FLOTT BOLIG MED HYBELDEL | Parkering | Nydelig utsikt | Stor terrasse og hage | Umiddelbar nærhet til marka

Fjordvegen 152 - En innholdsrik eierseksjon med hybelutleie beliggende i naturskjønne omgivelser. Boligen fremstår innbydende med flere oppgraderinger i de senere år. Delikat bad fra 2014, kjøkken fra 2012/13 og tilbygg fra 2015. Eiendommen ligger fint til i Kaldfjord med fantastisk utsikt og umiddelbar nærhet til fantastisk turterreng sommer som vinter og kort vei til skole, barnehage og ikke minst velkjente Eide Handel. Høydepunkter: Herlige uteområder med flere terrasser. Strålende solforhold. Nydelig utsikt. Moderne kjøkken fra 2012/13. Utleie/Hybelleilighet. Plass for flere biler på egen tomt. Vedfyring og varmepumpe. Pent opparbeidet hage med plen. Meget god lagringsplass. Kort vei til skole og barnehage. Naturskjønn beliggenhet med fantastiske turområder rett utenfor døra. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 690 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	210m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	105m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1994
Energimerking:	D
Tomteareal:	1045m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Fjordvegen 152 9107 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-23-0409
Totalvurdering	Fjordvegen 152 - En innholdsrik eierseksjon med utleie/hybelleilighet beliggende i naturskjønne omgivelser. Boligen fremstår moderne og innbydende med flere oppgraderinger i de senere år. Delikat bad fra 2014, kjøkken fra 2012/13 og tilbygg fra 2015. Det er i tillegg byttet tak, undertak, kledning, etterisolering og alle vinduer (bortsett fra 2 på loft) i 2015. Herlige uteområder med flere terrasser og pent opparbeidet hage med plen. Eiendommen ligger meget fint og naturskjønt til med strålende sol- og utsiktsforhold. Her har du umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Skole og barnehage er bare noen minutter fra boligen, det samme er velkjent Eide Handel. - Plass for flere biler på egen tomt. - Utleie/Hybeldel med mulighet for gode leieinntekter. - Gjennomgående koselig med mye sjarm. - Strålende solforhold. - Nydelig utsikt. - Vedfyring og varmepumpe. - Herlige uteområder med flere terrasser. - Pent opparbeidet hage med plen. - Meget god lagringsplass. - Kort vei til skole og barnehage. Opparbeidet fortau fra boligen og helt til skole og barnehage. - Naturskjønn beliggenhet med fantastiske turområder rett utenfor døra.
Matrikkel	Gnr. 88 bnr. 725 snr. 1 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tinglyst veirett.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1994
Areal	Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 169 kvm , BRA-e: 41 kvm, TBA: 105 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av Decra stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Det er byggegrunn på fjell og fylling.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolig datert 06.03.2007. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg 08.12.2023. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger og det er gjort noen endringer på planløsning i forhold til godkjente byggetegninger: Soverom på loft med utgang til terrasse er på godkjente byggetegninger oppført som disponibel/bod. Bruksendring fra tilleggdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. Spisestuen er opprinnelig soverom på tegninger. Konf megler for mer info.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Gang , Gang, soverom, soverom 2, soverom 3/omkledningsrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, trapperom Underetasje: Bod/mellomgang hybel, stue/kjøkken, alkove, bad/vaskerom Loft:Trapperom, loftstue, soverom, soverom 2, bod2
Standard	Kjøkken 1.etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Bad 1.etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad hybel: Veggene har flis og membran. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.Det er elektrisk styrt vifte. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft Knevegger kaldloft er ikke isolert og det mangler dampsperre. - Dører Skade på ytterdør til hybelleilighet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder bod/mellomgang hybel. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Snødekt befaringsdagen, så ikke undersøkt. - Bad/vaskerom > Sluk, membran, tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad/vaskerom hoveddel Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom hybel Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TGIU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Terrengforhold
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Oppstillingsplasser for bil på tomten. Ihht vedtekter har seksjon 1 har bruksrett til biloppstilling mot vest sørvest, og i tillegg rettigheter til å føre opp garasje innenfor sitt område.
Tomten	Areal: 1 045 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Felles tomt for seksjonene.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger innenfor følgende reguleringsplan: - 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 - LNRF tiltak for stedbunden næring Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan: - Faresone Radon H330_1 0142 - Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl H710_F7 0142 - Faresone Ras- og skredfare H310_452 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 23.02.26
Formuesverdi	Eiendommen er ikke seksjonert. Formuesverdien er ikke mulig å innhente p.t.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Utleie/hybeldel i sokkeletasje. Tidligere utleid for kr 7.500,-. Hybeldelen er registrert og godkjent hos Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/1009736-1/200 Best. om adkomstrett tinglyst 07.12.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:88 Bnr:725 Bestemmelse om vann og kloakkledning Sletting kan kun skje ved Tromsø kommune v/Byutviklingssjefens samtykke, org.nummer 940 101 808 2026/236379-1/200 Seksjonering 02.03.2026 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 3/4 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Seksjonering Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Viktig informasjon om eiendommen: - Eiendommen er ikke seksjonert, men vil bli det før overtakelse. Seksjonering må godkjennes av Tromsø kommune før overtagelse for at handelen skal kunne finne sted. - Det foreligger tilstandsrapport på hele boligen som ble utført før seksjonering. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Hybel og leilighet har vært ubebodd i forskjellige perioder fordi jeg leier ikke så mye ut. - Bygde opp badet og vaskerom i hoved etasje og hybel i 2014-2015 med litex plater,membran, flis og avrettingsmasse. så fikk jeg vann ned i hybelen. tok opp badet og viste seg at det manglet membran på en liten flekk, utbedret dette. og alt i orden etterpå. Kan høre bobling i rørene noen gang. men aldri vært et problem for meg, og forekommer sjeldent. - Nytt arbeid 2015: Bygde opp badet og vaske rom i hoved etasje i 2014-2015 med litex plater,membran, flis og avrettingsmasse. utført av meg og en kompis som er utdannet flislegger og gjøre det. Rør arbeidet gjorde Rør i nord as. El gjor Spider industri as.,Har ikke kvittering på disse lengere. Rør i nord. - Nytt arbeid 2020: Leilighet: Rør ble gjort av Walter Wilhemsen og abe tech gjor gulvbelegg. Flyttet ikke på røropplegg det ikke var nødvendig. Så er fortsatt kobbe rørføringer på badet. El gjor JM hansen. Baderomsplater og innredning. Utført av Walter Wilhemsen og JM hansen. - Nytt arbeid 2013: Bygde opp badet hybel med litex plater,membran, flis og avrettingsmasse. utført av meg og en kompis som er utdannet flislegger. Rør ble gjort av en kompis som er faglært rørlegger, og el ble gjort av en kompis som er faglært elektriker. men har ikke papirer på dette. Men har stått sånn lenge og alt har fungert til nu. - Oppdaget ved renovering av Leilighet at det kom fukt inn i et hjørne. Dette fikk tørke opp og byttet drenering på denne veggen. fukt sjekket der ved tilstandsrapport. ingen fukt målt. under bygging klarte jeg ikke se det kom ny fukt til heller. Oppe i hoved etasjen kom det plutselig vann i nede ved stue vindu. åpnet opp utvendig utbedret tetting rundt vindu. ikke fått fukt der igjen, - Nytt arbeid 2015: Jeg og en kompis( begge faglærte tømmrere) har etterisolert alle vegger utvendig og byttet kledning og vindu. pluss tak og bygget tilbygget. 2015- 2016. Ved bytte av tak blei det gamle revet(plania plater) Og nytt undertak lagt oppå klemlekter og kryss lektet oppå det nye, så lagt decra plater oppå. Ikke sett tegn til lekkasje på taket. Ved bytte av kledning og etterisolering blei gammel panel revet og vindpapp(mulig noen felt med vindpapp ble glemt å revet) så lektet ut og ny isolasjon 5cm, asfaltplate, vindsperre, lekt, kledning. og byttet vinduer utenom to i øverste etasje. tok ut litt større vinduer mot Nord, for bedre utsikt fra loftstue. Disse er ikke omsøkt større hos kommunen(Forglemmelse, ikke vært problematisk). Abe tech byttet alle vinduer i kjeller 2019. Fant ikke kvittering på utført jobb der. - Jeg og en kompis( begge faglærte tømmrere) har etterisolert alle vegger utvendig og byttet kledning og vindu. pluss tak og bygget tilbygget. 2015- 2016. Ved bytte av tak blei det gamle revet(plania plater) Og nytt undertak lagt oppå klemlekter og kryss lektet oppå det nye, så lagt decra plater oppå. Ikke sett tegn til lekkasje på taket. Ved bytte av kledning og etterisolering blei gammel panel revet og vindpapp(mulig noen felt med vindpapp ble glemt å revet) så lektet ut og ny isolasjon 5cm, asfaltplate, vindsperre, lekt, kledning. og byttet vinduer utenom to i øverste etasje. tok ut litt større vinduer mot Nord, for bedre utsikt fra loftstue. Disse er ikke omsøkt større hos kommunen(Forglemmelse, ikke vært problematisk) -Nytt arbeid 2015: Jeg og en kompis (fagbrev begge) bygde på dugnad ut tilbygget som står idag. Bygd etter tek 10. uten ventilasjon osv. bæring er betong søyler nedpå fjell. 15cm isolasjon i vegg og 20 cm i tak og gulv. - Fukt: 2011-2012 (litt usikker på årstall) Fikk jeg tilbakslag av kloakk(kloakk rør sklidd fra hverandre utfor huset la nytt opplegg og kommunalt da). La kommunalt vann og kloakk da, (Harald Andersen, eget firma, nedlagt nu) og Forsikring dekket bytte av gulv og diverse vegger(40 cm opp fra gulvet). Ikke hatt tilbakeslag av kloakk etter dette. - Oppdaget ved renovering av Leilighet at det kom fukt inn i et hjørne. Dette fikk tørke opp og byttet drenering på denne veggen. fukt sjekket der ved tilstandsrapport. ingen fukt målt. under bygging klarte jeg ikke se det kom ny fukt til heller. - Nytt arbeid 2014: Svigerbroren og jeg la drenering i forbindelse med utbygget. la to drensgrøfter utfor utbygget(sør side) og mot øst. disse ligger ikke inntil selve grunnmuren, der ligger gammel drenering. mens utbygget er understøttet og står over dette området. - Nytt arbeid 2019: Kent Ommedal as skiftet drenering på øst side av huset. Dette ble gjort i forbindelse med renovering av leilighet. Har kvittering som ligger boligmappe. - Ja hatt blinking i lys noen gang. men skiftet lampe og dimmer. Når jeg bruker ovn, oppvask og mye strøm generelt i hoved del kan sikring gå. Det er lagt opp nytt trekke rør i tak over kjøkken. - Nytt arbeid 2015: Spider la opp endel strøm iforbindelse med etterisolering, kledning, tak, bad hoved etasje, hybel, jordspyd og ny inntaks kabel år 2015. JM Hansen iforbindelse med renovering av leilighet 2020. En kompis som er faglært elektriker har montert noen stikk, lys på loft og en varmekabel i inngangen uten at jeg har fått samsvarserklæring. Dette var gjort i 2016. Hybelen ble det lagt opp strøm i 2012 av en faglært kompis. har ikke papirer på dette. anbefaler el kontroll på huset. - En kompis som er faglært elektriker har montert noen stikk, lys på loft og en varmekabel i inngangen uten at jeg har fått samsvarserklæring. Dette var gjort i 2016. Hybelen ble det lagt opp strøm i 2012 av en faglært kompis. har ikke papirer på dette. anbefaler el kontroll på huset. - 2011-2012 (litt usikker på årstall) Fikk jeg tilbakslag av kloakk(kloakk rør sklidd fra hverandre utfor huset la nytt rør opplegg da utvendig. . La kommunalt vann og kloakk da, (Harald Andersen, eget firma, nedlagt nu) - Har ikke koblet til ventilasjonsanlegg. står et villa vent anlegg loftet fra tidligere. - 2013: Monterte varmepumpe. Husker ikke hvem som monterte men var et firma. i 2019 monterte en kompis til meg i leiligheta som jobber som kuldemontør. JM hansen koblet strøm. - Har noen små sprekker i mure( trolig i pussen utpå mur) rundt huset. og rundt vindene pga pussing var dårlig rundt dem. Dette har stått en del år uten å røre på seg. Tviler på at dette er setningsskader. - Byttet pipe, til stålpipe, i 2023. utført av Eivind Olsen. har et firma med samme navn og driver på med montasje av piper. - Var mus i huset da jeg overtok 2 og 3 etasje. Hadde stått tomt i 1,5 år da. Men fikk dem bort og merket ikke noe etterpå. Monterte muse band rundt huset når æ skiftet kledning. - 2015: Jeg og en kompis( begge faglærte tømmrere) har etterisolert alle vegger utvendig og byttet kledning og vindu. pluss tak og bygget tilbygget 2015. Ved bytte av tak blei det gamle revet(plania plater) Og nytt undertak lagt oppå klemlekter og kryss lektet oppå det nye, så lagt decra plater oppå. Ikke sett tegn til lekkasje på taket. Ved bytte av kledning og etterisolering blei gammel panel revet og vindpapp(mulig noen felt med vindpapp ble glemt å revet) så lektet ut og ny isolasjon 5cm, asfaltplate, vindsperre, lekt, kledning. og byttet vinduer utenom to i øverste etasje. tok ut litt større vinduer mot Nord, for bedre utsikt fra loftstue. Disse er ikke omsøkt større hos kommunen(Forglemmelse, ikke vært problematisk). - Har slammet muren rundt og ser det er saltutslag noen plasser. (normalt at dette skjer på murer fra dette årstall). Terrasse nede rundt huset har dermigum/tekking under terrasse. Denne er ikke helt tett, men fungere fint for å skape tørt og fint inngangsparti på hybel og leilighet. Mistenker man bare trenger å fuge front på terrasse før å få den helt tett. kan komme litt fukt inn dær ved mye regn og tørker opp etterpå på veranda. Har gravet større grøft på begge sider av eiendommen, for å hindre at vann kommer mot huset. Dette har fungert tilstrekkelig foreløpig, men kan komme litt vann i der jeg har gravd ut en garasjetomt/parkering. Ville ordnet enda bedre vannavledning hvis jeg skulle bygget garasje der nu. Dette kan renne nedover veien, men ikke vært plagsomt for min del. Har byttet ut til bedre markisolasjon fremfor huset, og slemmet nederste del av mur. Dette var gjort tidlig mens jeg eide huset. Gravd/pigget ned drensgrøft/rør ved tilbygg. lagt den takrenna i rør. Prøvd å lage helling på plen så eventuelt vann skal gå fra bolig og ikke mot. lagt tak rennene i rør på øst side av bygget og i dreneringsrør på vest side. takrenne på terrassene går ut på bakken. salt utslag på mur kan man finne, men mener kun jeg har sett det helt nedre ved mur på sovealkove under verandaen. Sove alkoven virker tett og fukt fri, og har eget tak tillegg til tekket veranda over. Noen innerdører i hovedel er tilpasset bittelitt på størrelse, dette synes ikke. Finish på listverk kunne vært bedre i hele huset. vegg plater i inngang på huset har små sprekker i skøytene. (Walls to paint, normalt på disse platene) Ved mye snø på tilbygg kan ytterdør virke treg. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.