Velkommen til Grøholtvegen 17 - Leiligheten har tre gode soverom som gir god plass til både familieliv og hjemmekontor. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et lyst og luftig miljø. Tidsriktig og romslig kjøkken. Flott utsikt fra både stue og balkong. Hybelen gir en god mulighet for ekstra inntekt, noe som gjør denne boligen til en attraktiv investering. Beliggenheten er svært gunstig, med kort avstand til sentrum og alle nødvendige fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og offentlig transport. Her får du en fin kombinasjon av moderne komfort, praktiske løsninger og en sentral beliggenhet. Høydepunkter: Utsikt. Balkong. Sentrumsnær. Hybelmulighet. Mange parkeringsplasser. Ta kontakt med eiendomsmegler for å avtale visning!
| Prisantydning: | 5 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 104m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 16m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2021 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 616m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Grøholtvegen 17 9010 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0196 |
| Totalvurdering | Velkommen til Grøholtvegen 17 - Leiligheten har tre gode soverom som gir god plass til både familieliv og hjemmekontor. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et lyst og luftig miljø. Tidsriktig og romslig kjøkken. Flott utsikt fra både stue og balkong. Hybelen gir en god mulighet for ekstra inntekt, noe som gjør denne boligen til en attraktiv investering. Beliggenheten er svært gunstig, med kort avstand til sentrum og alle nødvendige fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og offentlig transport. Her får du en fin kombinasjon av moderne komfort, praktiske løsninger og en sentral beliggenhet. Høydepunkter: Utsikt Balkong Sentrumsnær Hybelmulighet Mange parkeringsplasser Ta kontakt med eiendomsmegler for å avtale visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 811 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendom beliggende nesten i toppen av Grøholtvegen i et rolig og etablert område med nærhet til offentlig transport, butikker, sykehus og skole, med meget gode sol og utsikts forhold. |
| Adkomst | Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten, som er 616 kvm iht. opplysninger hentet fra Matrikkelen - Tromsø kommune, er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst. Meget gode sol- og lysforhold. Meget gode utsiktsforhold. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2021 |
| Areal | Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 104 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i lakkert metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Øyvind Smith-Meyer datert 11.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 30.11.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 1. Etasje: Soverom med hybelkjøkken, soverom 2, gang, soverom 3, bad/vaskerom , kjøkken , hall m/trapp, bod 2.Etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Øyvind Smith-Meyer datert 11.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Boligen holder følgende standard på overflater: Gulv: Parkett, fliser på bad. Vegger: Tapetserte og malte gipsplater, fliser og baderomsplater på bad/vaskerom. Tak: Malt gipshimling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. VÅTROM Bad/vaskerom Våtrommet er som fra byggeår Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32 mm. Plastsluk. Sluk er lett tilgjengelig for rengjøring og inspeksjon. Synlig membran. Heldekkende servant over innredning. Speilskap med lys over. Vegghengt toalett. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. Alle boliger og senere byggearbeider på boligen som er søknadspliktige, skal avsluttes med ferdigattest. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er fremlagt ferdigattest på boligen. På bakgrunn av fremlagt ferdigattest, visuell undersøkelse og fuktmåling/fuktsøk er det ikke utført hulltaking i vegg mot dette våtrommet. Bad: Våtrommet er som fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 37 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Heldekkende servant over innredning. Vegghengt toalett. Dusjvegger i glass. Dusjgarnityr på vegg. Tilknyttet balansert ventilasjon. Alle boliger og senere byggearbeider på boligen som er søknadspliktige, skal avsluttes med ferdigattest. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er fremlagt ferdigattest på boligen. På bakgrunn av fremlagt ferdigattest, visuell undersøkelse og fuktmåling/fuktsøk er det ikke utført hulltaking i vegg mot dette våtrommet. Vaskerom Våtrommet er som fra byggeår Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist, avstand terskel til senter sluk er ca. 30 cm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk er lett tilgjengelig for rengjøring og inspeksjon. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Tilknyttet balansert ventilasjon. Alle boliger og senere byggearbeider på boligen som er søknadspliktige, skal avsluttes med ferdigattest. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er fremlagt ferdigattest på boligen. På bakgrunn av fremlagt ferdigattest, visuell undersøkelse og fuktmåling/fuktsøk er det ikke utført hulltaking i vegg mot dette våtrommet. KJØKKEN Hybelkjøkken enkel type med ekstra høyskap/ overskap. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, Micro, stekeovn og vannstoppsystem. Mekanisk avtrekk plassert i platetopp. Utkast gjennom yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Filter skiftet for 1. år siden Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult anlegg utenom i brannvegg mellom seksjoner som er åpent anlegg. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Innvendig > Overflater Gulv: Parkett, fliser på bad. Vegger: Tapetserte og malte gipsplater, fliser og baderomsplater på bad/ vaskerom. Tak: Malt gipshimling. Vurdering av avvik: o Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak o Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Innvendig > Innvendige trapper Innvendig trapp utført i trekonstruksjoner. Etablert barnesikring mellom trinn. Gelender/rekkverk og håndløper installert. Vurdering av avvik: o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Øvre del mangler håndløper på ene siden. Konsekvens/tiltak o Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: o Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak o Det må foretas utbedring av skadede plater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Øyvind Smith-Meyer datert 11.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst. |
| Tomten | Areal: 616 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 30.03.1965. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 990 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Øyvind Smith-meyer den 11.06.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 613 226,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 452 905,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet utfra skatteetaten sine nettsider den 11.06.2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 18 760,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/628381-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 2021/1356095-1/200 Seksjonering 29.10.2021 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 105/323 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
