ENEBOLIG MED UTLEIE | Dobbelgarasje | Bad 2013 Kjøkken 2022 | Stor hage | Gode sol- og utsiktsforhold

Skarvegen 4 - Stor enebolig med utleie, dobbelgarasje, samt barnevennlig beliggenhet i Tromsdalen. Boligen framstår innholdsrik og flott med gode oppholdsrom, pen standard og mye oppbevaringsplass. Herlige uteområder med stor veranda og hage med pl en. Fra eiendommen er det kort gåavstand til skole, barnehage, dagligvare, busstopp og fantastiske turområder som lysløypa og Sherpatrappa. Høydepunkter: Utleie/hybeldel med gode leieinntekter. Pen standard med bad fra 2013 og kjøkken fra 2022. Parkering i dobbelgarasje og på tomt. Herlige uteområder med stor veranda og hage med plen. Fin utsikt og gode solforhold. Svært god lagringsplass i boder, på loft og i garasje. Barnevennlig beliggenhet nært skole og barnehage. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 390 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	167m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	49m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	26m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1963
Energimerking:	F
Tomteareal:	583m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skarvegen 4 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-24-0258
Totalvurdering	Skarvegen 4 - En stor enebolig med utleie, dobbelgarasje, samt barnevennlig beliggenhet i Tromsdalen. Boligen framstår innholdsrik og flott med gode oppholdsrom, pen standard og mye oppbevaringsplass. I hoveddelen er det 3 soverom, stor stue/spisestue, kjøkken fra 2022, bad fra 2013, vaskekjeller og flere boder. Utleiedelen har stue, kjøkken, bad og ett soverom, og her er det muligheter for gode leieinntekter. Utvendig er det stor veranda som går rundt to sider av boligen. Meget gode solforhold og fin utsikt. Hagen framstår stor med plen og diverse beplantning. Bilen parkerer du trygt i dobbelgarasjen, eller på oppstillingsplasser på tomten. For øvrig er det svært mye lagringsplass både innvendig i boligen, og ikke minst i garasjen - hvor det også er en stor bod i tilknytning til den. Området boligen ligger i er familievennlig med umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter som lysløypa, Sherpatrappa (Fjellheisen og Fløya) og starten på turen majestetiske Tromsdalstinden. Fra eiendommen er det også kort og trygg vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flere aktivitetstilbud med bl.a. TUIL Arena et steinkast unna. Høydepunkter: - Utleie/hybeldel med gode leieinntekter. - Pen standard med bad fra 2013 og kjøkken fra 2022. - Parkering i dobbelgarasje og på tomt. - Herlige uteområder med stor veranda og hage med plen. - Fin utsikt og god solforhold. - Internett via fiber. - Svært god lagringsplass i boder, på loft og i garasje. - Barnevennlig beliggenhet nært skole og barnehage. - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. Oppgraderinger: - 2022: Nytt kjøkken. - 2022: Byttet sikringsskap. - 2022: Nytt ildsted. - 2014: Baderomsplater i utleiedel. - ca 2014: Bygget opp gulv i vaskeromsdel kjeller, med fall til sluk. - ca 2014: Nye vinduer soverom i overetasje. - 2013: Nytt bad hoveddel. - 2010: Satt inn varmepumpe. - 2009: Tilbygg garasje (bod). - 2009: Malt hele boligen med oljemaling. - ca 2000: Etablert mur i tilknytning nedkjøring til boligen. Drenering ble gravd og lagt på innsiden og gjennom muren.
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1 Fnr. 167 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Festet tomt på ca. 583 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Årlig festeavgift: Selger opplyser at det betales 1873,- i årlig festeavgift. Jfr punkt 10 i festekontrakt har fester (selger) ved festekontraktens utløpt rett til å fornye festet på dagjeldende vilkår.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1963
Areal	Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 26 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både stående og liggende bordkledning. Malte og lakkerte trevinduer med 2 - lags glass. Hoveddør i boligen er av teak. Glassfelt. Hoveddør til utleiedel er malt kompaktdør.Glassfelt. Verandadør som heve - skyvedør. Veranda på ca. 26 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue, gang og terreng. Utvendige trapper i tre og stål.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger godkjent byggemelding og byggetegninger datert hhv. 25.05.1961 og 17.08.1961. Garasje er ikke søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Soverom 1, Soverom 2, Gang 1.etasje: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Garderobe, Vindfang, Gang, Trapperom Underetasje: Stue/kjøkken (leilighet), Soverom (leilighet), Bad (leilighet), Gang (leilighet), Bod (leilighet), Vaskerom Inngår i BRA-e: Garasje, Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Foreligger ikke tegning på loft hvor det er etablert 2 soverom. Innredning av rom til hoveddel er søknadspliktig tiltak. - Det er bygget en bod i tilknytning til garasjen på ca 16m². Denne boden er også bygget fast i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Laminat. Flis. Betong. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Tapet. Betong. Trepanel. Våtromsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Malt trepanel. Kjøkken: Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøleskap, stekeovn, koketopp. micro og oppvaskmaskin. Kjøkken (leilighet): Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Våtrom: Bad: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende dobbel servant. Veggmontert speil med lys. Høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett m/badekar. Naturlig ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran. Bad (leilighet): Vegger er belagt med plater. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv. Innredning med underskap. Skyvedører i glass. Heltre benkeplate med toppmontert vask. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon Vaskerom: Vegger av betong, malte flater og trepanel. Malte plater i tak. Betonggulv. Opplegg til vaskemaskin. Skyllekar. Plastsluk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber og plast. Synlige avløpsrør i: Støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe i stue 1.etasje. Hovedbolig: ca. 200 liters varmtvannstank. Plassert i samme rom som vaskerom. Utleie: ca. 120 liters varmtvannstank til bad. Plasser i samme rom som vaskerom. Har i tillegg en på ca. 120 liter som er plassert i kjøkkeninnredning. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad (leilighet) > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG 2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer Gå til side - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 583 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2022, Festeavgift: 1873, Jfr punkt 10 i festekontrakt har fester (selger) rett til å fornye festet på dagjeldende vilkår.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 05.03.1987. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_736 0142 Faresone Annen fare H390_11 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 390 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 01.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 840 250,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 360 999,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 468,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen har egen utleie/hybeldel i sokkeletasjen. Utleie/hybeldelen har egen inngang i sokkel, og har tidligere vært utleid for kr 11.000,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1962/2816-2/97 Festekontrakt - vilkår 07.06.1962 festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 70 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Festekontrakt Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Årlig festeavgift: Selger opplyser at det betales 1873,- i årlig festeavgift. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har periodisk opplevdes svak kloakklukt fra ene sluk i kjeller (vaskeromsdel). - Nytt arbeid 1998, Lagt nytt tak. Taket består av tre taktyper. Det opprinnelige er tro og papp, deretter ble det opplektret og lagt bølget eternittplater av forrige eier. Nåværende eier la nytt tak på toppen av dette i ca. 1998 ved at det ble opplektret og sløyflektret på bølgeeternitten, deretter lagt takplater av plastisolbelagte stålplater (kjøpt fra Alsvåg på Sortland). Dette ble gjort for å kjemisk lukke eternitten mellom de to takene. Det ble i tillegg lagt nytt beslag rundt pipe og alle takrenner ble kjøpt og montert nytt samtidig. - Nytt arbeid 2009, Tilbygg i tilkobling til garasje ble bygget og etablert for over 15 år siden. Utført av boligeier. - Nytt arbeid 2009, Malt hele boligen med oljemaling. - Nytt arbeid 2009, Ny anborring og ny vannledning inn (plastrør). utført av Åge Nilsen. - Nytt arbeid 2000, Det ble etablert mur i tilknytning nedkjøring til boligen. Usikker på årstall, men tror det er over 20 år siden. Drenering ble gravd og lagt på innsiden og gjennom muren. - Nytt arbeid 2010, Montert varmepumpe i stue hovedetasje. Ufaglært fra bedrift. - Nytt arbeid 2013, Flislegging og fuging på bad utført av Flemming Knudsen. - Membran Slukarbeid Avretting Nye rør Installasjon av toalett og vask Elektrisk (utført faglært, men privat) - Det elektriske anlegget i tilknytning baderomsoppussingen i 2013 ble utført av faglært elektriker, men uten dokumentasjon. - Nytt arbeid 2014, Usikker på årstall, men over 10 år siden. Lagt nye baderomsplater i sokkeleilighet bad (Aquatail). - Nytt arbeid 2014, Bygget opp gulv i vaskeromsdel kjeller, med fall til sluk. Gjort av faglært, men husker ikke navn. Usikker på årstall, men over 10 år siden. - Usikker på årstall, men for lenge siden oppdaget vi at det var vanninntrenging fra muren på sørsiden av boligen. Ble gravet opp ny drenering og utbedret. - Nytt arbeid 2014, Begge soveromsvinduer i overetasje er byttet ut for over 10 år siden. - Nytt arbeid 2022, Samtidig som boligeier skiftet ut og la nytt kjøkken, fikk de faglært elektriker (uten dokumentasjon) til å legge alt det elektriske i samme forbindelse. Samtidig ombygde elektrikeren sikringsskapet fra gamle krussikringer til jordfeilautomater. I samme tidsperiode lagde samme elektriker nytt og egen sikringsskap i sokkelleilighet. Han bygde også om inntaket som kraftlaget hadde tatt inn i det gamle strøminntaket og opprettet nye hovedsikringer. Slik at det gamle strøminntaket med krussikringer og lange kablinger er utkoblet. - Nytt arbeid 2022, Samtidig som renovering av kjøkken ble det også montert nytt ildsted. Pipen er flislagt av faglært med dokumentasjon, utført av Flemming Knutsen sitt firma. - Lagt betongplatt til dobbeltgarasje og satt opp garasje med elektriske porter. Det elektriske ble utført av boligeier selv. Og i samsvar med regler som var nødvendig på daværende tidspunkt. Etter første og andre vinter (etter at garasje ble satt opp) ble det oppdaget frostsprengning slik at hele garasjeplaten flyttet seg mot boligen. Dette ble utbedret ved å grave mye større dreneringsdrøft på oversiden av garasjen og pukksatt med grov pukk, i tillegg ble hele garasjeplaten stemplet av mot boligens grunnmur. Etter utbedring har boligeier ikke hatt noen problemer vedrørende frostspreng eller bevegelse av garasjen. - Lekkasje fra vanninntaket mellom kommunal vannledning og boligen. Denne vannledningen er skiftet i sin helhet og anborring på kommunal ledning. Dette er gjort av faglært, Åge Nilsen. - Det finnes en sprekk i garasjegulvet, som har eksistert i mange år uten noen tilkoblede problemstillinger. - Montert nytt ildsted i 2022. - Det har for mange år siden vært musinntregning, vi hadde også ett tilfelle i nyere tid (ca. 1 år siden). Etter tiltak ble gjort er det ikke funnet mus. - Det ble oppdaget et vepsebol for 1-2 år siden under inngangstrappen. Dette ble utbedret av Antisimex. Ikke vært et problem siden. - Garasje er ikke søkt om til kommunen, dette blir avklart før salg. Spør boligeier ang. garasjeavklaring. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.