Moderne og meget gjennomført 2-roms selveier i bykjernen - Garasje og to boder - Flott utsikt

Velkommen til Hansjordnesgata 24 - Moderne og meget innbydende 2-roms selveie med en svært sentral beliggenhet nord i Tromsø sentrum. Leiligheten består av en innbydende entré, gang, et stort soverom med skyvedørsgarderobe, et stilfullt bad med bad ekar og opplegg til vaskemaskin, og en lys og luftig stue/kjøkken med åpen løsning med tilhørende spisestue. Fra stue og kjøkken kan du nyte den flotte utsikten mot fjellene på fastlandet. Boligen er godt utstyrt med lagringsplass med to sportsboder, en under leiligheten og en nettingbod i garasjeanlegget. Du har også en verdifull parkeringsplass i det felles garasjeanlegget, noe som gir ekstra bekvemmelighet. Høydepunkter: Moderne. Sentrumsnær. Utsikt. Garasje. Lagringsplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 150 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 967,-
Internt bruksareal:	55m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1991
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Hansjordnesgata 24 9009 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0328
Totalvurdering	Velkommen til Hansjordnesgata 24 - Moderne 2-roms Selveierleilighet med Fantastisk Utsikt i Tromsø Sentrum! Velkommen til en praktisk og moderne 2-roms selveierleilighet med en svært sentral beliggenhet nord i Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje og består av en innbydende entré, gang, et stort soverom med skyvedørsgarderobe, et stilfullt bad med badekar og opplegg til vaskemaskin, og en lys og luftig stue/kjøkken med åpen løsning med tilhørende spisestue. Fra stue og kjøkken kan du nyte den flotte utsikten mot fjellene på fastlandet. Boligen er godt utstyrt med lagringsplass med to sportsboder, en under leiligheten og en nettingbod i garasjeanlegget. Du har også en parkeringsplass i det felles garasjeanlegget, noe som gir ekstra bekvemmelighet. Den sentrale beliggenheten er et av høydepunktene, med bussholdeplass rett utenfor blokken som gir direkteruter til blant annet UiT/UNN. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikker og alle de andre fasilitetene sentrum har å by på. Dette er en ideell leilighet for deg som ønsker en praktisk og moderne bolig med en sentral beliggenhet og flott utsikt. Høydepunkter: Moderne Sentrumsnær Utsikt Garasje Lagringsplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 529 snr. 6 orgnr. 976949838 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger fint til i sentrum nord, Hansjordnesgata, like ved Tromsøbrua. Sentral beliggenhet i nordre del av Tromsø sentrum. Nærhet til Tromsø sentrum og alle sentrums fasiliteter. Gode bussforbindelser i området og busstopp finner du like ved. Enkel adkomst til UNN/UiT og sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Terrassert tomt som heller mot øst med asfalterte arealer mot hovedvegen. Store deler av tomten er bebygget, ingen beplantning av betydning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1991
Areal	Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 27.11.1991. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 3.Etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad. Boligen har bod i 1 og 2.Etg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 16.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. BAD/VASKEROM Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom soverom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7%. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter beliggende i hjørnet på kjøkkeninnredningen. ELEKTRISK ANLEGG El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. BRANNTEKNISK Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt boddør. Vurdering av avvik: o Det er avvik: En del bruksmerker på ytterdør. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: o Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. o Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Vurdering av avvik: o Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. o Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: o Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Eier opplyser at i forbindelse med oppussing av kjøkken, ble kjøkkenvask, blandebatteri og rør under vask byttet. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Varmtvannsbereder er innebygget i kjøkkeninnredning og er ikke mulig å inspisere. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det meste av det elektriske anlegget er funksjonstestet, og det fungerer. Anbefaler utvidet el-kontroll. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 16.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkeringsplass i 1.Etasje.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert: 11.10.1989.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 150 000,- / Fellesutgifter: 3 967,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 3.967 per mnd. og fordeles på følgende måte: Fellesutgifter 3 619 Kabel Tv 348
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 16.07.24 12:30
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 836 248,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 344 991,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider den 16.07.2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 608,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser: Strømforbruk vinter ca. 1400 kWh og strømforbruk sommer ca. 500 kWh.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Sameiet	Sameiet Hansjordnesgate 24
Styreleder sameiet	Vegard Hellan
Fellesutgifter	Kr 3 967,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 3.967 per mnd. og fordeles på følgende måte: Fellesutgifter 3 619 Kabel Tv 348
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr69 807,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/802804-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST 01.01.2020 00:00 2024/659819-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST 01.01.2024 00:00 1991/11735-1/97 SEKSJONERING TINGLYST 01.10.1991 SNR: 6 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 83/1076 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0000430226
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Husholdningsregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert: 15.07.2024: 1: Sprekk i noen fliser på bad. 2: Bad pusset opp i 2019; Tidligere eier før meg hadde pusset opp badet før han solgte. Vet ikke hvilket firma som var involvert i arbeidet. Har ikke dokumentasjon på utført arbeid. 3: I fjor vinter ble det oppdaget lekkasje fra tak og inn til toppetasje (en etasje over meg). Dette ble utbedret i fjor høst. 10: Gamle automatsikringer i sikringsskap ble byttet ut til nye jordfeilautomater. Sikringene ble byttet ut av personell som har bakgrunn innen el installasjon i 2024. 13: Høst 2020 ble kjøkken pusset opp. I forbindelse med det ble kjøkkenvask, blandebatteri og rør under vask byttet. Arbeid utført av ufaglærte. 22: I boden som er i etasjen under er det dannelse av mugg i taket. På altanen i fellesområdet er det også oppdaget råte i veggene. Sør og vest veggene på bygningen har noen skader som kan tyde på råte i trevirket. Dette er tatt videre med forsikringsselskap, som har vært her på befaring. Så dette skal utbedres. 28: Vet om at det skal bygges/gjøres noen endringer med hovedveien Hansjordnesgata og Stakkevollvegen. Vet også om at det foreligger en plan om bygging av boligblokk mellom dette huset og brannstasjonen. Når dette skal skje er jeg usikker på. 32: Høsten 2020 ble leiligheten pusset opp. Eneste som ikke ble gjort noe med var badet, da tidligere eier hadde pusset det opp. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.