Fin vertikaldelt tomannsbolig med eiet tomt, solrike uteområder og garasje - Barnevennlig og sentralt i Tromsdalen

Alfred Hansens veg 7A - Romslig og oppgradert halvpart av tomannsbolig sentralt i Tromsdalen. Boligen kan by på luftig stue med vedfyring, tidløst kjøkken, lekkert bad fra 2017, toalettrom, to soverom og godt med bodplass. Flotte uteområder med hag e og veranda på begge sider av boligen. Parkering i integrert garasje med elbillader. Boligen ligger vestvendt til i på fastlandssiden i Tromsdalen ikke langt fra Tromsøbrua og Ishavskatedralen. Det er kort veg til sentrum, kjøpesenter med dagligvarehandel, treningssenter, apotek, café og turområder/lysløype. Høydepunkter: Solrik beliggenhet. Garasje med elbillader. Bad renovert i 2017. Veranda på begge sider av boligen. Fint uteområde med hage. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 350 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	172m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1986
Energimerking:	F
Tomteareal:	290m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfred Hansens veg 7A 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-24-0305
Totalvurdering	Alfred Hansens veg 7A - Romslig og oppgradert halvpart av tomannsbolig sentralt i Tromsdalen. Boligen kan by på luftig stue med vedfyring, tidløst kjøkken, lekkert bad fra 2017, toalettrom, to soverom og godt med bodplass. Flotte uteområder med hage og veranda på begge sider av boligen. Parkering i integrert garasje med elbillader. Boligen ligger vestvendt til i på fastlandssiden i Tromsdalen ikke langt fra Tromsøbrua og Ishavskatedralen. Solrik beliggenhet med fin utsikt. Det er kort veg til sentrum, kjøpesenter med dagligvarehandel, treningssenter, apotek, café og turområder/lysløype. Høydepunkter: - Solrik beliggenhet - Fin utsikt - Garasje med elbillader - Bad renovert i 2017 - Veranda på begge sider av boligen - Fint uteområde med hage - Gode bussforbindelser i området - Gangavstand til Pyramiden
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1340 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger sentralt i Tromsdalen nært Ishavskatedralen med gode sol og lysforhold. Nærhet til skoler, barnehage, butikk, treningssenter og gode bussforbindelser mot sentrum og UNN/UiT. Gangavstand til Pyramiden kjøpesenter. Kort vei til flotte turområder, skiløype, Sherpatrappa og Fjellheisen, samt sjø og fjære. Øvrige avstander: Pyramiden kjøpesenter: ca. 1 km. Jekta storsenter: ca. 9,7 km. UNN/UIT: ca. 8 km. Sentrum: ca. 1,5 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Forstøtningsmur og terrasse ved inngangspartiet. Fine utsiktsforhold og solrik beliggenhet med flotte uteområder på begge sider av boligen. Fastbygd garasje med direkte adkomst til boligen. Eiet tomt som har ett areal på ca. 290 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1986
Areal	Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 172 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Vertikaldelt tomannsbolig Byggeår: 1986 Taktekking Taket er tekket med profilerte stålplater. Besiktet fra takfotnivå Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast fra byggeår. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med topphatt. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av armert plastfolie. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2019 og byggeår Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 14,3 m2 med malt liggende rekkverk. Adkomst fra hage og via dør fra gang. Balkong på ca. 22 m2 med malt stående rekkverk. Adkomst via dør fra stuen. Platt ved inngangsdør på ca 9,8 m2. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt høydeforskjell/avvik i hovedetasjen (stue) og sokkeletasje (gang). Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av lettklinkerelementer som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Rom Under Terreng Veggoppbygging mot terreng (soverom): Veggen er foret ut med ca. 5cm, Glava og malte plater. Det ble fuktmålt i vegg mot terreng og fuktnivået var på 8,7%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasje til hovedetasje. Inntrinn er tekket med lakkerte trinn. Innvendige dører Boligen har malte profilerte fyllingsdører, skyvedør og dør med glass. Bad hovedetasje Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 10 gjeldende forskrift. Vannledninger Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert rom under trapp Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting av avløpsanlegget, stakepunkt plassert i gang i sokkeletasjen. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2022 plassert under trapp i sokkeletasjen Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav Drenering Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser Forstøtningsmurer orstøtningsmurer er av betongstein. Terrengforhold Eiendommen ligger i ett skrående terreng Utvendige vann- og avløpsledninger annrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere beskrivelser.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.10.86. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.I følge denne var det noen gjenstående arbeidet utvendig og innvendig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.02.1986. Vedtak fasade og bruksendring datert 02.11.2021 I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Vegg mellom stue og entré er fjernet. - Kontor er opprinnelig en gang på tegninger Sokkeletasje: - To boder er slått sammen til gang og Tv-rom. - Det er etablert en bod i bakkant av garasje.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom , Gang, Gang m/trapp Inngår i BRA-e: Vindfang, Toalettrom, Gang m/trapp, Gang 1, Gang 2, TV-stue, Bod, Garasje Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod * Skyvedørsgarderobe i gang/trapperom * Lagringsmuligheter under innvendig trapp * Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe Tekniske utstyr/generelt: * Garasje med utslagsvask * Ladeboks for elbil * Integrerte hvitevarer * Terrasse på ca. 14,3 kvm * Balkong på ca 22 kvm * Platt ved inngangsdør på ca 9,8 m2. * Utvendige persienner * Ventilasjonsanlegg med tilluft til hovedsoverom og avtrekk fra kjøkken Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeider: 2022 - Varmtvannsbereder 2022 - Kjøl/frys 2021 - Kjøkkeninnredning 2021 - Terrasse 2021 - Bad 2019 - Vinduer skiftet i enkelte rom 2018 - Terrassedør 2017 - Vedovn 2013 - Terrassedør
Standard	Vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1986 som holder en generell god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Boligen har en fastbygd garasje med direkte adkomst til boligen. Solrik tomt som er pent opparbeidet med plen, forstøtningsmur og beplantninger. E N T R É Innbydende inngangsparti med platting og trappefri adkomst. Det er også adkomst til boligen direkte fra garasje via gang/sluse. Entré med gulvbelegg, malte veggoverflater og plass til garderobeløsning. Gang med gulvvarme, vegger malt i lyse farger og skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Innvendig trapp mellom etasjene med brede, lakkerte trinn. Det er også noe oppbevaringsmuligheter under trappa. Gang/trapperom i hovedetasje med laminat skipsgulv og utgang til terrasse og hagearealet på baksiden. S T U E & K J Ø K K E N Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Fin stue med laminat skipsgulv, vegger malt i moderne farger og store vindusflater. Stilfull vedovn som står sentralt plassert i stue, som bidrar til lun varme og reduserte energikostnader. Stuen har en fin og praktisk planløsning som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Fra stue er det utgang til en solrik balkong med gode solforhold og nydelig utsikt. Her er det god plass til hagemøbler og grill. Kjøkkeninnredning fra ca. 2021 med lyse fronter, takhøyde overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er vindu over benk som gir rikelig med naturlig lys inn. Integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin, kjøl/frys (nyere) stekeovn i arbeidshøyde, microfølgeovn og induksjonstopp. Uttrekkbar ventilator over kokesone Hyggelig spisestue med plass til langbord, hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med familie og venner. T V - S T U E Det er tv-stue i sokkeletasjen med god plass til en liten sofa og TV-møbler. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har bad i hovedetasje og et praktisk toalettrom i sokkeletasje. Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc med innebygd sisterne, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og høyskap. Innfelte downlights i himling. Badet har både badekar og dusjhjørne med regndusj, hånddusj og glassdører. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk med elektrisk fuktstyrt vifte. Toalettrom med wc og servant. Toalettrommet er plassert like ved entré. S O V E R O M Det er to fine soverom i boligen. Hovedsoverom med laminat skipsgulv, malte veggoverflater og skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom 2 i sokkeletasje med vegger malt i freshe farger. Har man behov for flere soverom, så kan det alternativt lages ekstra soverom ved å slå sammen tv-stue og gang i sokkeletasjen, og sette inn vindu. Tidligere eier har søkt om om fasade- og bruskendring og det foreligger godkjent vedtak fra kommunen datert 02.11.2021. Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort og må søkes på nytt. B O D Det er en sportsbod i garasjen. G A R A S J E Fastbygd garasje med innlagt strøm, ladeboks for elbil og utslagsvask. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat skipsgulv, belegg og betong. Vegger: Malte plater, strie og betong. Himling: Himlinger er tekket med malte himlingsplater og malte gipsplater. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekk ing Det er registrert overflate rust i nedkant av takplatene. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Eier opplyser at det har vært noe vanninntrenging på gulv i bod i sokkeletasjen. Det ble fuktsøkt på gulv i bod og fuktsøk viser forhøyede fuktverdier. - Innvendig > Innvendige trapper Inntrinn har glatte overflater. Håndlist er for kort på den ene siden av trappa. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er registrert at en karmlist er for kort. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist at det mangler mykfuge rundt rørgjennomføring i vegg under servant. - Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i vegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng enkelte plasser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble fuktmålt ved befaringen uten å finne forhøyede fuktverdier.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 290 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Tromsøbrua østre bruhode og deler av Tromsdalen senttrum" plan-ID 0538. Ikrafttredelse 20.10.1982. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Gul sone T-1442 H220_24 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 350 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 02.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 287 069,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 148 276,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 24 364,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende heftelser og erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser 1986/403788-1/97 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 21.04.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1991/401793-2/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 12.02.1991 Gjensidig rett for bnr.1339 og 1340 til utvendig vedlikehold av boligene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 02.08.23 Grunnboksutskrift Selgers egenerklæringsskjema Innhentede informasjon fra kommunen Reguleringskart og andre kartgrunnlag Reguleringsbestemmelser - fås hos megler Eiendoms- og matrikkelrapport Bygningsplantegninger datert 26.02.1986 Midlertidig brukstillatelse datert 14.10.1986 Vedtak fasade og bruksendring datert 02.11.2021 (''etabl. av evt soverom 3'') Godkjente bygningstegninger datert 26.02.1986 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? We have seen moisture and water in the storage room (back of the house). We have a detailed description of the issue and what needs to be done to be fixed from an expert. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2022: The entire electric cabinet was renovated with new earth fault circuit breakers and EV charger was installed in the garage. Jensen Elektriske AS. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Water pipe in the roof (exterior) is leaning towards balcony in the right side and water falling down in this particular area is going to the balcony instead of going to the left side towards the public network. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.