ENEBOLIG MED GODKJENT 3-ROMS UTLEIE OG BARNEVENNLIG BELIGGENHET | Innholdsrik løsning | Flotte sol- og utsiktsforhold!

Velkommen til Skytterstien 2B - En innholdsrik enebolig med godkjent 3-roms utleiedel i sokkeletasjen. Velholdt eiendom fordelt på tre plan hvor hovedbolig har blant annet tre soverom, to stuer, kjøkken og boder som sikrer lagringsbehov. Eiendommen har relativt korte avstander til skole, barnehager og dagligvare. Området er kjent som et av Tromsø kommune mest populære utfartsområder. Det er gode bussforbindelser med busstopp ca. 100 meter unna, 20 minutter til UiT og 25 minutter til flyplassen med bil. Området rundet byr på en fantastisk natur med skog og fjell. Her har du kort vei for å ta en tur på ski eller til fots i særdeles vakre omgivelser. Høydepunkter: Godkjent utleiedel. Flotte sol- og utsiktsforhold. Stor tomt. Barnevennlig. Nærhet til flotte turområder. Elbillader. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 290 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	206m2 (BRA-i)
Soverom:	5
Byggeår:	2000
Energimerking:	E
Tomteareal:	779m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skytterstien 2B 9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-24-0288
Totalvurdering	Velkommen til Skytterstien 2B - En innholdsrik enebolig med godkjent 3-roms utleiedel i sokkeletasjen. Velholdt eiendom fordelt på tre plan hvor hovedbolig har blant annet tre soverom, to stuer, kjøkken og boder som sikrer lagringsbehov. Eiendommen har relativt korte avstander til skole, barnehager og dagligvare. Området er kjent som et av Tromsø kommune mest populære utfartsområder. Det er gode bussforbindelser med busstopp ca. 100 meter unna, 20 minutter til UiT og 25 minutter til flyplassen med bil. Området rundet byr på en fantastisk natur med skog og fjell. Her har du kort vei for å ta en tur på ski eller til fots i særdeles vakre omgivelser. Høydepunkter: Godkjent utleiedel Flotte sol- og utsiktsforhold Stor tomt Barnevennlig Nærhet til flotte turområder Elbillader Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 12 bnr. 323 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en meget flott, landlig beliggenhet i Kjosen rett før Tønsvika. Det er ca. 7-8 min. kjøring til Krokensenteret med post, kirke, bensinstasjon og nærbutikk. Kun ca. 18 min. kjøring til Tromsø sentrum med alle kultur og servicetilbud. Avstanden til barnehage og Skjelnan barneskole er ca. 6 km. Boligfeltet ligger i nydelig natur. Her er en liten multebærmyr, skiløyper, nærhet til havet og flotte områder for rekreasjon. Tønsvikelva med sjøørret og en og annen laks ligger i nærheten. Tønsvikdalen har skogsvei og oppmerket løypenett til 4 turlagshytter.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 779 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2000
Areal	Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 206 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse -Taktekking i steinbelagte stålplater. -Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ned i drenering. -Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. -Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både stående og liggende bordkledning. -Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. -Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Hoveddør til utleiedel som malt kompaktdør. Glassfelt. -Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 35 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Tilgang fra terreng. -Platting utenfor inngangsdør på ca. 43 m². Dekke i tre. -Utvendig trapp i tre. Rekkverk. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 02.08.2024.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 20.07.2001. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Soverom 1, soverom 2, loftstue og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og gang. Kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang og bod. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 02.08.2024.
Standard	Innvendige overflater Gulv består i hovedsak av: Laminat. Belegg. Betong. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Malte flater. Pusset mur. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Våtrom Bad: Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malte plater. Våtromsbelegg på gulv. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Radiator på vegg. Mekanisk ventilasjon. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Radiator. Mekanisk ventilasjon. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad/vaskerom (Utleiedel): Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malte plater. Vinylbelegg på gulv. Gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Kjøkken hoveddel: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte folierte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat og stål med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkken (Utleiedel): Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken til hovedbolig er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Varmtvannstanken til uteleiedel er på ca. 200 liter. Plassert på bod i utleiedel. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, radiatorer, varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 Utvendig > Utvendige trapper -Det er ikke montert rekkverk. -Trapp fra platting til veranda mangler rekkverk. -For håndlist på rekkverk i trapp og rampe er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. Høyde på håndlist i trapp måles fra trinnforkant. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking -Det ble observert mose på deler av taktekkingen. Rust ble observert på beslag på tak. Utvendig > Nedløp og beslag -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. -Vindusomramming går for nært beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon -Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. -Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. -Noen sprekker i bordkledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Takkonstruksjonen er isolert og kledd med plater. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. Det eneste som er mulig å observere i forhold til lufting er utvendige kasser. Her var det lufting. Ved inspeksjon via kott ble det observert god lufting via raft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dette er et generelt forhold og ikke bare knyttet til denne boligen. Dette som en opplysning. -Det ble observert fuktmerker i isolasjonen på rørgjennomgang. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Utvendig > Vinduer -Flere vinduer tar i karm. -Fuktmerke i vindu på soverom 1.etasje. -Avflakket maling på vindu i utleiedel. -Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Søyle under veranda er skjev. Anbefaler nærmere undersøkelser, og utbedringer. -Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet ligger derfor inne i våtsonen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. -Målt fall på ca. 8 mm. -Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 16 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. -Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. -Det er laget en forskaling av tre med betong til rørene. Denne er ikke tekket med tett membran, noe som gjør at lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjonen. Anbefaler å følge med på dette forholdet, evt. utføre utbedring. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. -Målt fall på ca. 8 mm. -Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. -Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: - Svelling i benkeplate. - Merke/skade i skuffefront. - Skade/merke i bunn på servantskap. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: - Merke i dørfronter. - Manglende silikon i benkeplateskjøt. Tekniske installasjoner > Vannledninger -Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. -Det er ikke montert opp rørskap for koblingspunkt for rør-i-rørsystem. Det vil si at ved evt. lekkasje vil vann ikke kunne kontrolleres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -TG2 settes ifølge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring, eller fremvist El-kontroll av type NEK 405-2-3. Kontroll må være under 5 år gammel. Tomteforhold > Drenering -Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. -Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Til info skal det være fall på terreng fra boligen og ut i en lengde på ca. 3 meter. Fall anbefales å være 1:50. -Taknedløp er ført ned i bakken uten at takstmann har informasjon om hvor dette ledes. Hvis dette kun blir ledet til byggegropen belaster det drenssystemet unødvendig. -Det var ikke mulig å besiktige dreneringen rundt hele boligen grunnet blant annet platting mm. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører -Merke i utvendig dørlist til dør utleiedel. Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Merker i vegg etter eldre installasjoner. * For kort laminat ved døråpning. * Noen hakk og merker på gulv. Innvendig > Pipe og ildsted Foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. Innvendig > Rom Under Terreng -Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. -Erfaringsmessig gir konstruksjonsutformingen økt fare for skader. Dette er ikke spesielt for denne boligen, men gjelder alle boliger med rom under terreng. Dette kun til opplysning. -Det er ikke tatt hull i utforet vegg da den ene veggen er på våtrom. Den andre veggen var det montert kjøkken på. Foretatt fuktsøk direkte på lettklinkerblokk og på betonggulv. Målt tørre verdier. Innvendig > Innvendige dører -Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Flere av dørene har krakelering/løs maling. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 02.08.2024.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av vannbåren varme og vedfyring. Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 1665 kWh mnd. Det er varme i alle rom i 1. etasje. Varme i gulv i stue/kjøkken, gang og bad i utleiedelen av boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt. Installert elbillader.
Tomten	Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Kostnaden for dette i 2024 er på kr. 5 000,-.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 12.08.1981.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 02.08.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 553 683,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 214 732,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 064,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger oppløyser om at strømforbruket pr måned i snitt for 2022 og 2023 er 1665 kWh i hoveddelen, og 1557 kWh i utleiedel.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	11 000 pr. mnd
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1995/5871-1/97 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 24.05.1995 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5501 Gnr:12 Bnr:215 1995/5873-1/97 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 24.05.1995 :Knr:5501 Gnr:12 Bnr:323 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Rettigheter på 5501-12/215 1995/7558-3/97 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST 30.06.1995 :Knr:5501 Gnr:12 Bnr:323 Rett til å grave ved behov For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Frende Skadeforsikring AS-40 Polisenummer: 924739
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Grunnkart Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Busdkjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Rør: Boligen er tilknyttet ett privat vannanlegg, Kjoselva Vannanlegg. Radon: Ifølge tidligere eier ble det gjort en radonmåling, men de husket ikke de nøyaktige verdiene, men de sa de var lave. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft: * WC loft på tegning er i dag ikke innredet men benyttes som bod. 1.etasje: * Dør mellom gang og stue på tegning er ikke i dag. * Kjeller er i dag innredet som vist på tegning. Kjøkkenvindu er på vegg mot sør. Det foreligger ikke tegninger på bod. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.