Leiligheten har tre romslige soverom med god oppbevaringsplass. Delikat og flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, og det finnes et ekstra toalettrom for bekvemmelighet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og innbydende, med store vindusfla ter og en fantastisk utsikt. Fra stua har du utgang til en vestvendt veranda med spektakulær utsikt over det vakre landskapet. Kjøkkenet er moderne med kvalitetsapparater og rikelig benke- og skapplass. Leiligheten disponerer en bod i fellesareal for ekstra lagringsplass og parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til turområder og alle nødvendige fasiliteter. Høydepunkter: Utsikt. Vestvendt veranda. Parkering. Barnevennlig. Lagringsplass. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 11 500 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 454,- |
| Internt bruksareal: | 126m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 37m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2018 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 1337m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Marmælen 62 9016 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0335 |
| Totalvurdering | Velkommen til Marmælen 62 - Delikat leilighet med 2 verandaer, fantastisk utsikt og garasjeplass! Leiligheten ligger i 3.Etasje og byr på tre romslige soverom, hver med god plass til både møbler og oppbevaring. Delikat og flislagt bad er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. I tillegg finnes et separat toalettrom, som gir ekstra bekvemmelighet for både beboere og gjester. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over de omkringliggende områdene. Kjøkkenet er moderne og elegant, utstyrt med kvalitetsapparater og rikelig med benke- og skapplass - perfekt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster. Spektakulær utsikt som du kan nyte fra de store vinduene og fra verandaen. Her kan du slappe av og nyte synet av det vakre landskapet, enten det er over en kopp kaffe om morgenen eller med et glass vin om kvelden. Beliggenheten i Workinnmarka er både sentral og fredelig, med nærhet til flotte turområder og alle nødvendige fasiliteter. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag, samtidig som du har kort vei til byens pulserende liv. Høydepunkter: Vestvendt veranda Gode solforhold Parkering Fantastisk utsikt Sentral og fredelig beliggenhet Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1713 snr. 23 orgnr. 921768230 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Adkomst via felles hovedinngang fra bakkeplan mot øst. Leiligheten ligger i 3. etasje. Blokken er en del av Norrøna boligpark, et nyetablert og attraktivt boligfelt med solrik og sentral beliggenhet. Nærhet til friområder i Tromsømarka med skog, turstier og lysløype. Kort avstand til Langnes handelspark, Prestvannet, Charlottenlund aktivitets- og friluftspark m.m. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiet tomt med et areal på ca. 1,337 m². Norrøna boligpark består av 9 stk. blokker, hvor siste byggetrinn fortsatt er under oppføring. Området omkring består av opparbeidede områder med plen, prydbusker, lek/oppholdsplasser, samt asfalterte internveier. For mer info, se www.norrona-boligpark.com/ |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2018 |
| Areal | Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 37 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 26.10.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 3.Etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, bod. Boligen disponerer i tillegg en bod i kjelleretasjen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 15.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv er tekket med parkett og flis. Vegger er tekket med sparklet og malt gips. Himlinger er tekket med sparklet og malt gips. VÅTROM Bad/Vaskerom Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med lakkerte metallplater. Gulv er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme (termostatstyrt). Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk og høyde på tettesjikt ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under døren. Toalettrom: Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med lakkerte metallplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via balansert anlegg. TEKNINSKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i boden. Varsellampen for filterbytte var tent ved befaring, det anbefales å skifte filter hvert halvår. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er en baderomskabin og ved hulltaking vil det ikke være noen plass å måle fukt med trepigg. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: o Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 15.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 1 337 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig Vei vann- og avløpsnett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 30.03.2016. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Detaljeringssone Gul sone T-1442 H220_Støy 1768 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 11 500 000,- / Fellesutgifter: 4 454,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 4.454 per mnd, og fordeles på følgende måte: Grunnleie 3 615 Kontingent velforening 350 Internett - GlobalConnect 289 Garasjeplass 200 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 15.07.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 823 682,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 294 729,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på Skatteetaten sine nettsider 17.07.2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 884,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C Selger opplyser om følgende strømforbruk: 2021 4245,340 2022 4822,050 2023 4504,770 2024 2483,380 |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Sameiet | Sameiet Norrøna Boligpark Odin |
| Styreleder sameiet | Mi-Ja Sloth Falck |
| Fellesutgifter | Kr 4 454,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 4.454 per mnd, og fordeles på følgende måte: Grunnleie 3 615 Kontingent velforening 350 Internett - GlobalConnect 289 Garasjeplass 200 |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr42 149,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/1144814-1/200 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME TINGLYST 16.08.2018 21:00 :Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger OVERFØRT FRA: 5501-118/1713 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/643764-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST 01.01.2024 00:00 2018/1476793-1/200 SEKSJONERING TINGLYST 30.10.2018 21:00 SNR: 21 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 52/2913 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002009403 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Eiendomsrapport Midlertidig brukstillatelse Husholdningsregler Årsberetning Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
