FLOTT 2-ROMS SELVEIER MED PARKERINGSPLASS | Stor veranda med utsikt | Gode bussforbindelser til UiT/UNN og Sentrum

Dramsvegen 121A - En flott 2-roms selveierleilighet fra 2007 med parkering i parkeringsanlegg. Leiligheten ligger fint og skjermet til, med pen standard og god planløsning som inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Stor veranda med gode solforhol d og nydelig utsikt. Sportsbod like ved inngangsdøren. Sentral beliggenhet midt mellom, og med gå- og sykkelavstand til, UiT/UNN og Tromsø sentrum. Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: Stor veranda med nydelig utsikt.. Gjennomgående pen standard.. Parkering i parkeringsanlegg.. Sportsbod. Flott beliggenhet, godt lydskjermet fra Dramsvegen.. Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum.. Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta).. Utmerket førstegangskjøp!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 221,-
Fellesgjeld:	142 549,-
Internt bruksareal:	47m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2007
Energimerking:	E
Tomteareal:	427m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 121A 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0293
Totalvurdering	Dramsvegen 121A - En flott 2-roms selveierleilighet fra 2007 med parkering i parkeringsanlegg. Leiligheten ligger fint og skjermet til, med pen standard og god planløsning som inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Stor veranda med gode solforhold og nydelig utsikt. Sportsbod like ved inngangsdøren. Sentral beliggenhet midt mellom, og med gå- og sykkelavstand til, UiT/UNN og Tromsø sentrum. Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: - Stor veranda med nydelig utsikt. - Gjennomgående pen standard. - Parkering i parkeringsanlegg. - Sportsbod - Flott beliggenhet, godt lydskjermet fra Dramsvegen. - Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum. - Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta). - Utmerket førstegangskjøp!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 770 snr. 2 orgnr. 995344017 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Attraktivt og sentralt boligområde langs Dramsvegen på østsiden av Tromsøya. Boligen ligger fint til til nedsiden av gaten. Gangavstand til sentrum. Nært UNN/UiT. Her bor du fint til i et område som både er sentrumsnært og byr på fine turmuligheter. I tillegg byr eiendommen på en særdeles flott utsikt over Tromsøsundet og fjellene på fastlandet.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt for seksjonene. Gjesteparkeringsplasser mellom bygningen og Dramsvegen. Asfaltert nedkjørsel til parkeringsanlegg i kjelleretasje.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom , Entré Inngår i BRA-e: Bod. Boden disponerer bod på ca. 8kvm på samme plan. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 07.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv av parkett og flis. Vegger av malte flater og fliser. Himling av malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Elektrisk vifte montert i tak. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på bad. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater * Fuktmerker i parkett ved dør til veranda. * Merker etter piggsko i parkett ved inngangsparti. * Merker etter fukt på murvegg mellom kjøkkeninnredninger. Her ble det i et område målt høye verdier av fukt. * Liten sprekk på delevegg mellom kjøkken og stue. * Noen merker i vegg mellom stue/kjøkken og bad. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Alle veggene var av mur. Foretatt fuktøk på utsatte plasser. Her ble det målt forhøyede verdier av fukt. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Manglende silikon mellom vask og vegg. - Løs folie på dørfronter. - Vann renner sakte ned i vask. - Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 07.07.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles parkeringsanlegg. Gjesteparkeringsplasser mellom bygningen og Dramsvegen.
Tomten	Areal: 427 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.03.1965. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planarbeidet vil ikke ha direkte betydning for eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 07.07.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 836 967,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 347 867,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 848,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Månedlig strømforbruk ligger på ca 400 kWh sommermåneder og 800 kWh vinter.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Boligsameiet Dramsveien 121 A
Styreleder sameiet	Arild Lorentzen
Fellesutgifter	Kr 3 221,- per mnd. Felleskostnadene dekker bl.a. kabel-TV og internett, forsikring av bygg og strøm til fellesarealer og renter/avdrag på lån.
Fellesgjeld	Seksjonens fellesgjeld er pr. 02.06.2024 på kr. 142 549,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/11774-1/97 Erklæring/avtale 30.09.1999 Gjensidig rett til plassering og vedlikehold av bolig samt garasjer som er plassert nærmere enn 4 m fra felles grense Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-119/770 Gjelder denne registerenheten med flere 1999/11774-2/97 Erklæring/avtale 30.09.1999 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:3 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-119/770 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/1673-1/97 Erklæring/avtale 09.02.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:3 Bestemmelse om å benytte parkeringsplass Overført fra: 5501-119/770 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/20117-1/97 Erklæring/avtale 07.12.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3802 Snr:3 Bestemmelse om veg Bruksrett til 1 parkeringsplass hver i parkeringsanlegg i kjeller Bruksrett til parkeringsplasser ved Dramsveien Overført fra: 5501-119/770 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Forsikring
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring Boligopplysninger Sameiets vedtekter Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 3. Det ble oppdaget en skade på fasaden for 4 år siden. Da tok sameie tak og kledde sør veggen for å forhindre mer skade. Det har på det tidspunktet kommet en fuktskade i nederste hjørne på kjøkkenet mot sørveggen. Skaden er ikke forverret seg de 2 årene jeg har bodd her. 5. Har kommet noe vann fra bakkeplan og inn i betongen med bodene. Det var en spesiell periode i fjor da det tinte fort, aldri skjedd for eller etter. Vi fikk fikset problemet med å lede vannet bort. 7. Har kommet noe vann fra bakkeplan og inn i betongen med bodene. Det var en spesiell periode i fjor da det tinte fort, aldri skjedd for eller etter. Vi fikk fikset problemet med å lede vannet bort. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Det foreligger ingen forkjøpsrett.