FAMILIEBOLIG FRA 2014 MED 90 KVM GARASJE | Strålende sol- og utsiktsforhold | Masse lagringsplass

Vintervegen 1A - En innholdsrik og lekker kjedet familiebolig med barnevennlig beliggenhet Movika og stor garasje på hele 90 kvm. Boligen er oppført i 2014 og holder gjennomgående god standard med stor stue, moderne kjøkken, tre soverom og bad i b egge etasjene. Stor terrasse og hage med plen. Strålende sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger fint, ca 15 min kjøring fra Tromsø sentrum, og 5 minutter unna Kroken, som har både dagligvare, skoler og barnehager. Høydepunkter: Stor garasje på hele 90 kvm.. Gjennomgående moderne standard.. Bad i begge etasjer.. Strålende sol- og utsiktsforhold.. Terrasse på ca 69 kvm og hage med plen.. Vedfyring. Svært god lagringsplass.. Umiddelbar nærhet til marka og turløyper.. Kort vei til Kroken hvor du har skole, barnehage og dagligvare.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 400 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	112m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	89m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	75m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2014
Energimerking:	C
Tomteareal:	439m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vintervegen 1A 9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-24-0263
Totalvurdering	Vintervegen 1A - En innholdsrik og lekker familiebolig med barnevennlig beliggenhet i naturskjønne Movika. Boligen er oppført i 2014 og holder gjennomgående god standard med stor stue, moderne kjøkken, tre soverom, bad i begge etasjene og separat vaskerom. Uteområdene framstår store og flotte med terrasse på ca 68 kvm, balkong i loftsetasjen, samt stor hage med plen. Her er det strålende solforhold og nydelig utsikt. Bilen parkerer man trygt i den store garasjen, hvor det også er to boder på ca. 10 og 30 kvm. Eiendommen ligger fint, ca 15 min kjøring fra Tromsø sentrum, og 5 minutter unna Kroken, som har både dagligvare, skoler, barnehager og alpintanlegg. Rett utenfor døren finner du vakker natur sommer som vinter. I tillegg er det flere turstier i området. Høydepunkter: - Stor garasje med disp rom - Gjennomgående moderne standard - Bad i begge etasjer - Strålende solforhold - Nydelig utsikt - Terrasse på ca 69 kvm - Vedfyring - Hage med plen - Svært god lagringsplass - Umiddelbar nærhet til naturen og lysløype - Kort vei til Kroken hvor du har skole, barnehage og dagligvare
Matrikkel	Gnr. 13 bnr. 175 i Tromsø kommune
Adkomst	Adkomst fra felles privat veg.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 439 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2014
Areal	Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 89 kvm , TBA: 75 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av betongtakstein. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ned i drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Bad , Soverom 1, Soverom 2, Bod , Gang 1.etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom , Vindfang Inngår i BRA-e: Garasje , Bod 1, Bod 2 Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte plater. Våtromsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med f.våtromsplater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys og høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med våtromsålater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. På vaskeromsdelen er det opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er også plassert her. Skyllekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag Det ble observert mindre råteskader på enden av vindski. Manglende beslag over vindu og dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Garasje Det ble registert fuktmerker på gulv og vegg i boder. Ved fuktsøk ble det målt høye verdier av fukt. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. - Rom Under Terreng Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Hulltaking er ikke foretatt da det ble registrert fukt på gulv/vegger. Det ble også registrert fuktmerker på plater i vegg. Det ble målt høye verdier av fukt. - Bad 1. etasje Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 14 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 21 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er sprekker i mansjetten på sluk i dusj. Her vil det være risiko var vanninntregning. Det ble observert svelling på baderomsinnredningen. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Bad loft Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 12 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 24 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble observert sprekk i vask. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. I garasje og på boder er det synlig isopor på vegger. Ved en evt. brann vil disse avgi giftig røyk. Utvendig flis/skifter er løs enkelte steder. Opplysning gitt av selger: Opplysning gitt av selger: Fasadestein på sørsiden av huset trenger overvåkning da vi har opplevd at noen har ramlet ned. Dette kan lett limes opp igjen. - Terrengforhold Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer Det ble observert svelling i vinduskarmer på kjøkken. - Overflater Noen merker og hakk i parkett. Diverse sprekker i tak på stue/kjøkken. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i gang på loftetasje.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Det ble observert merker i trappetrinn som regnes ut over normal slitasjegrad. - Innvendige dører Foring på dør til soverom 1.etg. er gått ut av foringsspor. - Kjøkken Det er høydeforskjell mellom benkeplatene. - Drenering Det er ukjent type/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Fastmontert speil i stue medfølger ikke. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i stor garasje og plass for biler på oppstillingsplass på tomt.
Tomten	Areal: 439 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Det betales rundt 6000 kr i året til velforeningen. Dette dekker bla brøyting av vei på vinteren og vedlikehold av vei, lekeplass osv. Det inkluderer ikke vedlikehold av brønn da vi kun er 3 hus som er koblet på samme brønn. Så her må man samarbeide med naboene om evt vedlikehold av brønnen.
Vei, vann og avløp	Privat vann fra kum i elv, privat avløp ført ut i sjø. Det er montert ny vannpumpe i 2023. Adkomst fra privat felles veg.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 17.11.1975.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 400 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 28.06.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 315 567,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 262 266,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 732,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/914984-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 23.10.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:13 Bnr:96 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2016/868254-2/200 Bruksrett til garasje 23.09.2016 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:13 Bnr:96 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Reguleringsplan Tegninger Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nytt arbeid 2023 Byttet varmtvannstank, Rørfag / Jensens elektriske. - fuktskader på vegg i garasjen - Brønn - montert ny vannpumpe i 2023 - fasadestein på sørsiden av huset trenger overvåkning da vi har opplevd at noen har ramlet ned. Dette kan lett limes opp igjen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.