Lekker hjørneleilighet med fantastisk utsikt og meget gode solforhold | 2 Balkonger | Garasje | Rolig | Turområder

Velkommen til denne moderne og innbydende hjørneleiligheten som tilbyr to romslige soverom, et stilrent bad med opplegg til vaskemaskin, og et delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap. Den lyse stuen har utgang til en overbygd balkong m ed fantastisk utsikt, perfekt for avslapning og underholdning. Her sitter du helt usjenert. Leiligheten har gjennomgående moderne standard og tidsriktig fargevalg. Med parkering i garasje og mulighet for å kjøpe ekstra plass, er dette en bolig som kombinerer komfort og stil. Beliggenheten i rolige omgivelser nær turområder gir det beste av to verdener. Høydepunkter: 2 Balkonger. Hovedbalkong er helt usjenert.. Fantastisk utsikt. Rolig. Barnevennlig. Parkering. Turområder. Lagringsplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 500 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 013,-
Internt bruksareal:	98m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	21m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2019
Energimerking:	B
Tomteareal:	1671m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 96 9016 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0282
Totalvurdering	Velkommen til Marmælen 96 - Lekker hjørneleilighet i med fantastisk utsikt og meget gode solforhold, 2 balkonger og garasje! Boligen har to romslige og lyse soverom, som begge tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. Badet er funksjonelt og stilrent, med opplegg til vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for hverdagslige behov. Det delikate og stilige kjøkkenet imponerer med sine gode arbeidsforhold, rikelig benke- og skapplass, integrerte hvitevarer og et integrert vinskap - perfekt for matlaging og sosialt samvær. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og fremhever de moderne, malte flatene med tidsriktige fargevalg. Dim-to-warm spotter i leiligheten gir en behagelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en overbygd balkong, som har sprinkelanlegg og mulighet til innglassering. Her kan du nyte den fantastiske utsikten uansett vær, og balkongen blir et naturlig samlingspunkt for både avslapning og underholdning. Leiligheten inkluderer en garasjeplass klargjort til montering av El-bil lader. Bod i bakkant av parkeringsplass. Det er mulighet for å kjøpe en ekstra parkeringsplass, noe som gir ekstra bekvemmelighet. Høydepunkter: 2 Balkonger Utsikt Moderne Turområder Rolig Garasje Klargjort for el-bil lader Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1719 snr. 20, leilighetsnr. 203 orgnr. 923677895 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Adkomst via felles hovedinngang fra bakkeplan mot øst. Leiligheten ligger i 3. etasje. Blokken er en del av Norrøna boligpark, et nyetablert og attraktivt boligfelt med solrik og sentral beliggenhet. Nærhet til friområder i Tromsømarka med skog, turstier og lysløype. Kort avstand til Langnes handelspark, Prest vannet, Charlottenlund aktivitets- og friluftspark m.m.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 1,167 m². Norrøna boligpark består av 9 stk. blokker, hvor siste byggetrinn fortsatt er under oppføring. Området omkring består av opparbeidede områder med plen, prydbusker, lek/oppholdsplasser, samt asfalterte internveier. For mer info, se www.norrona-boligpark.com/
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2019
Areal	Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 21 kvm (Bari) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som Bari. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassene balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og stående bordkledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/PVC-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Sindre Jakobsen datert 04.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert: 13.09.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmelet eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 3.Etasje: Entré, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken, bod, gang og 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleretasjen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Sindre Jakobsen datert 04.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv er tekket med fliser og parkett. Vegger er tekket med sparklet/malt gips og betong. Himlinger er tekket med sparklet og malt gips. VÅTROM Våtrommet er utført iht. Byggeteknisk forskrift 2017. Våtrommet består av en baderomskabin som har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med lakkerte metallplater. Gulv er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme (termostatstyrt). Gulv er tekket med fliser og har vannbåren gulvvarme (termostatstyrt). Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk og høyde på tettesjikt ved dørterskel. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Til luft via luftespalte under døren. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, Micro, induksjonstopp, vinskap og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør i rør). Hoved stoppekran plassert i rørskap på badet. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flebitt fra byggeår plassert i boden. Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. ELEKTRISK ANLEGG Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom/wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak o Fuger bør skiftes ut. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Sindre Jakobsen datert 04.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	En parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass i garasje. Klargjort montering for el-bil lader.
Tomten	Areal: 1 671 kvm, Eierform: Fellestomt
Tilliggende fasiliteter	Sameiet har kollektiv avtale om Internett.
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Eiendommen er registrert til boligformål jf. Reguleringsplan datert: 30.03.2016. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 - Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 500 000,- / Fellesutgifter: 4 013,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 4.013 og fordeles på følgende måte: Felleskostnad 2.889 Kontingent velforening 350 Internett (GlobalConnect) 344 Bod 30
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Sindre Jakobsen den 04.07.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 547 470,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 189 880,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet utfra skatteetaten sine hjemmesider den 07.07.2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 732,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 400 kwh pr mnd.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut ved godkjenning fra styret.
Sameiet	Sameiet Norrøna Boligpark Njord
Styreleder sameiet	Roar Skare
Fellesutgifter	Kr 4 013,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 4.013 og fordeles på følgende måte: Felleskostnad 2.889 Kontingent velforening 350 Internett (GlobalConnect) 344 Bod 30 Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr27 958,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/1082485-1/200 SEKSJONERING TINGLYST 17.09.2019 21:00 SNR: 20 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 96/3366 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002378534
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Husholdningsregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1: Takstmann bemerket noen små sprekker i fuger i dusjen. Dette er meldt inn til utbygger og blir behandlet som en reklamasjon innenfor 5 års reklamasjonsfrist for nybygg. Vi har bedt om at dette utbedres før visning, men det kan bli vanskelig mtp ferieavvikling hos importør. 15: Defekt kulelager i viften til ventilasjonsanlegget. 16.1.4: Avtrekksvifte skiftet pga defekt kulelager av GK Inneklima i 2022. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.