Innbydende selveier med familievennlig atmosfære i hjertet av Tromsdalen - To parkeringsplasser og terrasse!

Velkommen til Fugløyvegen 3 - Med et gjennomgående moderne preg, er denne boligen godt egnet for de som søker det beste av både stil og funksjonalitet. Innredet med tre romslige soverom er det god plass for hele familien eller for å skape et eget h jemmekontor. Et moderne kjøkken, en romslig spisestue og stue. Flott baderom. Med terrasse, hage og parkeringsplass på tomten gir ekstra praktiske fordeler. Hvitevarer er ny fra 2024, samme gjelder dusjkabinett, varmtvannstank og baderomsinnredning. Med sin ideelle beliggenhet nært Fjellheisen, er dette hjemmet perfekt for de som elsker friluftsliv og ønsker å utforske Tromsøs vakre omgivelser. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Gangavstand til barnehager og skoler. - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	77m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	16m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1987
Energimerking:	E
Tomteareal:	389m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Fugløyvegen 3 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-23-0262
Totalvurdering	Velkommen til Fugløyvegen 3 - Med et gjennomgående moderne preg, er denne boligen en perle for de som søker det beste av både stil og funksjonalitet. Innredet med tre romslige soverom er det god plass for hele familien eller for å skape et eget hjemmekontor. Et moderne kjøkken med sitt helt egne særpreg, en romslig spisestue og stue. Flott baderom. Med terrasse, hage og parkeringsplassen på tomten gir ekstra praktiske fordeler. Med sin ideelle beliggenhet nært Fjellheisen, er dette hjemmet perfekt for de som elsker friluftsliv og ønsker å utforske Tromsøs vakre omgivelser. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Gangavstand til flere barnehager og skoler. - Velkommen til visning! Ikke gå glipp av sjansen til å bo i denne flotte boligen - Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 713 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i Tromsdalen. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Gangavstand til flere barnehager og skoler. Når du bor i Tromsdalen har du fantastiske naturområder og turstier rett utenfor døren som Sherpatrappen opp til Storsteinen og flere alpine fjelltopper.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Andel av eiet tomt på ca. 389 m² som er flat. Parkering på tomt. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledningeer.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1987
Areal	Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Mønet skråtak i tre. Luftespalter ved raft. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 16 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Utvendig trapp i tre og metall. Rekkverk på trapp ved inngang. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 19.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolig datert 28.06.2000. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad , vaskerom, 3 soverom, gang. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 19.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er i dag delt av i 2 slik at kjøkken er en del av rommet og soverom er en del av rommet. Bod er i dag omgjort til soverom.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat og belegg. Vegger består i hovedsak av: Malte flater, plater og trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg og plater over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. VÅTROM Bad: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Vinylbelegg på gulv. Innredning med underskap. Glatte fronter med skuffehåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerom: Vegger er belagt med badromsplater. Himling med malt flate. Vinylbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank montert på vaskerom. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter montert på vaskerom. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger ikke korrekt kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Glassplaten under vedovn er for kort. Det foreligger ikke informasjon om feiing de siste årene. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen på tilbygg er igjenbygget og ikke mulig å inspisere. Takkonstruksjon på hovedbygget er ikke tilknyttet denne aktuelle boenheten, og dermed ikke mulig å besiktige. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. TG2: Utvendig > Taktekking Taktekking i stålplater. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Nedløp og beslag Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Følgende ble observert: - Utett takrenne på tilbygg. - Utett kobling mellom takrenne og nedløpsrør. - Råteskadet vindski. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Følgende ble observert: - Noe værslitt bordkledning. - Manglende musebånd under bordkledning. - Bordkledning går nært bakken. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Noe ufagmessig bordkledning rundt verandadør. - Noe bordkledning ved veranda mangler maling. - Manglende kassebord rundt takutstikk på tilbygg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve trekonstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga nevnte forhold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger og terrasser Veranda på ca. 16 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverkshøyde på 0,9 meter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avvik i rekkverkshøyden på verandaen. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m. Horisontale eller skrå spalter i rekkverk må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverk, jfr. Sintef Byggforsk 536.112 Rekkverk (2014). Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontale eller skrå spalter i rekkverk må være maksimum 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. jfr. Sintef Byggforsk 536.112 Rekkverk (2014). Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fallforhold bør utbedres ihht. standard. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. 1. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: o Rommet har kun naturlig ventilasjon. o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgrad og tilstand er ikke videre vurdert, da takstmannen ikke har kompetanse på eltilsyn. Tomteforhold > Drenering Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som minsker tettheten. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det har ikke vært mulig å undersøke innvendig mur i rom under terreng da dette ikke tilhører denne aktuelle boenheten. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innhent dokumentasjon ang. drenering, om mulig. Evt. foreta nærmere undersøkelser. Det kan ikke utelukkes at det må gjøres tiltak i forhold til redrenering TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer Noen av vinduene er av eldre dato. Normal levetid for vinduer erberegnet til å være rundt 40 år. Utvendig > Andre utvendige forhold Boligen er en del av et sameie. Dette medfører at deler av vedlikehold og utbedring av boligmassen skal deles på de ulike boenhetene etter en sameiebrøk. Anbefaler å sette seg inn i retningslinjer/vedtekter for sameiet dersom dette foreligger. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilke økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Gulv består i hovedsak av: Laminat. Belegg. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Plater. Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Følgende ble observert: - Noen merker, løs folie og malingflekker i tak. - Manglende lister rundt pipe. - Mindre merker på lister. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom etasjene. Gulvflater/etasjeskiller er kontrollert for skjevheter ved bruk av nivellerings laser. Kontrollen er gjennomført med stikkprøvetakninger på tilfeldig utvalgte plasser. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noen merker og hakk i dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør i: Kobber. Vannledninger er hovedsakelig skjult, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering er derfor delvis gjort med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 - 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer byttes ut ved behov. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør i: Plast. Anlegget er hovedsakelig skjult, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering er derfor delvis gjort med bakgrunn i alder. Rapporten omfatter ikke kontroll av det VVS tekniske anlegget, men tar sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på våtrom og kjøkken. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnnmur pusset/slammet over terreng. Det er avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det var ikke mulig å observere hele grunnmuren, heller ikke innvendig grunnmur da dette ikke tilhører denne aktuelle boenheten. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 03.05.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 389 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL) og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 28.08.1996. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 03.05.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 923 300,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 693 201,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 876,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1967/303984-2/97 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 22.12.1967 Refusjonsplikt til kommunen OVERFØRT FRA: 5501-17/713 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/11425-2/97 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 15.08.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2003/5191-1/97 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 11.04.2003 Resekjsoneringen gjelder kun eksisterende garasje som skal tilhøre seksjon nr 2 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/11425-1/97 SEKSJONERING TINGLYST 15.08.2002 SNR: 1 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 79/263 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Seksjonering Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bad og vaskerom er utført av firmaet ToStrøk A/S Oddgeir Johansen. Baderommene ble renovert i 2024. - JB Elektro var innom å fikset alt av kontakte og endret noen kurser i 2024. - Nytt arbeid i 2024: Innvendig på bad og vaskerom og kjøkken. Arbeid utført av Reidar Skagseth AS. - Er brukstillatelse, ferdigattest søkt om etter at arbeidet er ferdig. Ikke fått enda. Tidligere bruksrom er blitt til soverom. Det foreligger godkjenning på vedtaket på bruksendring på bod til to soverom. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider den 29.04.2024.