ELDRE ENEBOLIG MED STOR OG FLOTT TOMT | Strålende solforhold | Fin utsikt | Etterspurt beliggenhet

Norrønavegen 2 - En eldre enebolig med stor tomt og familievennlig beliggenhet i et etterspurt boligområde. Eiendommen framstår mer eller mindre original og har renoveringsbehov. Med rikelig plass både innvendig og utvendig, er denne eiendommen per fekt for de som ønsker å skape sitt drømmehjem. Beliggenheten er ideell for familier, med kort vei til både barnehage og skole, som gjør det enkelt å balansere både hverdagsliv og familieliv. Høydepunkter: Integrert garasje og plass for flere biler på tomt.. Strålende solforhold.. Fin utsikt.. Stor tomt på 1 464 m2.. God lagringsplass i flere boder.. Renoveringsbehov.. Herlige uteområder.. Etterspurt beliggenhet.. Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN.. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 790 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	144m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	19m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1968
Energimerking:	G
Tomteareal:	1464m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Norrønavegen 2 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0194
Totalvurdering	Norrønavegen 2 - En eldre enebolig med stor tomt og familievennlig beliggenhet i et etterspurt boligområde. Eiendommen framstår mer eller mindre original og har renoveringsbehov. Med rikelig plass både innvendig og utvendig, er denne eiendommen perfekt for de som ønsker å skape sitt drømmehjem. Tomten er på hele 1464 kvm med stor hage, gårdsplass og garasje. Her har du muligheten til å skape et komfortabelt og praktisk hjem som passer din families behov. Støyskjerm mot Langnesbakken skjermer for støy, støv og trafikk. Beliggenheten er ideell for familier, med kort vei til både barnehage og skole, som gjør det enkelt å balansere både hverdagsliv og familieliv. Et trygt og barnevennlig nabolag. Det er gode solforhold, kort avstand til rekreasjonsområder som turstier og skiløype. Høydepunkter: - Integrert garasje og plass for flere biler på tomt. - Strålende solforhold. - Fin utsikt. - Stor tomt på 1 464 m2. - God lagringsplass i flere boder. - Renoveringsbehov. - Herlige uteområder. - Etterspurt beliggenhet. - Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN. - Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta).
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 294 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot vest. Tomten er beplantet med plen, trær og diverse prydbusker.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1968
Areal	Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Byggemåte	Taktekking i pappshingel. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 8 m² med trerekkverk. Utgang fra soverom. Konstruksjoner og overflater i treverk. Garasje: Gulv av grus/jord. Vegger i lettklinkerblokk. Plater i tak. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 1-lag glass. Leddet garasjeport i stål med elektrisk portåpner. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 25.05.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1967. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.etasje: Stue/kjøkken , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang 1.etasje: TV-stue, Gang, Vindfang, Toalettrom, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Annet rom med sluk Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Sokkeletasje: Stue i sokkeletasje er på byggegodkjente tegninger oppført som hobbyrom. Bruksendring fra tilleggsdel (hobbyrom) til hoveddel (stue, soverom, bad, etc) er søknadspliktige tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf megler for mer info. Dør til hobbyrom er i dag fra vindfang. - Inntrukket murvegg ved garasje og trapp går i dag i samme linje som boder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 25.05.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Belegg. Teppe. Betong. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Tapet. Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med våtromstapet og flis. Himling med malt flate. Vinylbelegg. Vegghengt vask. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk vifte i vegg. Stråleovn på vegg. Vinylbelegg som membran, og eldre stålsluk. Toalett: Malte plater i tak. Utforede vegger med kinapanel. Beleggfliser på gulv. Vegghengt vask. Speil. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Opplysning gitt av selger: Det er fyringsforbud. Det kreves brannvegg mellom skap i kjøkken og pipe. Ovn nede er blindet slik at det ikke kan fyres der. I tillegg ble det observert følgende under besiktigelse: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist riss i overflate. - Pipe har rennemerker etter sotvann. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktinntrengning av vann både på gulv og i vegg. Det har utviklet seg svertesopp og saltutslag. Påvist råteskade i skillevegger. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fallforhold med laser - 5 mm (Motfall). Det mangler toalettlokk. Mangler flere fliser på vegg i tillegg til fug. Gammel stålsluk som er rustet. Sluk ser ut til å være løs, slik at det er utett mellom sluk og belegg. Dette kan gjøre at vann trenger inn i konstruksjonen. - Våtrom > 1. etasje > Annet rom med sluk > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran/slukmansjett er ikke synlig i sluk. Sluken er gammel og er rustet. Dør har råteskader. - Våtrom > 1. etasje > Annet rom med sluk > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktsøk er tatt direkte på murvegg og murgulv. Her ble det målt forhøyede verdier av fukt. Tatt fuktmåling i tre. Her ble det målt høye verdier av fukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anbefaler nærmere undersøkelse av fagperson. Det kan ikke utelukkes utbedringer av el-anlegg. TGIU: - Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker ved gjennomføring for lufting av avløp og kjøkkenventilator og i gavlvegg. Det er usikkert om fuktmerker skyldes innvendig fukt eller vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Ventilatorutkast til vifte på kjøkken er avsluttet på kaldloft. Dette er ikke en ideell løsning da det bør gå ut via feks. takhatt. - Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør har værslitt utvendig karmer og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Følgende ble observert: - Mose på rekkverk. - Fuktmerker i konstruksjonen. Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 - Utvendig > Andre utvendige forhold Det ble observert saltutslag på murvegg. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble observert noe slitasje og skader på overflater. For eksempel: - Merker i parkett - Slitt/skadet belegg på boder i kjeller - Løs tapet på soverom - Løs takplate på toalettrom - Vegg til veggteppe er lagt løst på belegg. En del ujevnheter. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. - Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For håndlist på rekkverk i trapp og rampe er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. Høyde på håndlist i trapp måles fra trinnforkant. - Innvendig > Innvendige dører Det ble observert råteskade på dør til bod i kjeller. Denne døren anbefales skiftet ut. Noen av dørene er trege/tar i karm. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalett er montert helt inn til murvegg. Veggplate er tilpasset rundt sisterne. Det er fare for at sisternevann kan fryse. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. - Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent alder/type/løsning på drenering. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng. Dette er indikasjoner på sviktende/manglende drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekker i grunnmur og gulv. I tillegg til saltutslag. - Tomteforhold > Terrengforhold Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue 2. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 14 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm. Målt høydeforskjell i kjellerstue: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 25.05.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i integrert garasje og plass til bil på oppstillingsplass på tomt.
Tomten	Areal: 1 464 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via regulert veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 26.9.1963. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planarbeidet gjelder forhold som ikke direkte berører eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 28.05.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 444 539,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 778 155,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt: Kr. 22 696,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative rettigheter og servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - 2008: Det ble lagt nytt tak i ca. 2008. Vi skal nok klare å dokumentere det men vår mor er dement og vi har ikke helt oversikt. Tømrer som utførte arbeid, Steve Rokstad. - 2021: Årstall er ca. Det ble lagt vann fra vasken til vaskemaskin. Tidligere har vaskemaskin stått i kjelleren - 2022: Ca i 2022. Ikke i rør men under vasken. Det er utbedret. Dokumentasjon kan nok skaffes fra firma. VVS Proffpartner - Ser at betong svetter og har utslag hvor maling flakker av - Det er fyringsforbud. - Det kreves brannvegg mellom skap i kjøkken og pipe. - Ovn nede er blindet slik at det ikke kan fyres der. - Mus. Kom inn gjennom lufteventil. Dette er tettet. Det har ikke vært mus etter dette. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.