Christian VII's gate 12 - En helt unik familieleilighet over 2 plan beliggende på toppen av Tromsøya. Utgang til vestvendt balkong fra stue, samt utgang til fantastisk takterrasse med glassrekkverk fra øverste plan. Gjennomgående god standard m ed skipsplank, parkett og fliser på alle gulv. Begge bad er flisebelagt, moderne kjøkkeninnredning med mange finesser, stekeovn/gass/grill og stilfull innmurt peis med glass i spisestue/stue. Mulighet for etablering av hybel med egen inngang i toppetasjen. Attraktivt boområde på Elverhøy. Det er gangavstand til Tromsø sentrum, turterreng, lysløype, bussforbindelser, skole/barnehage. Høydepunkter: Garasje. Vestvendt balkong og takterrasse med fantastisk utsikt. 2 stuer, 2 bad og 4 soverom. 2 store sportsboder. Sykkelavstand til UiT/UNN. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 11 600 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 7 729,- |
| Internt bruksareal: | 166m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 56m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1968 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 1944m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Christian VII's gate 12 9012 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-24-0187 |
| Totalvurdering | Christian VII's gate 12 - En helt unik familieleilighet over 2 plan beliggende på toppen av Tromsøya. Utgang til vestvendt balkong fra stue, samt utgang til fantastisk takterrasse med glassrekkverk fra øverste plan. Gjennomgående god standard med skipsplank, parkett og fliser på alle gulv. Begge bad er flisebelagt, moderne kjøkkeninnredning med mange finesser, stekeovn/gass/grill og stilfull innmurt peis med glass i spisestue/stue. Meget attraktivt boligområde midt på Tromsøya - Elverhøy. Det er gangavstand til Tromsø sentrum, tur- og rekreasjonsterreng, lysløype, butikk, bussforbindelser, skole/barnehage. Borettslaget har parkeringsplasser like utenfor leiligheten. I tillegg er det felles vaske-/tørkerom, sykkelbod, tre fellesboder, samt en stor felles hage mellom blokkene. En kort spasertur unna leiligheten er det svært fine rekreasjonsområder med sittegrupper, lekeplasser, og gapahuk med bålpanne, volleyballbane og en liten fotballbane. Høydepunkter: -Garasje -Vestvendt balkong og takterrasse med fantastisk utsikt -2 stuer, 2 bad og 4 soverom -2 store sportsboder i kjeller -Sykkelavstand til UiT/UNN -Umiddelbar nærhet til dagligvare, skole, barnehager og lekeplass -Kort gåavstand til lysløypa, Prestvannet og sentrum |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 444 snr. 7 orgnr. 995969629 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Meget sentral og ettertraktet beliggenhet på toppen av Sørtromsøya, nærmere bestemt Elverhøy. Umiddelbar tilgang på fasiliteter som butikk, skole, barnehager, Prestvannet, lysløype, m.m. 5-10 minutters gange til Tromsø sentrum. Elverhøy har i mange år vært et meget attraktivt boområde grunnet sin sentrale beliggenhet, meget gode solforhold og nærhet til det aller meste. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av flat tomt med vestvendte utearealer, grøntområder/friarealer. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1968 |
| Areal | Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 56 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for flytting av delevegger i boligblokk samt rekkverk på takterrasse datert 17.11.2015. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 12.01.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Etasje 1: Stue, stue2, kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom, soverom 2 Etasje 2: Stue, bad, soverom, soverom 2, gang, soverom 3 Inngår i BRA-e: Kjeller: Bod, bod 2 Utvendig garasje: Garasje, garasje 2 Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer av planløsning i forhold til godkjenning. 2.etasje på tegninger, er benevnt som disp.rom. |
| Standard | Boligen har følgende overflater: Gulv: Skipsplank, parkett, flis og teppegulv. Vegger: Malte plater, malt betong, malt tapet/strie og forblendingsstein. Himling: Malte plater og malt trepanel. Sportsbod med adkomst fra balkong i etasje 2 og knekott er utført med ubehandlede plater på gulv og vegg. VÅTROM: Vaskerom: På oppføringspunktet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har fliser på vegg og malte plater som himling. Vaskerommet har fliser på gulv. Rommet har plastsluk. Det er synlig smøremembran, men det er usikkert om det er benyttet slukmmansjett som har påsmurt membran og er klemt under klemring. I hjørnet på vaskerommet er det påvist at det ikke er tett. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktverdier.Det er betongvegg inn mot vaskerommet. Fuktmåling er foretatt i tilstøtende svill. Bad etasje 1: På oppføringspunktet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har fliser på vegg og malt himlimg. Rommet har flis på gulv. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist i dusj. Ved dusj er det montert en silikonfuge under dusjsdøren som gjør at vann fra en eventuell lekkasje på badet ikke vil gå til sluk i dusjen. Det er montert sluk under badekar. Fra terskel ved dør til front av badekar er det en høydeforskjell på ca. 15 mm. Ved lekkasje på badet vil vann renne mot sluk til badekar. Badet har stålsluk i dusjen og plastsluk under badekar. Stålslukens utforming gjør at man ikke kan konstantere om det er benyttet membran eller ikke. I sluk under badekar er det synlig påsmurt membran. På grunn av slukens plassering kan man ikke konstatere om det er benyttet slukmansjett, og om slukmansjett med membran er klemt under klemringen. Slukrist er festet med silikon som er å betrakte som utradisjonelt. Badet har innredning med heldekkende servant og 2 x ett-greps blandebatteri, speil, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjdører samt badekar. Badet har mekanisk avtrekk i vegg og åpningsbart vindu. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktverdier. Hulltaking er foretatt fra kjøkken og inn mot dusjsonen. Bad etasje 2: På oppføringspunktet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har fliser på vegg og malte plater som himling. Rommet har flis på gulv. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke konstatert hvor membranen er avsluttet ved terskel. Badet har plastsluk. Det er synlig bruk av membran. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, veggmontert toalett med innebygd sisterne, samt dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i vegg samt åpningsbart vindu. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktverdier. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsonen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Dobbel oppvaskkum nedfelt i bankeplate av stein. Innebygget steikovn, platetopp, gasstopp, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasje 2 Utvendig kledning på vegg er værslitt. Det er enkelte steder registrert råteskadet bordkledning. Rekkverket er er ikke tilstrekkelig festet. Det er ujevn monterig av glass (høyde). Rekkverk i hjørnet mangler. Eier opplyser at rekkverk er fjernet for å kunne bytte gassflaske. Glasset er opplyst å være lagret i bod. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trapp til etasje 2 har hakk i enkelte trinn. Inntrinnene er korte, og trappen kan føles bratt å gå i. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler håndtak på det ene baderomsskapet. Det er i egenerklæringen opplyst at det er sprekk i slange under boblebadet. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Vinduer - Bad Vindu på bad har en slittasje over det en kan forvente. Utvendig > Dører - Balkongdører/dør til utvendig bod Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: I boddøren er ett av finerlagene i trevirket løsnet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en utforming slik at barn kan klatre på det. Det er slittasje på rekkverk over det en kan forvente i forhold til alder Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater-bod/kott Enkelte steder er plater ikke montert, eller rommene mangler overflate. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er enkelte steder registrert moderate mengder med knirk i gulvet. Innvendig > Innvendige dører - Vaskerom Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert skade i dørblad/listverk/foring etter tidligere vannskade på vaskerommet. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Det er ikke tettet mellom vegg og elektrorør. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er registrert liten skade i porselenet på innredningen. Speilet er slitt. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er registrert slittasje over det en kan forvente for vinduet ved badekar. Det er registrert riss i flis/fugemasse. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utett avløp under utslagsvask. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er i egenerklæringen opplyst at: -Termostat til badet i etasje 2 ikke fungerer. -Det er ikke lys i 8 stk downlights. -En av styreskinnene på utvendig screen løs. -Vindu TV-stue mangler ventil. -En løs del på porttelefonen. -Sentralstøvsuger ikke tilkoblet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk og vedfyring. Selger opplyser at det er revidert og laget opplegg for varmepumpe, men ikke installert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast plass i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 1 944 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. Reguleringsplan datert 17.12.1971. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy iht. eiendomsrapport datert 25.04.2024. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 11 600 000,- / Fellesutgifter: 7 729,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thomas Echroll den 10.05.24 |
| Kommunale avgifter | Inkludert i fellesutgiftene. Hele sameiet faktureres for kommunale avgifter som blir fordelt på seksjonene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut i sin helhet, med styrets samtykke. |
| Sameiet | Sameiet Christian VIIS gate 12 |
| Fellesutgifter | Kr 7 729,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Grunnleie 5 762 Renovasjon 380 TV/Internett 637 Vedlikeholdsavsetning 800 El-bil lading 150 |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/1048467-1/200 Seksjonering 18.12.2007 opprettet seksjoner: snr: 7 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 242/1184 2018/464246-1/200 Reseksjonering 21.02.2018 21:00 snr: 7 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 167/863 Endring av tilleggsdel Deling av seksjon Endring av sameiebrøk For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | LY forsikring Polisenummer: 116761 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Årsberetning Tegninger Ferdigattest Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lekkasje over himling på bad 3. etasje, viste seg å være fra avløp vask fra badet over. Forsikringssak. Utbedret under oppsyn av takstmann. Lekkasje fra vaskerom til toalettrom i leiligheten under. Avløp hadde ramlet ut av søyle. Det er sluk i gulvet, men usikker på om det er membran, men man fant uansett en åpning i hjørnet av rommet, utbedret av håndverker. Ikke testet. Ikke skjedd siden. Regulator varmekabler på bad fjerde etasje ser ikke ut til å fungere, slik at man kan regulere temperaturen, varmen står på hele tiden, med mindre man skrur av. - Nytt arbeid 2021: Reparasjon av avløp fra vask over himling. Skifte himling og ny belysning integrert i himling. Alt arbeid koordinert og kontrollert av takstmann på vegne av forsikringsselskapet.Walter Wilhelmsen AS, mfl. - Var en lekkasje på tak hos naboleilighet, dette ble utbedret i fjor. - Litt fukt på gulvet i en bod i kjeller ved en anledning for noen år siden. - Eltilsyn påpekte feil kontakt ved varmtvannstank, ikke jording i en kontakt i stue og feil på 1 lys på bad fjerde etasje. Alt utbedret av elektriker - Nytt arbeid 2024:Utbedring av funn ved Eltilsyn. Nord-Norsk Entreprenør AS - Det er revidert og laget opplegg for varmepumpe. Ikke installert.Nord-Norske Entreprenør - Pågående byggearbeid i nærområdet ifbm kommunalt prosjekt, på tomten hvor midlertidig skolebygg for Sommerlyst tidligere sto. - Vaskerom, usikker på om det er tett gulv, men ihvertfall motfall til sluk. Har vært lekkasje til nabo under når slange fra vaskemaskin falt ut. - Sprekk i slange under boblebadet. Avtale med rørlegger om å sjekke dette. - Utett avløp under utslagsvask. Avtale med rørlegger om å utbedre dette. - 4 av downlights stue ser ikke ut til å virke. - 4 av downlights gang ser ikke ut til å virke. - Vanskelig å regulere varmekablene på badet oppe. - Ett glassfelt rekkverk takterrasse ikke montert, står i garasjen. Pga adkomst til gass-skap. - En av styreskinnene på utvendig screen løs. - Vindu TV-stue mangler ventil - En løs del på porttelefonen - Sentralstøvsuger ikke tilkoblet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
