Brattbakken 59 - En lys og trivelig leilighet på Stakkevollan med panoramautsikt. Sjelden anledning til å erverve sørvendt leilighet i attraktivt borettslag. Leiligheten går over to plan og i 1. etasje er det vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik veranda som byr på fantastisk utsikt. I 2. etasje kommer du inn og man har 3 soverom, bad og entré. Rikelig med lagringsplass i leiligheten, samt fast parkeringsplass. Gangavstand til UIT/UNN, busstopp med direkteruter til sentrum og Jekta Storsenter. Herlige turmuligheter blant annet til Varden og i lysløypa som har fantastiske skiforhold på vinterstid. Høydepunkter: Strålende solforhold og nydelig utsikt. Fast parkeringsplass. Store oppholdsrom og god planløsning. Gang- og sykkelsti til UIT/UNN. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 650 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 7 525,- |
| Fellesgjeld: | 405 387,- |
| Internt bruksareal: | 98m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 14m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1981 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 35885m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Brattbakken 59 9018 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-24-0140 |
| Totalvurdering | Velkommen til Brattbakken 59 - en lys og trivelig leilighet på Stakkevollan med panoramautsikt! Sjelden anledning til å erverve sørvendt endeleilighet i attraktivt og veldrevet borettslag. Leiligheten går over to plan og har en smart planløsning. I 1. etasje er det vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda som kan by på fantastisk usjenert utsikt! I 2. etasje finner du 3 soverom, bad og entré. Rikelig med lagringsplass i leiligheten samt i utvendig bod. Parkering på fast parkeringsplass. Gangavstand til UIT/UNN, busstopp med direkteruter til sentrum og Jekta Storsenter. Herlige turmuligheter både sommer og vinter i skog og mark, blant annet til Varden og i lysløypa som har fantastiske skiforhold på vinterstid. Høydepunkter: -Strålende solforhold og nydelig utsikt over til fastlandet og sørover! -Fast parkeringsplass -Store oppholdsrom og god planløsning -Gang- og sykkelsti til UIT/UNN -Nærhet til friområder -Kort vei til matbutikk og busstopp |
| Matrikkel | Gnr. 125 bnr. 450, andelsnr. 434 i Brattbakken Borettslag med orgnr. 950309202 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområdet Brattbakken er bebygget med lavblokker/terrasserekkehus organisert som borettslag. Området/tomten er skrånende og fallende mot øst. Grøntarealer beplantet med plen. Gangveg til bolig. Trafikkarealer, veger og plasser er asfaltert. Leilighet med utsikt mot fastlandet med innseilingen til byen. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate til felles parkeringsplass, gangveg til bolig. |
| Tomt/beskaffenhet | Området/tomten er skrånende og fallende mot øst. Grøntarealer beplantet med plen. Adkomst til felles parkeringsplass. Gangveg til bolig. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1981 |
| Areal | Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Taktekking av papp/folie eller lignende. Borettslaget pusser opp boligene utvendig i 2024- 2026. Dette er borettslagets anliggende. Vegger av betong med utvendig metallplatekledning, front i bindingsverk med platekledning. Utvendige vegger er påbegynt renovering av borettslaget. Flatt tak, betongdekke, antatt ovenpå isolasjon. Borettslaget pusser opp boligene utvendig i 2024- 2026. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer skal skiftes i 2024 av borettslaget. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør og verandadør skal skiftes i 2024 av borettslaget. Terrasse mot sørøst, utgang fra stue. Terrasse skal pusses opp av borettslaget i 2024. |
| Ferdigattest | Foreligger ferdigattest datert 28.05.1981. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Etasje 2: Vindfang, Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Dusj/wc, Bod/garderobe Etasje 1: Stue m/trapp , Kjøkken , Vaskerom , Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Wc-rom og badet er slått sammen til dusj/wc. Etablert bod under trapp. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 01.08.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Himling av malt betong. Våtrom: Dusj/wc: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc m/innebygd cisterne, 2 servanter i innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Mekanisk avtrekk i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom til bak dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,1 dette regnes som tørt. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv, folierte sponplater på vegg. Avtrekk i kanal. Det er ikke etablert luftespalte i dør. Ved utvidet bruk bør vaskerommet oppgraderes. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod til bak vaskemaskin. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9, 1 dette regnes som tørt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin, ventilator med boligfunksjon. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, benkemontert. Sikringsskap med automater. Renovert sikringsskap i 2009, foreligger samsvarserklæring. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Stedvis er det ikke fuget mellom bunnlist og baderomspanel. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rustskader i sluk. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelleskader på benkeskap. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. |
| Møblering/utstyr | Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast parkeringsplass og gjesteparkering. |
| Tomten | Areal: 35 885 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 25.09.1980. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Brattbakken Borettslag Andelsnummer: 434 Fellesutgifter: Kr. 7 525,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 405 387,-. Andel fellesformue: Kr. 71 169,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167156991, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2024: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 09.07.2024: 485 100 Andel av saldo: 3 003 Første termin/første avdrag: 01.02.2010 ( siste termin 01.11.2034 ) Flytende rente Lånenummer: 16362481698, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 09.07.2024: 4 370 295 Andel av saldo: 27 058 Første termin/første avdrag: 08.12.2020 ( siste termin 08.12.2031 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 15069120889, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 09.07.2024: 5.15% pa. Saldo per 09.07.2024: 60 620 717 Andel av saldo: 375 326 Mangler informasjon for terminberegning Byggelånsrente, provisjon 0,0375% Det er pågående renovering av borettslaget. Borettslaget holder på med renovering av boligene utvendig i 2024- 2026. Borettslaget vil øke felleskostnadene når renoveringen er ferdigstilt. Det vil også medføre økning i fellesgjeld. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 650 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 01.08.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 147 419,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 589 675,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 14000 kWh. |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. |
| Borettslag | Brattbakken Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 7 525,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Kapitalutgifter 136,- Grunnleie 6 499,- Avdrag 328,- Tilleggsytelser: Dugnad 50,- Tv og Internett, Signal 452,- Objekt: Leie utendørs parkering, fast ( 34 - 60 ) 60,- Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslaget holder på med utvendig renovering av fasader og felleskostnadene vil øke i tiden fremover. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 405 387,- Fellesformue kr 71 169,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1989/404432-3/97 Forkjøpsrett 11.05.1989 RETTIGHETSHAVER: TROMSØ BOLIGBYGGELAG AL 2009/699320-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 21.09.2009 veket for: PANTEDOKUMENT 2009/485020-1/200 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003261651 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nytt arbeid 2008: Riving av vegg, demontering av røropplegg. Satt opp ny vegg, isolering der mulig, lagt nytt røropplegg. Lagt veggplater, fliser, montert innbyggingstoalett. Utført av Oddvar Fredriksen/Joar Forsaa. - Nytt arbeid 2009: Oppgradering av sikringsskap utført av Imes. - Nytt arbeid 2024: Endring av fasade, vinduer, dører. Pågår, Econor - Har vært mugg i taket på badet. Dette ble handtert av borettslaget. - Renovering av fasade i hele boligbyggelaget. - Renovering av fasade vil medføre økning av felleskostnader. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
