LEKKER 2-ROMS I TOPPETASJE | IN-ordning | Soverom og kontor | Fellesområder med jacuzzi, treningsrom og badstu

Storgata 112 A - En lekker 2-roms i toppetasjen med sentral beliggenhet i et historisk og renovert bygg. Leiligheten fremstår moderne med et klassisk preg med generøs takhøyde og store vinduskarmer. Borettslaget har fellesfasiliteter som gym, badst ue og stor takterrasse med jacuzzi. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 4.234,- Høydepunkter: Gulvareal 57 m2. Gjennomgående god standard. Nydelig utsikt. Soverom + kontor. Beliggenhet i toppetasje. Veldrevet borettslag med IN-ordning. Fellesområder med jacuzzi, badstue og treningsrom. Sportsbod. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". Svært gode bussforbindelser til bl.a UiT/UNN og Jekta. Mulighet for beboerparkering i sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	13 187,-
Fellesgjeld:	1 714 700,-
Internt bruksareal:	44m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1860
Energimerking:	C
Tomteareal:	541m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Storgata 112A 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0248
Totalvurdering	Storgata 112 A - En lekker 2-roms i toppetasjen med sentral beliggenhet i et historisk og renovert bygg. Leiligheten fremstår moderne med et klassisk preg med generøs takhøyde, store vindusflater og god standard. Leiligheten har tilgang til fellesareal i nabobygget og der finner man trimrom, badstue og takterrasse med utvendig jacuzzi mv. Kort vei til dagligvare, treningssenter, parker, skole, barnehage og bussforbindelser. Bussforbindelsene tar deg med til fastlandet der du finner Pyramiden kjøpesenter, UIT/UNN og Jekta. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 4.234,-. Borettslaget er veldrevet med IN-ordning, sikringsordning, samt lite utskifting av beboere. Utmerket beliggenhet nord i sentrum med kort gåavstand til både dagligvarer, treningssenter, apotek og mye mer. Høydepunkter: - Gjennomgående god standard. - Nydelig utsikt. - Soverom + kontor - Beliggenhet i toppetasje. - Veldrevet borettslag med IN-ordning. - Fellesområder med jacuzzi, badstue og treningsrom. - Sportsbod - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Jekta. - Mulighet for beboerparkering i sentrum.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1569, andelsnr. 14 i Skipperhuset Borettslag med orgnr. 814181502 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1860 Modernisert: 2014
Areal	Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod Inngår i BRA-e: Bod Boligen disponerer en bod på ca 4 m² i kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er nå satt opp en vegg mellom bad og vaskeromsdelen som ikke er på tegning.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med skufehåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. På vaskeromsdelen: Vegger av malte flater. Flis på gulv. Malt flate i tak. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Varmtvannstanken er på ca 200 liter montert på vaskerom. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken loft.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 33 mm. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover mundersøkelsesnivået i denne rapporten. - Bad/vaskerom Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk på vaskeromsdelen er montert under varmtvannstank. Dette gjør at det er umulig å inspisere og rengjøre sluket. Sluk i dusj har synlig membran/mansjett på innsiden av klemringen. - Vannledninger Manglende tetting rundt vann - og avløpsrør under vask på kjøkken. Dette medfører at evt. lekkasjevann kan trenge rett inn i konstruksjonen. TGIU: - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er isolert og kledd med gipsplater. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Fuktmerker i vindusforing på vindu på bod. Vindu på bod har glass som er sprukket. Rustmerke i glassramme i vindu på bod. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. - Utvendig > Dører Løs dørvrider. - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det ble observert noen sprekker i hjørner mellom vegg og vegg, og vegg og tak, på vaskeromsdelen. - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert utetthet mellom benkeplateskjøt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Flere spotter i tak virket ikke. Disse bør byttes. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Det ble observert: - Div sprekker i hjørner mellom vegg og tak. - Div sprekker mellom vegg og vegg. - Striper og hakk i parkett. - Mindre fuktskade i parkett i stue. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører Dørvrider til baderomsdør er løs. - Andre innvendige forhold Dørtelefon virker ikke.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort.
Tomten	Areal: 541 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 24.01.1952. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300meter). Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for kulturmiljø, brann-/eksplosjonsfare samt vegstøy jf. eiendomsrapport.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Skipperhuset Borettslag Andelsnummer: 14 Fellesutgifter: Kr. 13 187,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 714 700,-. Andel fellesformue: Kr. 31 752,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94847145123, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.05.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 163 Saldo per 30.05.2024: 13 098 530 Andel av saldo: 1 714 700 Første termin/første avdrag: 20.03.2016 ( siste termin 20.12.2064 ) Flytende rente Flytende rente Lånenummer: 94847151824, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.05.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 163 Saldo per 30.05.2024: 24 088 028 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.03.2016 ( siste termin 20.12.2064 ) Flytende rente Flytende rente Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	2 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 04.06.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 871 080,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 484 321,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Ved styrets samtykke. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Skipperhuset Borettslag
Fellesutgifter	Kr 13 187,- per mnd. Felleskostnadene fordeles følgende: - Renter fellesgjeld IN-lån kr 7 885,- - Avdrag fellesgjeld IN-lån kr 959,- - Grunnleie kr 3 737,- - Filter ventilasjon kr 48,- - Tv og bredbånd Komplett 20 T-We box kr 558,- Fellesutgifter dekker blant annet: vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forsikring, eiendomsavgift og renovasjon, energi og brensel, renhold av fellesareal mm. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 714 700,- Fellesformue kr 31 752,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/171066-2/201 Registrering av borettslagsandel 02.10.2014 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83445297
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Byggeår ligger registrert både som 1961 og 2014. Bygget er totalrenovert 2014 av Totalrenovering. Selger har ingen anmerkninger i egenerklæringsskjema. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er avklart og 2 stk har meldt sin interesse.