Christian VII's gate 12

Tromsø

Soverom
4 stk
Størrelse
166m2 (BRA-i)
Prisantydning
11 900 000,-

Christian VII's gate 12 - En helt unik familieleilighet over 2 plan beliggende på toppen av Tromsøya. Utgang til vestvendt balkong fra stue, samt utgang til fantastisk takterrasse med glassrekkverk fra øverste plan. Gjennomgående god standard m ed skipsplank, parkett og fliser på alle gulv. Begge bad er flisebelagt, moderne kjøkkeninnredning med mange finesser, stekeovn/gass/grill og stilfull innmurt peis med glass i spisestue/stue. Meget attraktivt boligområde midt på Tromsøya - Elverhøy. Det er gangavstand til Tromsø sentrum, tur- og rekreasjonsterreng, lysløype, butikk, bussforbindelser, skole/barnehage. Høydepunkter: Garasje. Vestvendt balkong og takterrasse med fantastisk utsikt. 2 stuer, 2 bad og 4 soverom. 2 store sportsboder i kjeller. Sykkelavstand til UiT/UNN. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 11 900 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 7 729,-
Internt bruksareal: 166m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal: 56m2 (BRA-e)
Soverom: 4
Byggeår: 1968
Energimerking: E
Tomteareal: 1944m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Christian VII's gate 12
9012 Tromsø
Oppdragsnummer 52-24-0187
Totalvurdering Christian VII's gate 12 - En helt unik familieleilighet over 2 plan beliggende på toppen av Tromsøya. Utgang til vestvendt balkong fra stue, samt utgang til fantastisk takterrasse med glassrekkverk fra øverste plan. Gjennomgående god standard med skipsplank, parkett og fliser på alle gulv. Begge bad er flisebelagt, moderne kjøkkeninnredning med mange finesser, stekeovn/gass/grill og stilfull innmurt peis med glass i spisestue/stue.

Meget attraktivt boligområde midt på Tromsøya - Elverhøy. Det er gangavstand til Tromsø sentrum, tur- og rekreasjonsterreng, lysløype, butikk, bussforbindelser, skole/barnehage.

Borettslaget har parkeringsplasser like utenfor leiligheten. I tillegg er det felles vaske-/tørkerom, sykkelbod, tre fellesboder, samt en stor felles hage mellom blokkene. En kort spasertur unna leiligheten er det svært fine rekreasjonsområder med sittegrupper, lekeplasser, og gapahuk med bålpanne, volleyballbane og en liten fotballbane.

Høydepunkter:
-Garasje
-Vestvendt balkong og takterrasse med fantastisk utsikt
-2 stuer, 2 bad og 4 soverom
-2 store sportsboder i kjeller
-Sykkelavstand til UiT/UNN
-Umiddelbar nærhet til dagligvare, skole, barnehager og lekeplass
-Kort gåavstand til lysløypa, Prestvannet og sentrum
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 444 snr. 7 orgnr. 995969629 i Tromsø kommune
Beliggenhet Meget sentral og ettertraktet beliggenhet på toppen av Sørtromsøya, nærmere bestemt Elverhøy. Umiddelbar tilgang på fasiliteter som butikk, skole, barnehager, Prestvannet, lysløype, m.m. 5-10 minutters gange til Tromsø sentrum. Elverhøy har i mange år vært et meget attraktivt boområde grunnet sin sentrale beliggenhet, meget gode solforhold og nærhet til det aller meste.
Adkomst Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet Ideell andel av flat tomt med vestvendte utearealer, grøntområder/friarealer.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1968
Areal Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 56 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for flytting av delevegger i boligblokk samt rekkverk på takterrasse datert 17.11.2015.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 12.01.2016.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i BRA-i:
Etasje 1: Stue, stue2, kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom, soverom 2
Etasje 2: Stue, bad, soverom, soverom 2, gang, soverom 3

Inngår i BRA-e:
Kjeller: Bod, bod 2
Utvendig garasje: Garasje, garasje 2

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer av planløsning i forhold til godkjenning. 2.etasje på tegninger, er benevnt som disp.rom.
Standard Boligen har følgende overflater:
Gulv: Skipsplank, parkett, flis og teppegulv.
Vegger: Malte plater, malt betong, malt tapet/strie og forblendingsstein.
Himling: Malte plater og malt trepanel.
Sportsbod med adkomst fra balkong i etasje 2 og knekott er utført med ubehandlede plater på gulv og vegg.

VÅTROM:
Vaskerom: På oppføringspunktet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Vaskerommet har fliser på vegg og malte plater som himling. Vaskerommet har fliser på gulv. Rommet har plastsluk.
Det er synlig smøremembran, men det er usikkert om det er benyttet slukmmansjett som har påsmurt membran og er klemt under klemring.
I hjørnet på vaskerommet er det påvist at det ikke er tett.
Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk i vegg.
Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktverdier.Det er betongvegg inn mot vaskerommet. Fuktmåling er foretatt i tilstøtende svill.

Bad etasje 1:
På oppføringspunktet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Badet har fliser på vegg og malt himlimg. Rommet har flis på gulv. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist i dusj.
Ved dusj er det montert en silikonfuge under dusjsdøren som gjør at vann fra en eventuell lekkasje på badet ikke vil gå til sluk i dusjen. Det er montert sluk under badekar. Fra terskel ved dør til front av badekar er det en høydeforskjell på ca. 15 mm. Ved lekkasje på badet vil vann renne mot sluk til badekar. Badet har stålsluk i dusjen og plastsluk under badekar. Stålslukens utforming gjør at man ikke kan konstantere om det er benyttet membran eller ikke. I sluk under badekar er det synlig påsmurt membran. På grunn av slukens plassering kan man ikke konstatere om det er benyttet slukmansjett, og om slukmansjett med membran er klemt under klemringen.
Slukrist er festet med silikon som er å betrakte som utradisjonelt. Badet har innredning med heldekkende servant og 2 x ett-greps blandebatteri, speil, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjdører samt badekar.
Badet har mekanisk avtrekk i vegg og åpningsbart vindu.
Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktverdier. Hulltaking er foretatt fra kjøkken og inn mot dusjsonen.

Bad etasje 2:
På oppføringspunktet var TEK 97 gjeldende forskrift. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Badet har fliser på vegg og malte plater som himling. Rommet har flis på gulv. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist.
Det er ikke konstatert hvor membranen er avsluttet ved terskel. Badet har plastsluk. Det er synlig bruk av membran.
Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, veggmontert toalett med innebygd sisterne, samt dusjkabinett.
Mekanisk avtrekk i vegg samt åpningsbart vindu. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktverdier. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsonen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Dobbel oppvaskkum nedfelt i bankeplate av stein.
Innebygget steikovn, platetopp, gasstopp, oppvaskmaskin og microbølgeovn.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Fordeling av tilstandsgrader
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasje 2
Utvendig kledning på vegg er værslitt. Det er enkelte steder registrert råteskadet bordkledning.
Rekkverket er er ikke tilstrekkelig festet. Det er ujevn monterig av glass (høyde). Rekkverk i hjørnet mangler. Eier opplyser at rekkverk er fjernet for å kunne bytte gassflaske. Glasset er opplyst å være lagret i bod.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er avvik:
Trapp til etasje 2 har hakk i enkelte trinn. Inntrinnene er korte, og trappen kan føles bratt å gå i.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det mangler håndtak på det ene baderomsskapet.
Det er i egenerklæringen opplyst at det er sprekk i slange under boblebadet.

TG2(Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer - Bad
Vindu på bad har en slittasje over det en kan forvente.

Utvendig > Dører - Balkongdører/dør til utvendig bod
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er avvik:
I boddøren er ett av finerlagene i trevirket løsnet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket har en utforming slik at barn kan klatre på det.
Det er slittasje på rekkverk over det en kan forvente i forhold til alder

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Overflater-bod/kott
Enkelte steder er plater ikke montert, eller rommene mangler overflate.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er enkelte steder registrert moderate mengder med knirk i gulvet.

Innvendig > Innvendige dører - Vaskerom
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er registrert skade i dørblad/listverk/foring etter tidligere vannskade på vaskerommet.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling
Det er ikke tettet mellom vegg og elektrorør.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er avvik:
Det er registrert liten skade i porselenet på innredningen. Speilet er slitt.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er registrert slittasje over det en kan forvente for vinduet ved badekar.
Det er registrert riss i flis/fugemasse.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Utett avløp under utslagsvask.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er i egenerklæringen opplyst at:
-Termostat til badet i etasje 2 ikke fungerer.
-Det er ikke lys i 8 stk downlights.
-En av styreskinnene på utvendig screen løs.
-Vindu TV-stue mangler ventil.
-En løs del på porttelefonen.
-Sentralstøvsuger ikke tilkoblet.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Selger opplyser at det er revidert og laget opplegg for varmepumpe, men ikke installert.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Fast plass i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering på tomt.
Tomten Areal: 1 944 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. Reguleringsplan datert 17.12.1971.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy iht. eiendomsrapport datert 25.04.2024.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 11 900 000,- / Fellesutgifter: 7 729,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Thomas Echroll den 10.05.24
Kommunale avgifter Inkludert i fellesutgiftene. Hele sameiet faktureres for kommunale avgifter som blir fordelt på seksjonene.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet, med styrets samtykke.
Sameiet Sameiet Christian VIIS gate 12
Fellesutgifter Kr 7 729,- per mnd.
Fellesutgiftene inkluderer:
Grunnleie 5 762
Renovasjon 380
TV/Internett 637
Vedlikeholdsavsetning 800
El-bil lading 150
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2007/1048467-1/200 Seksjonering
18.12.2007
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 242/1184

2018/464246-1/200 Reseksjonering
21.02.2018 21:00
snr: 7
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 167/863
Endring av tilleggsdel
Deling av seksjon
Endring av sameiebrøk

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring LY forsikring
Polisenummer: 116761
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra forretningsfører
Vedtekter
Årsberetning
Tegninger
Ferdigattest
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Lekkasje over himling på bad 3. etasje, viste seg å være fra avløp vask fra badet over. Forsikringssak. Utbedret under oppsyn av takstmann.
Lekkasje fra vaskerom til toalettrom i leiligheten under. Avløp hadde ramlet ut av søyle. Det er sluk i gulvet, men usikker på om det er membran, men man fant uansett en åpning i hjørnet av rommet, utbedret av håndverker. Ikke testet. Ikke skjedd siden. Regulator varmekabler på bad fjerde etasje ser ikke ut til å fungere, slik at man kan regulere temperaturen, varmen står på hele tiden, med mindre man skrur av.
- Nytt arbeid 2021: Reparasjon av avløp fra vask over himling. Skifte himling og ny belysning integrert i himling. Alt arbeid koordinert og kontrollert av takstmann på vegne av forsikringsselskapet.Walter Wilhelmsen AS, mfl.
- Var en lekkasje på tak hos naboleilighet, dette ble utbedret i fjor.
- Litt fukt på gulvet i en bod i kjeller ved en anledning for noen år siden.
- Eltilsyn påpekte feil kontakt ved varmtvannstank, ikke jording i en kontakt i stue og feil på 1 lys på bad fjerde etasje. Alt utbedret av elektriker
- Nytt arbeid 2024:Utbedring av funn ved Eltilsyn. Nord-Norsk Entreprenør AS
- Det er revidert og laget opplegg for varmepumpe. Ikke installert.Nord-Norske Entreprenør
- Pågående byggearbeid i nærområdet ifbm kommunalt prosjekt, på tomten hvor midlertidig skolebygg for Sommerlyst tidligere sto.
- Vaskerom, usikker på om det er tett gulv, men ihvertfall motfall til sluk. Har vært lekkasje til nabo under når slange fra vaskemaskin falt ut.
- Sprekk i slange under boblebadet. Avtale med rørlegger om å sjekke dette.
- Utett avløp under utslagsvask. Avtale med rørlegger om å utbedre dette.
- 4 av downlights stue ser ikke ut til å virke.
- 4 av downlights gang ser ikke ut til å virke.
- Vanskelig å regulere varmekablene på badet oppe.
- Ett glassfelt rekkverk takterrasse ikke montert, står i garasjen. Pga adkomst til gass-skap.
- En av styreskinnene på utvendig screen løs.
- Vindu TV-stue mangler ventil
- En løs del på porttelefonen
- Sentralstøvsuger ikke tilkoblet.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Megler:

Tom Espen Stormo

(+47) 97798000

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Tom Espen Stormo

(+47) 97798000

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Christian VIIs gate 12 - Presentert av Tom Espen Stormo.
Velkommen til Christian VIIs gate 12 - Presentert av Tom Espen Stormo.
En helt unik toppleilighet over 2 plan beliggende på toppen av Tromsøya. Utgang til fantastisk takterrasse.
En helt unik toppleilighet over 2 plan beliggende på toppen av Tromsøya. Utgang til fantastisk takterrasse.
Utgang til takterrasse med glassrekkverk fra TV-stuen i 2. etasje.
Utgang til takterrasse med glassrekkverk fra TV-stuen i 2. etasje.
Planskisse hovedplan.
Planskisse hovedplan.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Flislagt entré. Boligen har praktisk planløsning fordelt over 2 plan.
Flislagt entré. Boligen har praktisk planløsning fordelt over 2 plan.
Stuen er delt i flere soner med både spisestue, TV- stue og dagligstue.
Stuen er delt i flere soner med både spisestue, TV- stue og dagligstue.
Stilig innmurt vedfyring med glass.
Stilig innmurt vedfyring med glass.
Tv-stuen.
Tv-stuen.
Gjennomgående god standard med skipsplank, parkett og fliser på alle gulv. Downlights i himling.
Gjennomgående god standard med skipsplank, parkett og fliser på alle gulv. Downlights i himling.
Lekkert kjøkken med mange finesser.
Lekkert kjøkken med mange finesser.
Collage kjøkken
Collage kjøkken
Stekeovn/gass/grill.
Stekeovn/gass/grill.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Dobbel oppvaskkum nedfelt i bankeplate av stein. Innebygget steikovn, platetopp, gasstopp, oppvaskmaskin og micro.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Dobbel oppvaskkum nedfelt i bankeplate av stein. Innebygget steikovn, platetopp, gasstopp, oppvaskmaskin og micro.
I tilknytting kjøkken er det naturlig plassering for spisestue.
I tilknytting kjøkken er det naturlig plassering for spisestue.
Her kan du ha stor spisegruppe med plass for hele familien og venner.
Her kan du ha stor spisegruppe med plass for hele familien og venner.
Spisestue.
Spisestue.
Collage spisegruppe
Collage spisegruppe
Det er baderom i hver etasje. Hovedbad med boblekar og stor dusjnisje.
Det er baderom i hver etasje. Hovedbad med boblekar og stor dusjnisje.
Delikat flislagt bad med stor dusjnisje.
Delikat flislagt bad med stor dusjnisje.
Leiligheten har totalt 4 soverom. 2 i hver etasje.
Leiligheten har totalt 4 soverom. 2 i hver etasje.
Hovedsoverommet er av god størrelse.
Hovedsoverommet er av god størrelse.
Her er det etablert skyvedørsgarderobe.
Her er det etablert skyvedørsgarderobe.
Utgang til vestvendt balkong fra stue.
Utgang til vestvendt balkong fra stue.
Planskisse toppetasje.
Planskisse toppetasje.
Utgang til fantastisk takterrasse!
Utgang til fantastisk takterrasse!
Her kan du nyte godværsdagene til majestetisk utsikt.
Her kan du nyte godværsdagene til majestetisk utsikt.
Collage takterrasse
Collage takterrasse
God plass til flere soner med hagemøbler og grill.
God plass til flere soner med hagemøbler og grill.
Stor TV-stue i leilighetens øverste plan.
Stor TV-stue i leilighetens øverste plan.
TV-stuen er moderne og lun.
TV-stuen er moderne og lun.
Utstikt fra TV-stuen.
Utstikt fra TV-stuen.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Soverom.
Leilighetens andre bad er flislagt, har godt med lagringsplass i baderomsinnredning og dusjkabinett.
Leilighetens andre bad er flislagt, har godt med lagringsplass i baderomsinnredning og dusjkabinett.
Leilighetsbygget er beliggende i et meget attraktivt boligområde midt på Tromsøya - Elverhøy.
Leilighetsbygget er beliggende i et meget attraktivt boligområde midt på Tromsøya - Elverhøy.
Umiddelbar tilgang på fasiliteter som butikk, skole, barnehager, Prestvannet, lysløype, m.m.
Umiddelbar tilgang på fasiliteter som butikk, skole, barnehager, Prestvannet, lysløype, m.m.
Gangavstand til sentrum og sykkelavstand til UNN/UiT.
Gangavstand til sentrum og sykkelavstand til UNN/UiT.
I Tromsø finnes det ikke mange familieleiligheter med en slik størrelse, kvalitet og beliggenhet som denne - leiligheten må ses!
I Tromsø finnes det ikke mange familieleiligheter med en slik størrelse, kvalitet og beliggenhet som denne - leiligheten må ses!