INNHOLDSRIK ENEBOLIG PÅ SOLRIK TOMT | Godkjent utleiedel | Fantastisk utsikt | Garasje

Velkommen til Idrettsveien 7 - En innholdsrik enebolig på stor og solrik tomt med garasje. Boligen er fordelt på tre plan og innholder blant annet tre soverom, entré, to bad og en underetasje som i dag er innredet til hybelleilighet. Se vedlagte do kumenter fra kommunen og informasjon under diverse angående tegninger og godkjenninger. Eiendommen har en fin beliggenhet med gangavstand til sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner og skole/barnehage. Solrik tomt og en fantastisk utsikt. Høydepunkter: Fantastisk utsikt. Utleiedel. Nydelige solforhold. Garasje . Stor tomt. Nærhet til sjøen og naturen. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 890 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	181m2 (BRA-i)
Soverom:	3
Byggeår:	1954
Energimerking:	G
Tomteareal:	1123m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Idrettsveien 7 9350 Sjøvegan
Oppdragsnummer	52-24-0151
Totalvurdering	Velkommen til Idrettsveien 7 - En innholdsrik enebolig på stor og solrik tomt med garasje. Boligen er fordelt på tre plan og innholder blant annet tre soverom, entré, to bad og en underetasje som i dag er innredet til hybelleilighet. Se vedlagte dokumenter fra kommunen og informasjon under diverse angående tegninger og godkjenninger. Eiendommen har en fin beliggenhet med gangavstand til sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner og skole/barnehage. Solrik tomt og en fantastisk utsikt. Høydepunkter: Fantastisk utsikt Nydelige solforhold Garasje Stor tomt Nærhet til sjøen og naturen Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 20 bnr. 175 i Salangen kommune
Beliggenhet	Bolig med utsiktstomt sentralt på Sjøvegan med gangavstand til sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner og skole/barnehage. Tettstedet Sjøvegan er administrasjonssentret i Salangen kommune. Sjøvegan er skole og handelssentret i kommunen. Nærhet til sjøen og naturen, med gode muligheter for jakt, fiske og friluftsaktiviteter. Kort vei til Salangsverket hvor det finnes båthavn og flere store arbeidsgivere innen havbruk, anleggsdrift og mekaniske bedrifter. Fylkesvei 84, som går sørover til Fossbakken i Lavangen og nordover til Sørreisa, passerer gjennom Sjøvegan. Også fylkesvei 851, starter i Sjøvegan, og går til Brandvollkrysset på E6.
Adkomst	Privat avkjøring fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen består av 2 parseller 5522-20/175 på 753,6 m² og 5522-20/178 på 369,6 m². Samlet er eiendommen på 1123,2 m², og ligger vestvendt med utsikt over Sjøvegan sentrum og Sagfjorden. Tomta er opparbeidet med biloppstillingsplass og stor plen som er beplantet med busker og trær.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1954
Areal	Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 181 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6 Se for øvrig informasjon under punktet diverse.
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse Grunnmur er pusset og malt. Vegger er kledd med liggende malt vestlandskledning. Vinduer av tre med forsegla glass, balkongdør av tre med forsegla glass. Taket er tekket med profilerte takplater av stål. Takrenner, nedløp og beslag av stål. mot vast er det oppført en terrasse med tilkomst fra stue 1 etg. og terreng. Mot øst (inngangsparti er det oppført en platting av impregnert virke). Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Ståle Langseth datert 02.07.2024, samt hjemmelshavers opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Salangen kommunes arkiv på boligen, tilbygg eller innredning av kjeller.
Innhold	Inngår i BRA-i 2 etg. hovedleilighet: Gang/trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad 1 etg. hovedleilighet: Vindfang, bad, gang/trapperom, stue og kjøkken Kjeller hovedleilighet: Gang/trapperom, vaskerom Kjellerleilighet: Vindfang, gang, bad, bod, kjøkken, stue og soverom Innvendig bod på 4 m². Garasje på 22 m². Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Ståle Langseth datert 02.07.2024, samt hjemmelshavers opplysninger. -Det foreligger bygningstegninger av boligen i Salangen kommunes arkiv. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Endringer er ikke søkt og godkjent Salangen kommune. -Tegningene er ikke komplette da det ikke foreligger tegninger av loft. -Det er avvik på tegninger i underetasjen. -Tegningene er heller ikke daterte. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven. -Det foreligger bygningstegning av garasje datert 26.11.1976. -Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 09.06.1977. Kopier ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt matrikkelrapport og opplysninger fra kommunen.
Standard	Innvendig Gulv med belegg, laminat, fliser og furugulv. Vegger med fliser, trepanel og plater som er malt. Himling med malt trepanel og tak-ess plater. Våtrom Bad 1 etg. har malt gulvbelegg med oppbrett på vegg, og vegger med malt tapet. Himling med malt plate. Innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett, innredning med servant og speil. Sluk er plassert under dusjkabinett, dette er ikke heldig med tanke på kontroll/renhold av sluk. Det er montert mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Bad 2 etg. har gulv og vegger med fliser, og himling med malt trepanel. Innredet med gulvmontert wc, badekar, innredning med servantplate og speilskap. Rommet har mekaniskavtrekk gjennom yttervegg, og varmekabler i gulv. Vaskerommet har malt gulvbelegg med oppbrett på vegg, og vegger med malte plater og tapet. Himling med trepanel. Innredet med uttak for vaskemaskin, utslagsvask og begge leiligheters varmtvannsberedere hver bereder er på 200 liter. Bad i kjellerleilighet har malt gulvbelegg med oppbrett på vegg. Vegger med malt tapet, og himling med malt plate. Innredet med gulvmontert wc, dusjnisje, uttak for vaskemaskin, innredning med servant og speil. Kjøkken Kjøkken i 1 etg. har innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Innredningen er malt. Heltre benkeplate med nedfelt platetopp. Over benkeplate er det montert fliser på vegg. Integrert kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Kjellerleilighet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og noe lite skapplass. Innredningen er malt. Benkeplate av laminat, og over benkeplate er det montert kichen board på vegg. Ventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Synlige trykkrør av kobber, avløpsrør av plast. 2 stk. varmtvannsberedere på 200 liter er plassert på vaskerom. Boligen har i hovedsak skult elektrisk anlegg. Leilighetene har egnene strømmålere og sikringsskap. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Det registreres etterslep på overflatevedlikehold. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Andre innvendige forhold Soverom i kjellerleilighet har ikke vindu som er godkjent til rømning, vinduet har en åpning på 40x80 cm = 120 cm. Krav til rømningsvei er at bredde + høyde skal minst være 150 cm i åpen stilling til sammen. Bredden skal være minst 50cm, og høyden minst 60cm. Våtrom > Kjellerleilighet. > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1 etg. hovedleilighet > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller hovedleilighet > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat må byttes. TG2 avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Innvendig > Innvendige dører Det registreres avflaket maling på flere dører. Våtrom > 2 etg. hovedleilighet > Bad > Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > 2 etg. hovedleilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Undertaket er misfarget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det registreres noe knirk i etasjeskiller og stedvis noen mindre skeivheter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Våtrom > Kjeller hovedleilighet > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Ståle Langseth datert 02.07.2024, samt hjemmelshavers opplysninger.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Bardu brann og Redning opplyser: Sist tilsyn: 26.10.21. Ingen avvik. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje. Det er gode parkeringsmuligheter i innkjørsel og i frittstående garasje. Parkeringslomme parallellt med idrettsveien er kommunal. Det er ingen tinglyst parkeringsrett, dette er dog ikke et bestridt tema.
Tomten	Areal: 1 123 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jfr. utklipp av reguleringsplan fra Salangen kommune.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Ståle Langseth den 02.07.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 600 036,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 400 144,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022. Verdier er regnet ut fra skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 368,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert. Rettigheter på andre eiendommer: 1977/2269-1/75BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 16.06.1977 Rettighetshaver:Knr:5522 Gnr:20 Bnr:175 Rettighetshaver:Knr:5522 Gnr:20 Bnr:178 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Tillatelse ominnredning underetasje Brev vedrørende leilighet i underetasje Matrikkelbrev Opplysninger fra kommunen Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema - Vann ved ekstremvær lekket inn via vindu stue i følge tømrer. Selv tettet sprekk og ikke opplevd lignende. Skade meldt forsikring. - Satt inn ny verandadør i 2023. - To løse stikkontakter. -Det foreligger bygningstegninger av boligen i Salangen kommunes arkiv. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Endringer er ikke søkt og godkjent Salangen kommune. -Tegningene er ikke komplette da det ikke foreligger tegninger av loft. -Det er avvik på tegninger i underetasjen. -Tegningene er heller ikke daterte. Kopi ligger vedlagt i salgsoppgaven. -Det foreligger bygningstegning av garasje datert 26.11.1976. -Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 09.06.1977. Kopier ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. I følge kommunen mangler komplette godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Megler har fått forelagt plantegninger for 1. etasje samt kjeller (uten stempel), plantegning for loft foreligger ikke. Boligen er i dag innredet med 3 soverom på loft, følgelig har det ikke vært mulig å verifisere for megler om dette er godkjent som P-rom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.