Renovert enebolig med Tromsøhistorie i veggene - Ferdigstilt 2024 - Gangavstand til alt sentrum har å by på!

Grønnegata 115A - En renovert enebolig med Tromsøhistorie i veggene. Enebolig med kjeller, 1.etg og loft. Opprinnelig en eldre bygård som er bygd opp på nytt og ferdigstilt i 2024. Det som står igjen av eldre bygg er deler av yttervegger av tømmer i 1.etg og betonggrunnmur. Utenfor disse vegger er det bygd nye yttervegger og tak. Boligen fremstår moderne og innbydene med stue/kjøkken, loftstue, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Dagligvare, treningssenter, busstopp, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Renovert og gjennoppbygd bolig. Moderne standard. 2 bad og vaskerom. 4 soverom og loftstue. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". Dagligvare i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 300 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	143m2 (BRA-i)
Soverom:	4
Byggeår:	1951
Energimerking:	G
Tomteareal:	82m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Grønnegata 115A 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0136
Totalvurdering	Grønnegata 115A - En renovert enebolig med Tromsøhistorie i veggene. Enebolig med kjeller, 1.etg og loft. Opprinnelig en eldre bygård som er bygd opp på nytt og ferdigstilt i 2024. Det som står igjen av eldre bygg er deler av yttervegger av tømmer i 1.etg og betonggrunnmur. Utenfor disse vegger er det bygd nye yttervegger. Nye vegger og takverk er opplagret på den nye grunnmuren. Boligen fremstår moderne og innbydene med stue/kjøkken, loftstue, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Dagligvare, treningssenter, busstopp, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport med direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN og Langnes handelspark. Tromsø sentrum byr for øvrig også på flotte parkområder og muligheter for turgåing langs sjøen. Høydepunkter: -Renovert og gjennoppbygd bolig -Tromsøhistorie i veggene -Moderne standard -2 bad og vaskerom -4 soverom og loftstue -Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt" -Dagligvare i umiddelbar nærhet -Gode bussforbindelser
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 481 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger sentralt til i Tromsø sentrum og har gåavstand til alt du trenger i det daglige som dagligvarebutikk, apotek, kafeer, restauranter og mye mer. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport med direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN og Langnes handelspark. Tromsø sentrum byr for øvrig også på flotte parkområder og muligheter for turgåing langs sjøen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1951 Modernisert: 2023
Areal	Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2
Byggemåte	Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Deler av tømmervegger fra byggeår i 1.etg står innenfor nytt bindingsverk. På loft er det kun nytt bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med midtopplegg på limtredrager. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har to malte ytterdører. Tofløyet dør fra stue og ut mot trapp mot sør. Enkeldør i inngangsparti mot nord. Utvendig trapp fra fortau til tofløyet ytterdør i stue mot sør og fra fortau ned til inngangsparti på motsatt side. Trapper i impregnert tre.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest på bruksendring og fasadeendring datert 05.06.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loft: Loftstue m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 1.etasje: Vindfang , Gang , Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Trapperom til kjeller Kjeller: Kjellerstue, kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kjeller er godkjent bod åpen mot kjellerstue. I denne boden er det plassert et kjøkken. Opplysning i følge eier. Vindu på soverom i kjeller tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvindu ved at det er 1,39 meter fra gulv opp til vindu. Det skal ikke være mer enn 1 meter. Det må være en fastmontert innretning under vindu for å redusere denne høyden.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv på grunn i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad 1.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 33 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Bad er nytt og ikke tatt i bruk. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer, sjekklister og bilder. Vaskerom 1.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Veggene har malte plater med sokkelflis ned mot gulv. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell mot sluk er målt til 7 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Bad er nytt og ikke tatt i bruk. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer, sjekklister og bilder. Bad/vaskerom kjeller Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 37 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt. Bad er nytt og ikke tatt i bruk. Det foreligger dokumentasjon i form av kontrollerklæringer, sjekklister og bilder. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. Våtrommene har mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring. Brannslukkingsapparat og røykvarslere Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder nedløp på hjørne mot nordøst ved inngangsparti. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp er for bratt i forhold til dagens forskrifter. Gjelder trapp mot sør. - Innvendig > Innvendige trapper Avstand fra dør til trapp er for kort. Må være minst 30 cm. - Innvendig > Innvendige dører Skade i nedkant av dør fra vindfang inn til 1.etg. - Innvendig > Andre innvendige forhold Kjøkkeninnredning i kjellerstue er kledd inn. Dette fører til at vanninstallasjoner/ koblinger ikke er tilgjengelig, noe det er krav om. Vegger ikke fullført med listverk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved hjørne mot nordøst, ved inngangsparti, har en del av asfalt fall mot bygg. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Soneparkering i Tromsø sentrum.
Tomten	Areal: 82 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan datert 10.08.1962, kommuneplan datert 29.03.2017 og kommunedelplan datert 11.06.2008. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_177 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Både bygningen og kvartalet er bevaringsverdig. Utdrag fra sentrumsplanen: Bygninger avsatt til bevaring tillates ikke revet. Bygninger avsatt til bevaring skal ikke forandres vesentlig i volum. Boligen er Sefrak registrert. SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1902 112 40 BOLIGHUS, GRØNNEGT. 115, NORDBYEN, 9000 TROMSØ SEFRAK-minne SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet for registrering av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den 07.06.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 577 668,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 310 671,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 396,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 25.04.2016: Erklæring/avtale om plassering av bygg i tomtegrense. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nytt arbeid 2023 Totalt nytt bad, utført av Vr bygg nor As - Nytt arbeid 2023 Totalt nytt tak, utført av Jack Solli - Nytt arbeid 2022 ny drenering, Tromsø maskin - Nytt arbeid 2023 nytt el anlegg, utført av El Istalasjon as - Nytt arbeid 2023 Nytt avløp og vann rør, utført av rørfag As - Nytt arbeid 2023 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Totalt nytt, utført av Vr bygg nor as - Liten skade på en eller to flis i gang og bad. - Samt knirking i gulv 1. og 2. etasje og trapp til kjeller og trapp til 2. etasje. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår. Selger er firma.