.2017. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen. Det gjelder naboeiendommene med gnr. 119 og bnr. 326 og gnr. 119 og bnr. 187 Henssynssoner som er registrert på eiendommen: - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 490 000,- / Fellesutgifter: 4 191,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Det er ikke utført tilstandsrapport. Arealrapport utført av Motakst 16.08.2024. |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 613 226,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 452 905,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 500,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp og eiendomsskatt. Fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A |
| Adgang til utleie | Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Evt utleieforhold må meddeles styret. |
| Sameiet | Sameiet Sjøkanten Park Sameiet Sjøkanten Park består av 108 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Styreleder er Svein Kristian Wikstrøm og forretningsfører er Agio. Regnskapsåret 2023 gav et overskudd på kr 279 000,- Sameiets dispobible midler/annen egenkapital var på kr 117 151,- pr 31.12.2023. Sameiets vedtekter, husordensregler, innkalling til årsmøte 2024 med regnskap, budsjett og styrets årsberetning, er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Dyrehold: Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Det henvises til vedlagte ''Regler for dyrehold i Sameiet Sjøkanten Park'' for ytterligere informasjon. Styret kan innkalle til dugnad Noen av styrets arbeider: - utrede muligheten for å føre eget regnskap for garasjeanlegget i sameiet. Vedlikeholdskostnader betales etter selvkost. - fremme krav ovenfor utbygger/totalentreprenør, om å få dekket et estimert merforbruk av varmtvann helt frem til alle badene har en funksjonell varmestyring - utrede mulighet for å installere dørpumpe på ytterdør i blokk C - sørge for at problematikken rundt gjesteparkering ryddes opp i - Innhente tilbud på vindusvask og rengjøring av garasjeanlegg |
| Styreleder sameiet | Svein Kristian Wikstrøm |
| Fellesutgifter | Kr 4 191,- per mnd. Fellesutgifter inkluderer: Fjernvarme kr 325,84,- Internett kr 277,- Andel felleskostnader kr 921,69 Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring hos Gjensidige (ikke innbo), renhold av fellesarealer, utvendig vedlikehold, strøm til fellesanlegg, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 2 212,- Fellesformue kr5 772,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 1990/405286-1/97 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Tromsø kommune. OVERFØRT FRA: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/582428-1/200 - BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Gjelder fjernvarmeledning i lukket grøft og kundesentral i bygning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2018/1370494-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 2018/1386594-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4358 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvannsledninger 2018/1420084-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2019/28888-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4373 Bestemmels om overvannsledninger 2019/29012-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4372 Bestemmels om overvannsledninger 2019/712076-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4376 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2019/1222382-1/200 RETT TIL UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 2020/2599474-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4387 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 2020/2599474-2/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4387 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 2020/2599519-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4388 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 2020/2599519-2/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4388 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler ALLE BESTEMMELSER ER OVERFØRT FRA: 5501-119/4390 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2022/1161203-1/200 SEKSJONERING 14.10.2022 21:00 SNR: 80 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 116/7063 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Ingen rettigheter funnet. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91978456 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealoppmålingsrapport datert 16.08.24 Selgers egenerklæringsskjema datert 07.08.24 Leveransebeskrivelse fra utbygger Grunnboksutskrift datert 07.08.2024 Tinglyst dok. 280174 Seksjonering Boligopplysninger fra Agio Vedtekter Husordensregler Innkalling til årsmøte Regnskap, budsjett og styrets årsberetning Protokoll datert 25.04.2024 Utomhusplan Fasade-, snitt og bygningstegninger Reguleringsbestemmelser - fås hos megler Reguleringskart og andre kartgrunnlag Midlertidig brukstillatelse datert 24.02.2023 Fasade, snitt og etasjeplantegninger Energiattest utført av Sweco Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysning, se egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring NYBYGG-GARANTI Det er nybygg-garanti mot utbygger frem til 2028. SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. AT Arkitektur varsler i henhold til plan- og bygningsloven §§ 12-1 og 12-8, pa vegne av Tromsø Kommune (Tenk Tromsø), oppstart av planarbeidet for gnr. bnr. 199/4134, 200/1 m.fl. herunder Strandvegen i Tromsø kommune. Planavgrensningen strekker seg fra overgangen til Storgata i nord, til Mellomvegen i sør. Hensikten med planarbeidet er å opparbeide trafikkutbedring- og sikringstiltak; hvor etablering av kollektivholdeplasser, gang- og sykkelveg og fortau er sentrale elementer. Det er en overordnet plan om å utbedre dagens vegtrase, så man kan ferdes enklere og tryggere langs vegen |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
