Familievennlig enebolig over 2 plan med fantastisk utsikt!

Velkommen til Ullstindvegen 716 - Familievennlig enebolig over 2 plan med fantastisk utsikt! Denne flotte eneboligen over to plan kombinerer moderne komfort med praktisk utforming. I 2. etasje finner du et elegant kjøkken med kjøkkenøy, tre romslig e soverom, en spisestue med fantastisk utsikt, en romslig stue med stor takhøyde, og et stort bad med opplegg til vaskemaskin. 1.Etasje tilbyr ytterligere tre soverom, et eget kjøkken, stue og bad, perfekt som gjesteavdeling eller utleiedel. Utenfor har du en stor markterrasse med utgang fra stuen, ideell for utendørs aktiviteter og avslapning. Høydepunkter: Utsikt. Markterrasse. Stor tomt. Turområder. Familievennlig. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 350 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	237m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	19m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	40m2 (TBA)
Soverom:	6
Byggeår:	1975
Energimerking:	E
Tomteareal:	1960m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ullstindvegen 716 9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-24-0268
Totalvurdering	Velkommen til Ullstindvegen 716 - Familievennlig enebolig over 2 plan med fantastisk utsikt! I 2. etasje møtes du av et lyst og moderne miljø. Kjøkkenet er et av høydepunktene med sin elegante kjøkkenøy, perfekt for både matlaging og sosiale sammenkomster. Tre romslige soverom gir god plass til alle familiemedlemmer, mens spisestuen med sin fantastiske utsikt gjør hvert måltid til en spesiell opplevelse. Den romslige stuen, med stor takhøyde, gir en luftig og åpen følelse, ideell for både avslapning og sosiale aktiviteter. Et stort bad med opplegg til vaskemaskin sikrer de praktiske behovene i hverdagen. 1.Etasje gir enda mer fleksibilitet med ytterligere tre soverom, et eget kjøkken, stue og bad. Dette gjør etasjen perfekt som gjesteavdeling eller utleiedel, og gir muligheter for ekstra inntekter eller private gjesterom. Utenfor finner du en romslig markterrasse med utgang fra stuen, som gir flotte muligheter for utendørs aktiviteter, grillfester eller bare avslapning i solen. Den fantastiske utsikten og de moderne fasilitetene gjør denne boligen til et ideelt hjem for familier som ønsker både komfort og estetikk. Med en beliggenhet i et rolig område er denne boligen perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Høydepunkter inkluderer: Utsikt Terrasse Turområder Stor tomt Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 7 bnr. 74 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Område med perifert bebyggelse på Skittenelv. Bebyggelse med bolig og noe eldre/tidligere landbruks bebyggelse, stedvis noen fritidseiendommer. Ca 29 km til Tromsø sentrum. Landlig miljø med god tilgang til fri og rekreasjonsområder.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot nord. Felles fra offentlig veg. Tomten er opparbeidet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1975
Areal	Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 237 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 40 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2, Antall rom: 8
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, tilleggsisolert 5 cm innvendig og utvendig, montert ny kledning. Arbeid utført fra 2014 til 2020, opplysning egenerklæring. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, mønt himling over kjøkken/stue. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Produsert i 2015, 2018, 2019. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har fabrikkmalte hovedytterdører i tre med glassfelt fra etter 2014. Montert verandadør i 1. etasje mot nord, denne er blindet igjen. Montert byggedør til bodrom i kjeller. denne er fuktskadet. Veranda/terrasse ved inngang på ca 40 m² inklusiv trapp. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 09.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Detr foreligger midlertidig brukstillatelse av bolig underetg. 2 rom + kjøkken datert 16.02.1977. Det foreligger midlertidig brukstillatelse av bolig 4 rom + kjøkken datert 17.06.1979. Det foreligger ferdigattest av innredning 4-roms leilighet i underetasje datert 23.07.1979. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1.Etasje: Vindfang, gang, dusj/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom, trapperom. 0.Etasje: Vidfang, entré, stue/kjøkken, dusj/wc/vaskerom, 3 soverom, bod, bodareal uinnredet. Boligen disponerer i tillegg 2 sportsboder på ca 13, og 6 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 09.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av laminat, fliser, betong. Veggene har malt tapet/plater og ferdigmalte plater. Innvendige tak har malte plater/flater. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 wc med innebygd cisterne, 1 dusjkabinett, 2 servanter i innredning, opplegg til vaskemaskin. Fliser med sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg. Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 0. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 wc med innebygd cisterne, 1 dusjkabinett, 2 servanter i innredning, opplegg til vaskemaskin. Fliser med sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekksvifte i vegg. KJØKKEN 1.Etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, integrert mikro, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøy med integrert induksjonstopp. Takmontert kjøkkenventilator. 0. Etasje. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er et rørskap i kjellerrom og et rørskap på bad i 0. etasje. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er avtrekk fra våtrom og kjøkken, tilluft via ventiler og vindu. Det er montert en varmtvannstank på 281 liter, produsert i 2021, montert i kjellerrom. Det er en varmtvannstank på ca 120 liter montert på bad i 0. etasje. Montert vannbåren varme til gulv i 0. etasje og 1. etasje. Varmeanlegg er montert i kjellerrom. Oppvarming med strøm. 2 sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslokningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda/terrasse ved inngang på ca 40 m² inklusiv trapp. Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. o Det er avvik: Søyler er provisorisk fundamentert på betongfliser oppå bakken. TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, tilleggsisolert 5 cm innvendig og utvendig, montert ny kledning. Arbeid utført fra 2014 til 2020, opplysning egenerklæring. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert hjørnebord. Det gjenstår arbeider på utvendig panel. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, mønt himling over kjøkken/stue. Vurdering av avvik: o Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. o Det er avvik: Det er eldre uisolert luke med skyvstige til kaldloft. Det er påvist (eldre) muselort under isolasjon stedvis på kaldloft. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Produsert i 2015, 2018, 2019. Vurdering av avvik: o Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vinduer på vegg mot vest i 0. etasje er ikke montert med utvendig beslag eller omramming. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Et vindu i stue mot vest har sprukket glass. Utvendig > Dører - 2 Montert byggedør til bodrom i kjeller. denne er fuktskadet. Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. o Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. o Det er avvik: Det er luftlekkasje, det er ikke montert utvendig omramming. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt gulv i 0. etasje. I stue/kjøkken i 1. etasje er det registrert høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca 11 mm og ca 29 mm gjennom hele rommet. På hovedsoverom i 1. etasje er det registrert høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca 19 mm og ca 28 mm gjennom hele rommet. I 0. etasje er det ikke målt høydeforskjell over 10 mm innenfor 2 meter, eller høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet, på inspiserte rom. Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. På befaringsdagen kunne det ikke påvises fukt på gulv eller vegger i bodrom i kjeller (rotkjeller). Vurdering av avvik: o Det er avvik: Rekvirent opplyser at det har tidligere vært fuktutslag på deler av gulv i rotkjeller. Innvendig > Andre innvendige forhold Innvendig er det deler av boligen som ikke er ferdigstilt, boligen har vært under oppussing de senere år. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Tidligere trapperom til 0. etasje er ikke ferdigstilt, trapp er demontert. Kjellerrom fremstår som grovkjeller, arbeider er påbegynt med sanitær og innredning. Det gjenstår finisharbeider. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. (2014) Vurdering av avvik: o Det er avvik: Badet er utført som egeninnsats, det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig utført. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt ca 5 mm fall fra innenfor dørterskel til foran slukrist. (2014) Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk er montert under dusjkabinett. Vurdering av avvik: o Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. o Det er avvik: Det kan ikke påvises slukmansjett i denne type sluk. Det er ikke montert membran på gulv under innebygd cisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning 1 wc med innebygd cisterne, 1 dusjkabinett, 2 servanter i innredning, opplegg til vaskemaskin. (2014) Vurdering av avvik: o Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det er ikke montert membran på gulv under innebygd cisterne. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. (2014) Vurdering av avvik: o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Malte plater i himling med downlights. (2014) Vurdering av avvik: o Det er avvik: Badet er utført som egeninnsats, det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig utført. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 6 mm fall fra innenfor dørterskel til foran slukrist. (2014) Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig slukmansjett under klemring. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er ikke montert membran på gulv under innebygd cisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning 1 wc med innebygd cisterne, 1 dusjkabinett, 2 servanter i innredning, opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: o Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det er ikke montert membran på gulv under innebygd cisterne. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning 0.Etasje. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. opplegg til oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning 1.Etasje. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, integrert mikro, stekeovn, kjøleskap, fryseskap. Kjøkkenøy med integrert induksjonstopp. Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er et rørskap i kjellerrom og et rørskap på bad i 0. etasje. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Rørkurser er ikke merket. Rørkurser er ikke ferdigstilt i kjellerrom Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Lufting av avløpsanlegget er ført i rør opp på kaldloftet, det er ikke montert enveisventil (Durgoventil) på røret. Det gjenstår arbeid med avløp i kjellerrom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er montert en varmtvannstank på 281 liter, produsert i 2021, montert i kjellerrom. Det er en varmtvannstank på ca 120 liter montert på bad i 0. etasje, alder er ukjent. Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Montert vannbåren varme til gulv i 0. etasje og 1. etasje. Varmeanlegg er montert i kjellerrom. Oppvarming med strøm. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er ukjent når det sist ble avholdt service på varmeanlegget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Det er ledninger som ikke er tilstrekkelig festet og det er åpen koblingsboks i leilighet kjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur av en form for lettbetong stein i synlige deler, utvendig er grunnmuren påforet med isolasjonsplater. Vurdering av avvik: o Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Innvendig i kjellerrom er det fritt eksponert isopor. Utvendig er grunnmur isolasjon fritt eksponert. Tomteforhold > Terrengforhold På sørsiden av boligen er terrenget ved boligen tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: o Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra antatt 1975. Det er privat septiktank med overløp til sjø. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra antatt 1975. Det er privat felles brønn. Vurdering av avvik: o Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. o Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Tomteforhold > Septiktank Felles septiktank av avtatt glassfiber, det er ukjent når den ble montert. Vurdering av avvik: o Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 09.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 960 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen er ihht reguleringsplan er regulert til boligformål med planident datert 31.08.2016 og ihht kommuneplan LNFRA. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone 140 H140_5 1805
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 350 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 09.07.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 237 065,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 948 259,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på skatteteaten sine hjemmesider de 11.07.2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 436,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1974/305488-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 04.11.1974 Vegvesenets betingelser vedtatt 1974/300530-1/97 Registrering av grunn 04.02.1974 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:9 1974/301905-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 17.04.1974 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:71 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:74 Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 09.07.2024 Selgers egenerklæringsskjema datert 26.06.2024 Midlertidig brukstillatelse datert 16.02.1977 Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Vi gjør deg oppmerksom på at det er salg av dødsbo. Selger har ikke inngående kjennskap til detaljer om eiendommen. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven, og selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 2: Nytt arbeid på bad 2014: Totalrenovering av hele badet i 1.etg i 2014 (H0101), utvidet det til et større bad, nytt gulv(fliser) og ny våtromsplater på vegg samt ny badromsinnredning og nytt tak med spotter (elektrisk utført av faglært/firma, spotter og varmekabler). Totalrenovering bad i 2015 U0101 i utleiedel gjort av ufaglært. Støpt nytt gulv med varmekabler, våtrsomplater på vegg og nye takplater (elektrisk, og varmekabler koblet til av faglært /firma). 4: Nytt arbeid tak 2016: Tak og undertak byttet i 2022. Terraplegel. Ufaglært. Drenering byttet i 2013/2014, ufaglært. Etterisolering av grunnmur (5 cm) utført samtidig som drenering med xps. Kledning 2014 - Sør (stue) Byttet kledning, etterisolert 5 cm utvendig og 5 cm innvendig. Ny Vindsperre, lekter og asfaltpapp. Nye vinduer. 2018 - Vest og nord. Byttet kledning, vinduer, etterisolert med 5cm inne og 5 cm utvendig. Ny vindsperre, asfaltpapp og lekter, nye vinduer. 2020- Øst og sørlig vegg i innvendig hushjørne. Byttet kledning, vinduer, etterisolert med 5cm inne og 5 cm utvendig. Ny vindsperre, asfaltpapp og lekter, nye vinduer. 2020 - Terasse/platt i hushjørne opprettet. 8: Nytt arbeid drenering 2014: Skiftet drenering. 10: Nytt arbeid elektrisk anlegg i 2014: Varmekabler bad H0101 og lys. Nytt sikringsskap med nye kurser utført av BP Energi. 11: Vannforsyning: Brønn, felles med 3 andre naboer. Driftes av nabo i 714. Faktureres en gang per år fra nabo av hvilke utgifter som tilkommer vanntilførsel (filter, strøm etc). 19: Endring pipe: Tatt bort pipe fullstendig. 23: Vedr. ferdigattest/midlertidig brujstillatelse: Utleieleilighet ikke søkt om til 3-roms, er per nå registrert som 2-roms hos Tromsø kommune. Ikke søkt om fasadeendrig ved innsettelse av større vinduer i stue i H0101. Ikke søkt om endring av bruksareal i H0101. Ligger tegninger fra byggeår med oppgitt garasje i tilknytning til hus, som har vært kjøkken i over 30 år. Er nå omdisponert til 2 soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk : - Boligen er ominnredet. Garasje er innredet til soverom, noen boder i 0. etasje er innredet til soverom. Disse forholdene er ikke omsøkt Tromsø kommune. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.