Stor og innholdsrik enebolig med garasje i naturskjønne og barnevennlige omgivelser!

Erikaksla 5 - Stor og innholdsrik enebolig med garasje i naturskjønne og barnevennlige omgivelser! Boligen inneholder 4 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og bodplass. Parkering i garasje og på gårdplassen. Tomten har en fin beliggen het i vakre Lyngen, med fantastisk utsikt mot Lyngsalpene og havet. I nærheten finner du dagligvare, skole og barnehage. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker og andre servicetilbud! Høydepunkter: Innholdsrik familiebolig. Pent opparbeidet hage. Veranda med gode solforhold. Fin utsikt. Garasje. Naturskjønne omgivelser med lysløype 150 m fra boligen. 100 m fra gratis barnehage og kommunal svømmehall. 150 m til barne/ungdomsskole. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	156m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	16m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1972
Energimerking:	F
Tomteareal:	1250m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Erikaksla 5 9064 Svensby
Oppdragsnummer	52-24-0365
Totalvurdering	Erikaksla 5 - Stor og innholdsrik enebolig med garasje i naturskjønne og barnevennlige omgivelser! Boligen inneholder 4 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og bodplass. Parkering i garasje og på gårdplassen. Tomten har en fin beliggenhet i vakre Lyngen, med fantastisk utsikt mot Lyngsalpene og havet. I nærheten finner du dagligvare, skole og barnehage. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker og andre servicetilbud! Høydepunkter: -Innholdsrik familiebolig -Pent opparbeidet hage -Veranda med gode solforhold -Fin utsikt -Garasje -Naturskjønne omgivelser med lysløype 150 m fra boligen -100 m fra gratis barnehage og kommunal svømmehall -150 m til barne/ungdomsskole -Brøytet vei helt frem til eiendommen
Matrikkel	Gnr. 112 bnr. 171 i Lyngen kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et lite veletablert boligfelt i Sør Lenangen i Lyngen kommune. Det er kort avstand til barneskole, ski/snøscooterløype og populære topp tur destinasjoner. Fra eiendommen er det fin utsikt over Ullsfjorden. Ambulansestasjon 70 meter fra huset.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånende tomt opparbeidet med stor plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1972 Garasje: 1995
Areal	Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 156 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Taket er tekket med pappshingel. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig er vegger kledd med liggende bordkledning og tømmermannspanel. Valmet tak bygget opp av plassbygde takstoler og sperreverk av tre. Grunnmur i betongstein, fundamentert på stripe fundamenter.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 21.10.1972. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Entré, Bod, Kjøkken, Stue, Gang, Toalettrom, Entré 2, Vaskerom, Soverom, Bad, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Inngår i BRA-e: Bod Det foreligger byggetegninger, det er avvik i disse: Bod og vaskerom har byttet plass fra opprinnelige tegninger.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det parkett og laminat på gulv. På vegger er det tapet, trepanel og malte plater. Himlingsplater i taket. Parkett på kjøkken gulvet har noe skade. Det ble også registrert en liten fukt skade i taket på badet. I stue er det en fuktskjold i himling som iflg. kontaktperson har vært der i mange år. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og dører av heltre. Benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Litt utett fuging mellom kjøkkenbenk og vegg. Våtrom: Badet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Vegger er bygget opp med membran-plater under flisene. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er opplyst at taket er tekket om med ett nytt lag pappshingel etter byggeår. Uvisst når dette ble gjort, men ut fra tilstand med groing på overflaten er dette en god del år siden. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Rundt spotter i taket på badet er det store åpninger i dampsperre. Ventilasjonsrør fra tidligere ventil i taket på badet, står åpent på kaldloftet. Dette har ført til fuktskade i himling på bad. - Utvendig > Vinduer Det ble ikke registrert skader på vinduene, men disse har en alder som gjør at skader/punktering kan oppstå. - Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig > Dører - 2 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er bygget slik at det er mulig for barn å klatre over. - Utvendig > Utvendige trapper - 2 Trappen bør overflatebehandles. - Innvendig > Overflater Parkett har noe bruksslitasje. Kondens skade i taket på bad. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Terskel mot soverom er løs pga. tidligere rullator bruk. Knuste fliser under terskel. Det er fuget mellom dusjvegg og gulv, samt at det er en forhøyning under døren. Dette vil hindre eventuelt lekkasjevann å renne til sluk. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Garasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 1 250 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørnar Elvemo den 31.07.24
Takster og verdier	Verdi takst 2 650 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 444 705,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 778 820,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 328,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1972/2449-2/97 Best. om vann/kloakkledn. 17.06.1972 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:112 Bnr:171 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheter på 5536-112/10 Rettigheter i eiendomsrett 1972/2450-3/97 Bestemmelse om veg 17.06.1972 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:112 Bnr:171 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Opplyst at det svetter litt rundt kranen/reguleringen på toppen av varmtvannsberederen på vaskerommet. Det står en liten dryppskål for å fange dette opp. - 2005: Sikringsskap er byttet og oppgradert til automatsikringer, årstall og utførende er ukjent, herunder om eier som i sin tid hadde godkjenning har utført det selv eller om ekstern elektriker har utført arbeidet. - 2017: Har fått opplyst at det ble lagt ny bordkledning (gammel bordkledning tatt ned) på sørveggen, spiler under - 2018: Satt inn dusjkabinett, ny innredning, fliselagt gulv og varmekabel. Fullmektigen er usikker på årstall og detaljer. Nils Steinar Mortensen (eller firma han eide). - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ikke utenfra og inn, men kondens på badet. Påvist i takstrapport. - Glassfibertank nedlagt da huset ble bygd. Ukjent om den er tømt, er ikke fylt igjen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Eiendommen selges på fullmakt. Selger er sønn og har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.