LEKKER HALV TOMANNSBOLIG | Renovert 2022-24 | Nydelig utsikt | Veranda | Parkering | Midt mellom UiT/UNN

Dramsvegen 91D - En lekker og nyoppusset halv tomannsbolig med parkering. Boligen ligger fint til og framstår gjennomgående flott med god planløsning, lysforhold og flere smarte løsninger. Fine uteområder med markterrasse og veranda med nydelig uts ikt. Sentral beliggenhet midt mellom, og med gå- og sykkelavstand til, UiT/UNN og Tromsø sentrum. Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: Omfattende renovert 2022 - 2024.. Stor veranda med nydelig utsikt.. Gjennomgående pen standard.. Nydelig kjøkken og bad.. Klargjort for vedfyring.. Soverom og kontor.. Parkeringsplass. Flott beliggenhet, godt lydskjermet fra Dramsvegen.. Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum.. Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 400 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 200,-
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	1m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	28m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1990
Energimerking:	D
Tomteareal:	590m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 91D 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0336
Totalvurdering	Dramsvegen 91D - En lekker og nyoppusset halv tomannsbolig med parkering. Boligen ligger fint til og framstår gjennomgående flott med god planløsning, lysforhold og flere smarte løsninger. Fine uteområder med markterrasse og veranda med nydelig utsikt. Sentral beliggenhet midt mellom, og med gå- og sykkelavstand til, UiT/UNN og Tromsø sentrum. Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: - Omfattende renovert 2023/24. - Parkering med plass for flere biler. - Stor veranda med nydelig utsikt. - Gjennomgående pen standard. - Nydelig kjøkken og bad. - Klargjort for vedfyring. - Soverom og kontor. - Flott beliggenhet, godt lydskjermet fra Dramsvegen. - Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum. - Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta).
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3376 snr. 4 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Attraktivt og sentralt boligområde langs Dramsvegen på østsiden av Tromsøya. Boligen ligger fint til til nedsiden av gaten. Gangavstand til sentrum. Nært UNN/UiT. Her bor du fint til i et område som både er sentrumsnært og byr på fine turmuligheter. I tillegg byr eiendommen på en særdeles flott utsikt over Tromsøsundet og fjellene på fastlandet.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av tomt på ca. 590 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1990 Modernisert: 2023
Areal	Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 28 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Mønet skråtak i tre. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadører i malt tre med glassfelt. Veranda med utgang fra stue på ca. 11 m² med glass - og trerekkverk. Dekke i tre. Veranda med utgang fra soverom på ca. 17 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Sportsbod: På ca. 1 kvm. Bygd på veranda i underetasje. Dekke i tre på gulv. Vegger og tak i trekonstruksjon. Boddør i trekonstruksjon. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 29.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.1990. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Stue/kjøkken, vindfang Underetasje: Soverom, bad/vaskerom, trapperom, bod1, bod2 Inngår i BRA-e: Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er nå laget en liten bod i underetasjen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 29.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Belegg. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Spiler. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Våtrom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendige trapper Nedre del av trapp mangler rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det ble observert åpninger i rekkverket som er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper (10 cm). - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Opplyst av selger: Ved vårsmelting er det vannansamling ved grunnmuren på nordvest siden (ved inngangspartiet). TGIU: - Grunnmur og fundamenter: Det har ikke vært mulig å besiktige grunnmur noen steder. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking Det ble observert rust på kantene av tekkingen. Det ble også observert stedvis mose. - Nedløp og beslag Det ble observert at noe av takrennene var deformerte. Det er ikke montert beslag over vinduer og dører, dette er ikke en anbefalt løsning. Omrammingsbord går ned til vindusbeslag. Dette medfører fuktpåkjenning på omrammingsbord, og mulighet for fukt/råteskade. - Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Takkonstruksjon/Loft Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er inspisert fra via gangbart gulv og lyst med lommelykt. Det ble observert svertesopp på undertak. Små rift i undertak ved sperre på møne. Fuktmerker ved takgjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Selger opplyser at avviket er rettet opp i. Det ble observert at det var brudd i branncelledeling mellom boenhetene. Mangler gipsplater på skillevegg mellom boenhetene. - Vinduer Vindu på soverom tar i karm og anbefales justert. - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Bad/vaskerom Montering av sisternekasse er ufagmessig utført. Den skal egentlig monteres på våtromssiden av membran/tetteskjikt. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 5 mm. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som minsker tettheten. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Dører Hoveddør er utett mellom dørblad og dørkarm. Dette medfører at kald luft kommer inn. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rør for lufting av avløpsanlegget er avsluttet på kaldloft. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 29.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk, vedfyring (ikke tilkoblet) og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Biloppstillingsplass på tomt med plass for flere biler.
Tomten	Areal: 590 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er reguert til boligformål jf. Reguleringsplan datert: 21.10.1987. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 400 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 02.10.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 900 161,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 600 643,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine nettsider og gjelder for inntekståret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 088,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr 1.200,- pr mnd Felleskostnader inkluderer forsikring og sparing til framtidig vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908998-1/97 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE Tinglyst DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I: KNR:5501 GNR:119 BNR:3435 2024/664999-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST 01.01.2024 00:00 1990/10552-2/97 SEKSJONERING TINGLYST 12.07.1990 SNR: 4 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nytt arbeid 2022: Electric instalation utført av Nord-Norsk Elektro AS - Nytt arbeid 2022: All electrical system is new. All lighting, new stickcontakts, connections for varmepumpe, cooktop, dishwasher etc utført av Nord-Norsk Elektro AS. - Nytt arbeid 2022: Instalation of varmepumpe. Elkøp AS - Nytt arbeid 2023: Waterguard system in the kitchen utført av BADEMYLJØ GUNGE VVS AS - Nytt arbeid 2024: New outside isolation of a house Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.