Velkommen til Skippergata 32 - En flott 2-roms leilighet i 4.etasje med utgang til stor sørvendt veranda. Leiligheten har god planløsning og fremstår lys og moderne. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og IN-ordning. Leiligheten består av en tre, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom, samt sportsbod i felles bodanlegg. Heis i bygget og fellesområde i trivelig parkområde. Leiligheten ligger flott til i en bygård like nord for sentrum. Like over veien ligger Vervet bydel, hvor du har kaipromenaden med ulike serveringssteder. Det er gangavstand til alle sentrums fasiliteter og servicetilbud. Parkeringsplass kan kjøpes mot tillegg i prisen. Høydepunkter: Stor sørvendt veranda. IN-ordning. Nærhet til alt. Gode bussforbindelser. Heis og sportsbod. Nye vervet bydel rett over vegen. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 1 790 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 10 244,- |
| Fellesgjeld: | 1 116 619,- |
| Internt bruksareal: | 43m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2007 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Skippergata 32 9008 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0242 |
| Totalvurdering | Skippergata 32 - En flott 2-roms leilighet i 4.etasje med utgang til stor sørvendt veranda. Leiligheten har god planløsning og fremstår lys og moderne. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og IN-ordning. Leiligheten består av entre, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom, samt sportsbod i felles bodanlegg. Heis i bygget og fellesområde i trivelig parkområde. Leiligheten ligger flott til i en bygård like nord for sentrum. Like over vegen ligger Vervet bydel, hvor du har kaipromenaden med ulike serveringssteder. Det er gangavstand til alle sentrums fasiliteter og servicetilbud. Høydepunkter: -Stor sørvendt veranda -Pent bad -IN-ordning -Nærhet til alt -Gode bussforbindelser -Heis og sportsbod -Nye vervet bydel rett over vegen |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1322 snr. 2, andelsnr. 37 i Byporten Tromsø Borettslag med orgnr. 888920552 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger flott til i en stille bygård like nord for sentrum. Det er gangavstand til alle sentrums fasiliteter og mangfoldige servicetilbud. Det tar ca. 5 minutter å gå til sentrumskjernen, og vinterstid kan du gå nesten tørrskodd til og fra sentrum. Kort vei til bussforbindelser som går både til fastlandet, UiT/UNN, Jekta Storsenter og Kvaløya |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideel andel av felles tomt på 2770kvm. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2007 |
| Areal | Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt skyvebalkongdør i tre. Etasjeskiller er av betongdekke. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Gang , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom Inngår i BRA-e: Sportsbod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 03.06.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Himling av malt betong. VÅTROM: Veggene har fliser og malt glassfiber strie. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk/membran: Fall mot sluk er målt til 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er tatt i vegg mellom gang og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i underskap kjøkken. El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Leiligheten har felles brannvarsling og det er brannslukningsapparat i leiligheten. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Innvendige dører Dør til bad har fuktskader. - Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anbefaler utvidet el-kontroll siden det er lenge siden siste kontroll. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkeringsplass. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, bolig/forretning/kontor, annet kombinert formål, park, bybebyggelse, sentrumsformål og offentlig bebyggelse jf. reguleringsplan med planident 1299 kommuneplan med planident 0225 (30.01.2002). Det er pågående regulering og bygging på Vervet ved bruhodet. Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan: Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_181 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Kommuneplanens arealdel for 2017-2026 ble vedtatt i kommunestyret 29. mars 2017. Det betyr at den gamle kommuneplanens arealdel for 2011-2022 er opphevet og har ingen gyldighet lengre. Det vil være kommuneplan 2017-2026 som vil bli lagt til grunn ved behandling av saker etter plan- og bygningsloven. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Byporten Tromsø Borettslag Andelsnummer: 37 Fellesutgifter: Kr. 10 244,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 116 619,-. Andel fellesformue: Kr. 40 642,-. Fordeling fellesutgifter: Grunnleie 3 091,- Renter IN- lån flytende 3 142,- Rentekostnader swap-del 1 925,- Avdrag IN lån flytende rente 1 395,- Kabel-Tv & Internett 641,- Dugnad 50,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 011657-2-2, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.05.2024: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 29.05.2024: 18 078 717 Andel av saldo: 448 959 Første termin: 20.09.2022Neste avdrag: 20.03.2035 ( siste termin 20.12.2054 ) Rentebytteavtale, 4,19% +margin p.t. 0,9% til 20.03.35 Lånenummer: 6714 30, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.05.2024: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 29.05.2024: 23 010 153 Andel av saldo: 667 660 Første termin/første avdrag: 20.12.2022 ( siste termin 20.03.2045 ) Flytende rente Dette er et "ballong"-lån - faktisk innfrielsesdato er 20.12.2054 Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Per Steinar Skoglund den 29.05.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 788 366,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 153 463,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Korttidsutleie av leiligheter i Byporten Tromsø Brl. skal ikke forekomme uten styrets godkjenning. |
| Borettslag | Byporten Tromsø Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 10 244,- per mnd. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 116 619,- Fellesformue kr40 642,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/13041-1/97 Seksjonering 18.08.2006 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Næring sameiebrøk: 442/5148 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2,5,6 og 9 2014/362274-1/200 Erklæring/avtale 07.05.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1320 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:8 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:9 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:10 Bestemmelse om rømning Bestemmelse om bruk av søppelnedkast/søppelsug ved søppeltømming Kan ikke slettes uten samtykke fra Byporten borettslag For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | IF skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1242544-K 381 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Energiattest Pågående regulering Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - 2023: Det ble lagt nye fliser på de de gamle flisene. Det ble ikke revet eller fjernet noe. Det ble ikke gjort arbeid som krevde sertifiserte fagarbeidere. Arbeidet ble gjort med en venn som er profesjonell flislegger. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er intern forkjøpsrett for beboerne. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
