VESTVENDT 2-ROMS MED PARKERING | Strålende sol- og utsiktsforhold | Stor sportsbod | Bussforbindelser til UiT/UNN

Malmvegen 212 - En herlig 2-roms med parkering, strålende sol- og utsiktsforhold og fin beliggenhet på øverste rekke med umiddelbar nærhet til marka. God planløsning med romslige oppholdsrom og pen standard med bl.a. nyere kjøkken fra 2014 og gulv fra 2020. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvare, barnehage, skole og busstopp med direkteforbindelsee til bl.a. UIT/UNN, Sentrum og Jekta. Lysløypa og marka ligger i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Parkeringplass. Strålende solforhold.. Nydelig utsikt.. Vestvendt veranda med overbygg.. Kjøkken fra 2014, gulv fra 2020.. Stor sportsbod på ca 8 kvm.. Felleskostnader med mye inkludert.. Lysløype og maraka i umiddelbar nærhet.. Buss med direkteforbindelse til UiT/UNN.. Ingen dokumentavgift!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 350 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	4 893,-
Fellesgjeld:	133 896,-
Internt bruksareal:	44m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1971
Energimerking:	E
Tomteareal:	36795m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Malmvegen 212 9022 Krokelvdalen 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0338
Totalvurdering	Malmvegen 212 - En herlig 2-roms med parkering, strålende sol- og utsiktsforhold og fin beliggenhet på øverste rekke med umiddelbar nærhet til marka. God planløsning med romslige oppholdsrom og pen standard med bl.a. nyere kjøkken fra 2014 og gulv fra 2020. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvare, barnehage, skole og busstopp med direkteforbindelsee til bl.a. UIT/UNN, Sentrum og Jekta. Lysløypa og marka ligger i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: -Parkeringplass -Strålende solforhold. -Nydelig utsikt. -Vestvendt veranda med overbygg. -Kjøkken fra 2014, gulv fra 2020. -Stor sportsbod på ca 8 kvm. -Felleskostnader med mye inkludert. -Lysløype og maraka i umiddelbar nærhet. -Buss med direkteforbindelse til UiT/UNN. -Ingen dokumentavgift!
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 99, andelsnr. 319 i Blåkollen Borettslag med orgnr. 949000958 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 2. etasje, vestvendt med gode sol- og lysforhold. Boligområdet ligger ved Krokelvdalen med nærområdet bestående av tilsvarende leilighetsbygg og rekkehus. Gode bussmuligheter i området som tar deg raskt rundt i Tromsø. Fra leiligheten er det utsikt over hele Tromsøya og sundet. Utenfor leiligheten er det opparbeidede og beplantede arealer med gangbaner og lekeplasser. Gåavstand til dagligvarebutikk, skole, alpinanlegg, samt gode bussforbindelser med bla. direkteruter til UiT/UNN og Sentrum. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 6 km. UNN/UIT: Ca. 8,8 km. Sentrum: Ca. 7,5 km. Jekta storsenter: Ca. 11,4 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, lekeplass og gangbaner.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1971
Areal	Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom Inngår BRA-e: Bod Det foreligger ikke tegninger.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte plater og betong. Malt himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Gulv er tekket med vinylbelegg. Vegger er tekket med malt strie. Malt himling. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast og soil. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer, samt og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har parkeringsplass. Det er utendørs biloppstillingsplass, tilrettelagt for elbillader.
Tomten	Areal: 36 795 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.
Regulering	Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Kroken Nordre", plan-ID: 0042. Ikrafttredelse 01.07.1970 og 25.01.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Blåkollen Borettslag Andelsnummer: 319 Fellesutgifter: Kr. 4 893,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 133 896,-. Andel fellesformue: Kr. 31 892,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128314014, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.07.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 16.07.2024: 2 256 005 Andel av saldo: 9 509 Første termin/første avdrag: 20.12.2018 ( siste termin 20.12.2033 ) Flytende rente Ventilasjonsanlegg Lånenummer: 12137141343, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.07.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 16.07.2024: 14 427 014 Andel av saldo: 60 806 Første termin/første avdrag: 04.01.2019 ( siste termin 04.10.2043 ) Flytende rente Rørfornying Lånenummer: 16364736839, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.07.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 16.07.2024: 2 283 153 Andel av saldo: 9 623 Første termin/første avdrag: 25.01.2022 ( siste termin 25.10.2041 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 16367562955, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.07.2024: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 16.07.2024: 3 462 510 Andel av saldo: 14 594 Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.09.2053 ) Flytende rente El-billadere Lånenummer: 16367889857, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.07.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 16.07.2024: 9 339 787 Andel av saldo: 39 365 Første termin/første avdrag: 14.02.2024 ( siste termin 14.11.2033 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	2 350 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 05.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 660 761,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 643 042,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Utleie av andel må godkjennes av styret i borettslaget.
Borettslag	Blåkollen Borettslag
Fellesutgifter	Kr 4 893,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Renter fellesgjeld 616,- - Avdrag fellesgjeld 596,- - Fellesutgifter 2 832,- (forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, etc) - Tilleggsytelser: TV og internett 569,- - Trappevask 80,- - Parkeringsplass 109 ( 3 - 49 ) 200,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 133 896,- Fellesformue kr 31 892,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1974/302703-1/97 Rettighet 30.05.1974 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILFLUKTSROMMET 1985/404176-1/97 Fellesobl. for bor.innsk. 10.05.1985 BELØP: NOK 4.584.740 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Tromsø Boligbyggel Lnr: 1290299 1986/406945-1/97 Rettighet 14.07.1986 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 LEIEAVTALE LEIE-TID: 6 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK 5,100 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILFLUKTSROM 1999/3879-1/97 Erklæring/avtale 07.04.1999 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS 2022/995735-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 07.09.2022 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002391243
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Noen sprekker i gulvbelegg. Fuktskade på innsiden av baderomsdør. Sprekk i servant. - Nytt arbeid 2020: Lagt ny strømledning i stuen og nye stikkontakter. Samt ledninger til taklys i stue. Utført av Elvyn Bryce Singarajah. - Borettslaget hadde rørfornying i 2018. - Nytt gulv i stue og gang 2020. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er under avklaring med frist til 31.10.24 kl 09:00. Konf megler for mer info.