Duevegen 1 - En lekker 2-roms andelsleilighet i 3. etasje med god standard, fantastiske sol- og utsiktsforhold og fin beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten fremstår gjennomgående lys og trivelig og har vært gjennom flere større oppgrad eringer de siste årene. Utmerket beliggenhet på Håpet med kort gåavstand til Jekta, UiT/UNN og lysløypa. Busstopp finnes også i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Fantastiske sol- og utsiktsforhold.. Vestvendt balkong med overbygg.. Nytt kjøkken, gulv og vegger i 2023.. God planløsning.. Parkering på felles oppstillingsplass.. Sportsbod med god lagringsplass.. Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa.. Busstopp i umiddelbar nærhet. . Ingen dokumentavgift.. Ingen forkjøpsrett (avklart og ingen har meldt forkjøpsrett).. Perfekt førstegangskjøp!. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 090 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 627,- |
| Fellesgjeld: | 49 636,- |
| Internt bruksareal: | 39m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 7m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 7m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1970 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 14840m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Duevegen 1 9015 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0327 |
| Totalvurdering | Duevegen 1 - En lekker 2-roms andelsleilighet med god standard, fantastiske sol- og utsiktsforhold og fin beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten framstår gjennomgående lys og trivelig og har vært gjennom flere større oppgraderinger de siste årene. Det er bl.a. pusset opp kjøkken, byttet gulv, flere vegger og himling i 2023. God planløsning med stue og kjøkken adskilt for å utnytte rommene mest mulig. Ut fra soverommet er det en vestvendt balkong som byr på nydelig utsikt og strålende solforhold. Her er det også god plass for utemøbler. God oppbevaringsplass i flere smarte løsninger inne i leiligheten, og i sportsbod i kjelleretasjen. Borettslaget har felles parkeringsplass utenfor blokka. I tillegg har de sykkelparkering og flotte uteområder med plen. Attraktiv beliggenhet på vestsiden av Tromsøya. Gåavstand til Jekta, UiT/UNN, samt skole, barnehage. I umiddelbar nærhet finnes det både dagligvare og busstopp for rute 33 og 24. Det er også kort vei til lysløypa som byr på herlige turmuligheter sommer og vinter. Høydepunkter: - Fantastiske sol- og utsiktsforhold. - Vestvendt balkong med overbygg. - Nytt kjøkken, gulv og vegger i 2023. - God planløsning. - Parkering på felles oppstillingsplass. - Sportsbod med god lagringsplass. -Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa. -Busstopp i umiddelbar nærhet. - Ingen dokumentavgift. - Perfekt førstegangskjøp! |
| Matrikkel | Gnr. 117 bnr. 351, andelsnr. 398 i Olsgård 2 Borettslag med orgnr. 950221933 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plener, prydbusker og oppholds/lekeplass. Asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser. Borettslagets tomt har ett areal på ca. 14 839 m². |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1970 |
| Areal | Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong som er utvendig pusset og malt. Yttervegger av betong og bindingsverk av tre, utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp, folie e.l. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Lars Emil Brattland datert 19.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for Stærvegen og Duevegen datert 19.11.1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Boligen disponerer en bod på 6,6 kvm i kjelleretasjen for ekstra lagringsplass. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Lars Emil Brattland datert 19.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte plater Himlingen er malt. VÅTROM Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har innredning med benkeplate, servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i veggen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskuffer, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterstopp. Det er kjøkkenventilator og mekanisk avtrekk via ventil i veggen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenskroget under oppvaskkummen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av soil tilfaller borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 2007 plassert på badet. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren subber mot karm og er utvendig værslitt. Håndtaket er litt løst. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er værslitt med avflasset maling. Enkelte spiker stikker opp av terrassedekket og noen bord har høyt fuktinnhold. - Bad/vaskerom Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskelen til dusjnisjen er fuget. Ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskin eller servant vil dette ikke renne til sluken.og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen rundt sluken er påført i ettertid over klemringen og har løsnet flere steder. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Benkeplaten er ikke festet til innredningen og det mangler fuge mellom benkeplaten og veggen. Blandebatteriet er løst. - Kjøkken Ventilatoren hadde lav/ingen funksjon. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eleltilsynsrapport fra de siste 5 år. TG2: Avvik som ikke krever tiltak: - Vinduer Avflasset maling på vinduene ved terrassen. - Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Lars Emil Brattland datert 19.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på felles oppstillingsplass utenfor blokka. |
| Tomten | Areal: 14 840 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Borettslaget har felles sykkelparkering, hage med plen og parkeringsplasser. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål i friområder jf. Reguleringsplan datert: Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_28 0142 8 Gul sone T-1442 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Olsgård 2 Borettslag Andelsnummer: 398 Fellesutgifter: Kr. 4 627,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 49 636,-. Andel fellesformue: Kr. 72 077,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16361905761, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 10.07.2024: 4 806 699 Andel av saldo: 49 637 Første termin/første avdrag: 03.11.2020 ( siste termin 03.11.2029 ) Flytende rente Refinansiering, endring av lånetype Årets resultat for borettslaget for 2023 er kr 2 062 384. Endring i disponible midler i 2023 er kr 476 645. Totale disponible midler pr 31.12.2023 er kr 3 812 933. I tillegg har boligselskapet kr 4 346 204 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Borettslaget er i en prosess med å kartlegge rehabilitering og kostnadsramme ved rehabilitering av fasader (kledning og isolering), noe som kan føre til økte felleskostnader. Borettslaget har p.t. ikke noe estimat på evt økning. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 3 090 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Sindre Jakobsen den 19.07.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 634 984,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 539 936,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023 og er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C Selger opplyser om et energiforbruk på 5623 kwh i 2023 og 5716 kwh hittil i 2024. |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Borettslag | Olsgård 2 Borettslag |
| Formann borettslag | Vigdis Helene Jørgensen |
| Fellesutgifter | Kr 4 627,- per mnd. Felleskostnadene fordeles følgende: - Renter fellesgjeld kr 226,- - Avdrag fellesgjeld kr 644,- - Grunnleie kr 3 078,- (forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, etc.) - Tilleggsytelser: Trappevask kr 200,- - Telenor Norge AS, kabel-TV og bredbånd (Komplett 100 T-We Box) kr 479,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 49 636,- Fellesformue kr 72 077,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1896/900047-1/97 RETTIGHET TINGLYST 02.05.1896 RETTIGHETSHAVER: Skiklubben Lnr: 1298014 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 5 1977/401534-3/97 FORKJØPSRETT TINGLYST 14.04.1977 RETTIGHETSHAVER: TROMSØ BOLIGBYGGELAG AL For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002306932 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husholdningsregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Takstingeniøren er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av rominndelingen i denne leiligheten. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet servant og kledd inn varmtvannstank på badet. Malt. Ellers pusset han forrige eieren opp mye. Det var nytt kjøkken i 2023, nytt gulv, gipsvegger og tak. - På rundt 1990 tallet ble hele utvendig kledning osv. byttet også var det rør-renovering i 2015/2016. Det har også vært byttet litt vinduer, men uvisst når dette var. - Fremtidig utvendig vedlikehold: det er snakk om å bytte kledning, starte renovering neste sommer. Da vil trolig husleie øke, men det blir isolert og varmere = billigere strøm. - Kabel-TV og internett leverandør: Telenor Norge AS, kabel-TV og bredbånd (Komplett 100 T-We Box) |
| Forkjøpsrett | Forkjøpsretten er avklart. Ingen har meldt. Konf megler for mer info. |
Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning
Stina Stormo
Anders Karlstrøm
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
